Сайт продажи недвижимости в Грузии: 6 порталов - сравнение и как читать объявления

Сайт продажи недвижимости в Грузии выбирают под задачу. Новостройки и цены по домам удобнее смотреть на korter.ge: 28 551 объявление о продаже квартир в Батуми на 10 октября 2026 года. Объявления продавцов и агентов смотрят на ss.ge и myhome.ge, а livo.ge, place.ge и binebi.ge пригодятся для сверки. Русский интерфейс есть на всех шести.

Какие сайты продажи квартир работают в Грузии?

Мы сверили каждый портал 10 октября 2026 года и записали, что видно на странице продажи квартир в Батуми.

Источник: страницы порталов, замер 10 октября 2026 года. Числа меняются каждый день. Складывать их нельзя: одна и та же квартира стоит сразу на нескольких сайтах.

Если нужен один сайт продажи квартир в Грузии для первого знакомства с ценами, начните с korter.ge: он сам считает повторы и показывает цены по домам. Дальше сверяйте находки на ss.ge и myhome.ge.

1. Объявлений о продаже квартир

   28 551

2. Квартир без повторов

   18 598

3. Объявлений без посредника

   5 393

4. Квартир без посредника

   4 613

Есть и международные каталоги на русском. На realting.com 10 октября стояло 4 604 квартиры в Батуми, на geoln.com - 5 904 объекта по всей Грузии, на homesoverseas.ru - 797 объявлений, тоже по всей стране. Это меньше, чем на korter.ge и ss.ge.

Есть ли в Грузии свой «Авито» для недвижимости?

Тот, кто набирает в поиске «авито грузия купить квартиру», ищет привычный сайт, где продавцы сами выкладывают объявления. В Грузии эту роль играет ss.ge. На его главной шесть разделов: недвижимость, работа, услуги, маркет, финансы и авто. Жильё вынесено на адрес home.ss.ge, русская версия включается флагом в шапке.

Вторая семья сайтов принадлежит группе TNET. На её сайте в разделе недвижимости названы myhome.ge и livo.ge, а товары и машины вынесены на отдельные площадки mymarket.ge и myauto.ge.

Одну особенность стоит знать заранее: на ss.ge места в списке продаются, и первые строки заняты оплаченными объявлениями.

• Оплаченные места

  Super VIP - VIP

1. Super VIP

   от 6 до 9 лари в день, выше всех

2. VIP+

   от 2,5 до 3 лари в день

3. VIP

   1 лари в день

4. Обычное

   без оплаты, срок 30 дней

Такие же пометки есть на livo.ge: S-VIP, VIP+ и VIP. К цене и качеству квартиры они отношения не имеют, это реклама продавца. Обычные объявления стоят в списке ниже оплаченных, поэтому листайте дальше первых строк.

Чем отличаются myhome.ge, ss.ge и korter.ge?

korter.ge. Каталог новостроек: по Батуми в нём 278 жилых комплексов. У комплекса видны цена «от», цена за метр и застройщик, есть фильтры «Рассрочка», «Сданные» и год сдачи. На странице собраны цены по районам города. В объявлениях о продаже сайт склеивает повторы: на карточке стоит пометка вида «ещё 9 дублей», а внутри - строка «Мы собрали вместе все повторы этого объявления».

ss.ge. Раздел жилья большого сайта объявлений: 10 080 квартир на продажу в Батуми и 82 993 в Тбилиси. В списке есть переключатель «Поиск по типу предложения» с метками «Ниже среднего», «Средняя цена» и «Выше среднего». Как сайт считает среднюю, на странице не сказано, поэтому метка годится только как подсказка. Пометки «собственник» или «агент» в объявлениях, которые мы открывали, нет.

myhome.ge. Портал только про недвижимость. В объявлении указан тип автора: «Собственник», «Агент», «Строительная компания» или «Премьер-агент». Строка поиска принимает «ID, Телефон, Текст, Кад.код», то есть квартиру ищут и по кадастровому коду. В объявлении, которое мы открывали, самого кода мы при этом не увидели. В русской версии «каркас» переведён как «рамка»: в описании состояния стоят «Белая рамка», «Черная рамка» и «Зеленая рамка». Счётчик объявлений по Батуми в нашу сверку 10 октября не попал.

В русской версии ss.ge часть подписей остаётся на грузинском, а на livo.ge по-грузински написан и заголовок страницы. Выручает переводчик в браузере.

Как читать объявление: что значит каждое поле?

Разберём поля на примере объявления с ss.ge (ID 34108325, однокомнатная квартира в Старом Батуми, открыто 10 октября 2026 года).

Слова о ремонте на порталах похожи, но не совпадают. На place.ge в фильтре состояния восемь вариантов: «Новый ремонт», «Евро ремонт», «Старый ремонт», «Отремонтированный», «Текущий ремонт», «Без ремонта», «Белый каркас» и «Черный каркас». Статус дома там же: «старая постройка», «новостройка», «в процессе строительства». Единого состава работ за словами «белый каркас» и «чёрный каркас» нет. Что именно сделано в квартире, смотрят в приложении к договору и на месте.

Поля кадастрового кода нет ни в объявлении ss.ge, ни в объявлении Korter, которые мы открывали. Кадастровый код - это номер квартиры в Публичном реестре, один на каждую. По нему квартиру находят в реестре, поэтому код просят у продавца до разговора о задатке.

1. 1

   Найдите адрес и дом

   Нет адреса - спросите его до просмотра.

   ↓
2. 2

   Сравните цену за метр

   С объявлениями в том же доме и районе.

   ↓
3. 3

   Поищите повторы

   Та же квартира на других сайтах.

   ↓
4. 4

   Узнайте, кто продаёт

   Владелец, агент или застройщик.

   ↓
5. 5

   Попросите кадастровый код

   В объявлении его обычно нет.

   ↓
6. 6

   Закажите выписку из реестра

   В ней записан собственник.

Где смотреть вторичку в Батуми с ремонтом и мебелью?

1. Выберите Батуми и состояние. На place.ge - «Новый ремонт» или «Евро ремонт»; на ss.ge смотрите поле «Состояние» в объявлении.
2. Уберите повторы. Одну квартиру выкладывают несколько раз с разной ценой: на Korter по Батуми повторов 35%. Сравните адрес, этаж, площадь и фото.
3. Спросите, что входит в цену. Мебель, техника и паркинг описаны по-разному, а «Новый ремонт» - оценка продавца. Попросите свежее видео кухни и комнат.
4. Запишите состав в договор. Что остаётся в квартире, перечисляют в договоре или приложении к нему.

Вторичка с отделкой под ключ собрана в каталоге вторичного рынка, там есть фильтр «Под ключ»; наличие мебели и техники уточняется по каждому предложению. Если ремонт хотите делать сами - сколько стоит отделка в Батуми, а обставить квартиру поможет материал о мебели и технике.

Как отличить объявление собственника от агентского?

Что видно на сайтах:

• korter.ge. В объявлении у автора стоит пометка «Владелец». Фильтр «Без посредника» оставляет в Батуми 5 393 объявления из 28 551, то есть около 19%. Кого сайт относит к этой группе, на странице не сказано.
• livo.ge. Пометка «Собственник» стоит прямо на карточке в списке, такой же фильтр есть над списком.
• myhome.ge. Тип автора виден внутри объявления, в списке его нет.
• place.ge. В поиске есть галочка «только от собственника».
• realting.com. Фильтр продавца делит объявления на агентства и частных продавцов.
• ss.ge. Пометки нет. В правилах сайта прямо сказано, что он не отвечает за копирование объявления собственника агентами.

Пометка на сайте остаётся подсказкой. При сделке право на квартиру в Грузии подтверждает только выписка из Публичного реестра: так записано в статье 10 закона о Публичном реестре. По той же статье выписку выдают любому человеку, который оплатил тариф. Выписка стоит 20 лари при сроке в один рабочий день, через интернет - 13 лари (тарифы агентства, проверено 10 октября 2026 года). Имя в выписке должно совпасть с именем человека, который подписывает договор. Если продаёт представитель, у него спрашивают доверенность.

Объявление от агента - не повод его пропускать. Важно понять, кто перед вами и есть ли у него право продавать эту квартиру. Как устроена сама сделка для гражданина России, мы разобрали в материале «Может ли россиянин купить квартиру в Грузии».

Почему одна квартира висит с разными ценами?

Из шести порталов счёт повторов мы увидели только на Korter. По Батуми на 10 октября 2026 года повторов 9 953, это 35% объявлений. По Тбилиси меньше: 27 104 объявления на 21 684 квартиры, около 20%. У одной квартиры в Старом городе мы увидели пометку «ещё 9 дублей».

Откуда берутся разные цены:

1. Разные авторы. Владелец выставил квартиру сам, а агенты скопировали объявление со своей ценой. Правила ss.ge запрещают повторять одно объявление, но за копии агентов сайт не отвечает.
2. Старые объявления. На ss.ge срок объявления - 30 дней, потом его разрешено включить снова. Продавец мог снизить цену на одном сайте и забыть про другой.
3. Валюта. На livo.ge цена показана в лари, доллары включаются переключателем. Одна и та же цена после пересчёта по курсу выглядит по-разному.
4. Что входит в цену. Уточните, включены ли мебель, техника и паркинг: объявления пишут об этом по-разному. На Korter рядом с ценой бывает пометка «без комиссии».

1. День 1

   Объявление вышло

   без оплаты или с платной пометкой

2. День 30

   Срок истёк

   объявление уходит из показа

3. Позже

   Продавец включает его снова

   через личный кабинет, место в списке прежнее

Что делать с повторами: сравните адрес, этаж, площадь и фото. Совпали - перед вами одна квартира. Запишите самую низкую цену и спросите у автора, владелец ли он. Любая цена в объявлении - цена предложения. По какой цене квартиру продадут, решит торг.

Какие объявления лучше пропускать?

Признаки, после которых объявление откладывают:

• нет адреса и дома, указан только район;
• цена за метр намного ниже, чем у соседних объявлений в том же доме, и причина не названа;
• фото не совпадают с описанием или взяты с рекламной картинки дома. Правила ss.ge требуют, чтобы фото соответствовало заголовку и описанию, и запрещают логотипы компаний на снимках;
• телефон не отвечает. По правилам ss.ge объявления с несуществующими номерами удаляют;
• продавец не называет кадастровый код и не показывает выписку;
• деньги просят раньше, чем вы увидели выписку из реестра.

Такое объявление не обязательно обман: оно может быть старым или небрежным. Но время на него уйдёт, а проверить квартиру по нему не получится.

Кому хватит порталов, а кому нет?

Порталы показывают предложения, но не сделку. Цена в них - запрос продавца, кадастровый код чаще скрыт, а за текст объявления сайт не ручается.

Искать квартиру на порталах самому

Подойдёт, если

• Хотите понять цены за метр по районам и домам до первого разговора с продавцом
• Готовы сверять одну квартиру на двух-трёх сайтах и писать продавцам сами
• Выбираете новостройку и сравниваете комплексы по сроку сдачи и рассрочке

Не подойдёт, если

• Нужна квартира с уже известным собственником и документами: в объявлениях этого нет
• Нет времени разбирать повторы: в Батуми это каждое третье объявление на Korter
• Покупаете без приезда и не можете посмотреть квартиру сами

С чего начать?

Откройте korter.ge и ss.ge, выберите район и запишите цену за метр по пяти-шести объявлениям: так появится своя точка отсчёта. Потом сравните с нашим каталогом: квартиры в Батуми, отдельно вторичка и студии. Остальные материалы о сделке и документах собраны в разделе «Покупка». Или напишите нам, ответит Наталья: пришлите бюджет и цель покупки. Комиссию с покупателя не берём.

Источники

• Korter: продажа квартир в Батуми, счётчик объявлений
• Korter: продажа квартир без посредников в Батуми
• Korter: новостройки в Батуми
• ss.ge: продажа квартир в Батуми
• ss.ge: платные услуги
• ss.ge: правила размещения
• myhome.ge: продажа квартир в Батуми
• livo.ge: продажа квартир в Батуми
• TNET: площадки группы
• place.ge: поиск и фильтры
• binebi.ge
• realting.com: квартиры в Батуми
• Закон Грузии о Публичном реестре, статья 10
• Агентство публичного реестра: тарифы на выписку