Может ли россиянин купить квартиру в Грузии и как это сделать

Да, купить квартиру в Грузии россиянину можно, и оформляют её на покупателя. Закон об иностранцах (статья 32) разрешает иностранцу иметь в собственности любое имущество. Ограничение одно - земля сельхозназначения. Квартира становится вашей после регистрации в Публичном реестре: от дня подачи до четырёх рабочих дней, плата реестру 150-350 лари. Факты проверены 9 октября 2026 года.

Можно ли россиянину купить квартиру в Грузии на себя?

Закон Грузии «О правовом положении иностранцев» говорит прямо: иностранец может иметь в собственности, наследовать и завещать любое имущество. Ограничить это право можно только законодательным актом. Такой акт сейчас один - о земле сельхозназначения: по статье 19 Конституции ею владеют государство, самоуправление и граждане Грузии.

Квартиру, апартаменты, коммерческое помещение покупают на своё имя. Цель покупки закон не спрашивает: жить, приезжать на лето, сдавать или перепродать.

Нужна ли виза, чтобы приехать на сделку?

Россия стоит в списке постановления правительства Грузии №255: гражданам стран из этого списка разрешено находиться в Грузии без визы год. Для покупки ВНЖ не нужен, собственником становится и тот, кто приехал на неделю.

Как проходит покупка по шагам?

По Гражданскому кодексу Грузии (статьи 183 и 323) нужны две вещи: письменная сделка и регистрация права покупателя в Публичном реестре. Нотариус для этого не обязателен: подписи сторон подтверждает сам реестр, это стоит 7 лари.

Выписка из реестра - документ, где записаны собственник и ограничения. Закон считает запись реестра достоверной, пока не доказано обратное, поэтому выписку берут свежую, перед задатком и ещё раз в день сделки. Расходы на договор и регистрацию по закону несёт продавец, если в договоре не записано иначе. Кто за что платит, записывают в договоре - читайте этот пункт до подписи.

Можно ли купить квартиру, не приезжая в Грузию?

По Гражданскому кодексу Грузии сделка представителя в пределах его полномочий создаёт права и обязанности у того, кто выдал доверенность. Какие в ней нужны полномочия и как её заверить, зависит от сделки, поэтому текст доверенности согласуют до оформления. У Публичного реестра есть и дистанционная услуга Smart Contract, из любой страны. Но по условиям реестра она доступна гражданам Грузии с действующим грузинским паспортом или ID-картой, и представитель по доверенности в ней не участвует. Как это устроено у нас, написано на странице «Как мы работаем».

Как оплатить квартиру из России?

Отмена лимита - это правило регулятора. Сроки и требования к документам у каждого банка свои, поэтому путь денег лучше пройти с банком заранее, а не в день сделки.

Если откроете счёт в грузинском банке, в России о нём нужно сообщить в налоговую в течение месяца (закон 173-ФЗ, статья 12). О самой покупке квартиры за рубежом уведомлять налоговую эта статья не требует.

Даёт ли квартира ВНЖ?

Порог записан в статье 15 закона об иностранцах, срок - в статье 16. Решение о ВНЖ принимает государство, и квартира дешевле порога права на него не даёт. На право собственности это не влияет: жить в своей квартире можно и по безвизовому году.

Сколько платить сверху цены квартиры?

Государству - плату за регистрацию и выписку: от 163 до 425 лари в зависимости от срочности. Нам покупатель не платит: работаем без комиссии для покупателя, комиссию нам платит продавец - после сделки. Остальные расходы назовём отдельными строками до задатка.

Риски и ограничения

• Реестр показывает права и ограничения. Влагу, шум, газ и качество ремонта он не покажет - это проверяют осмотром.
• Тарифы реестра и правила банков меняются. Цифры в этом материале сверены 9 октября 2026 года, перед сделкой их стоит сверить ещё раз.
• Это справочный материал, он не заменяет проверку договора по вашей сделке.

С чего начать?

Посмотрите квартиры в Батуми на вторичном рынке. Для покупателей из России шаги и оплата собраны на странице «Гражданам России». Или пришлите бюджет и цель - ответит Наталья, покажем квартиры сами, лично или по видео.