Sunset · код 5102
1-комнатная квартира, 33,92 м²
- Чёрный каркас
- Газовое отопление
Отдельно оплачивается: газ, лифт
$42 000
≈ $1 238 / м²
Новый бульвар · квартал ELT · вторичный рынок
Вторичное жильё в Батуми
Купить квартиру на вторичном рынке Батуми можно от $42 000. В каталоге 30 готовых квартир в 5 из 9 домов квартала ELT на Новом бульваре: Sunset, Optima, La Quinta, Rainbow и Marina Club. У каждой есть кадастровый код и собственник в реестре. Покажем квартиру лично или по видео, цену и наличие сверим у продавца перед задатком. Без комиссии для покупателя.
Сколько стоит вторичка в Батуми
Улица квартала: 7 домов сданы, 2 строятся. Над каждым — цена, с которой в нём начинаются квартиры в продаже, или пометка, что продаж сейчас нет. Ниже — до какой суммы доходит каждый дом.
18 из 30 квартир в продаже стоят до $70 000 — это квартиры 29,43–64 м². Дороже $100 000 только квартиры от 65 м² в Rainbow и Marina Club.
Sunset5 квартир в продаже · 29,8–41,73 м² · 15 эт. · до моря 70–200 м · Реджеба Нижарадзе, 20
Optima Residence7 квартир в продаже · 37,6–88,38 м² · 18 эт. · до моря 100–200 м · Адлия, 14
La Quinta by Wyndham3 квартиры в продаже · 29,43–63,9 м² · 15 эт. · до моря ≈ 150 м · Адлия, 1
Rainbow8 квартир в продаже · 33,2–65 м² · 15 эт. · до моря ≈ 100 м · Адлия, 2/4/6
Marina Club7 квартир в продаже · 33–69,7 м² · 16 и 18 эт. · до моря ≈ 150 м · Леха и Марии Качинских, 17–19/1
Сданы, сейчас без предложений
WYN Residence≈15 эт. · Адлия, 1 · апарт-отель под управлением IPM
Sunrise15 эт. · Реджеба Нижарадзе, 18 · до моря ≈ 100 м · первый дом квартала
Квартиры в этих домах появляются и уходят. Напишите Наталье, если интересует именно этот дом — сообщим, когда появится.
Строятся рядом, на улице Адлия
Status House18 эт. · Адлия, 5 · до моря ≈ 270 м · 676 квартир · план застройщика — IV квартал 2027
OXY Residence14 эт. · Адлия, 12 · до моря ≈ 100 м · срок по ELT — июнь 2028, этажи 1–4 — отель Occidental
Вторичного рынка здесь ещё нет: квартиры продаёт застройщик по договору. Мы по этому маршруту не ведём.
Минимум и максимум среди квартир в продаже в нашем каталоге, не рыночный обзор. Этажность, адреса, расстояние до моря и порядок домов на улице — по исследованию домов ELT и карточкам проектов, сверяем на месте. Название дома ведёт на его страницу.
Чем вторичка отличается от новостройки
Мы продаём только готовые квартиры в сданных домах. Вы смотрите не рендер, а квартиру, лифт и соседей — и заезжаете после регистрации, а не после сдачи.
Готовая квартира на вторичном рынке
Дом сдан, собственник в реестре, заезжаете после регистрации. Так продаются семь сданных домов квартала.
Квартира у застройщика
Право на будущую квартиру по договору, ждёте сдачи и приёмки. Так сейчас продаются Status House и OXY Residence рядом.
ВторичкаКвартиру с кадастровым кодом и собственником в реестре
Что покупаете
НовостройкаПраво на будущую квартиру по договору с застройщиком
ВторичкаСаму квартиру, подъезд, лифт, газ, вид из окна и соседей
Что видите до решения
НовостройкаРендер, план и спецификацию отделки
ВторичкаПосле регистрации права на вас
Когда заезжаете
НовостройкаПосле сдачи дома и приёмки; срок может сдвинуться
ВторичкаПродавцу по договору, после проверки выписки
Как платите
НовостройкаЗастройщику по графику рассрочки
ВторичкаВыписку, продавца, квартиру и дом
Что проверяем
НовостройкаКомпанию, землю и договор рассрочки: другой маршрут
ВторичкаДом уже живёт: видно, как его обслуживают и за сколько сдаются такие же квартиры
В чём плюс
НовостройкаЦена на старте продаж и рассрочка без банка
Новостройки мы не очерняем: у них своя цена на старте и рассрочка. Просто это другой маршрут проверки, и мы по нему не ведём.
Что проверяем на вторичке до задатка
Пять сверок, которые проходим с каждой квартирой. Полный чек-лист осмотра квартиры и дома — на странице «Как мы работаем».
Лист сверок · вторичный рынок
- 01Кадастровый кодУ каждой квартиры в каталоге он есть. Без кода дальше не идём.
- 02Свежая выписка из реестраСобственник, ипотека, аресты и запреты, площадь. Выписка — документ, где записан собственник.
- 03ПродавецСверяем человека и его полномочия с выпиской.
- 04Квартира и домПроходим сами: подъезд, лифт, газ, окна, следы влаги, шум. На видеопоказе камера идёт, куда скажете вы.
- 05Цена и отдельные платежиЦену ещё раз подтверждаем у продавца. Что оплачивается отдельно — письменно, до задатка.
Выписку берём свежую, перед задатком. сверяем на месте
Не можем гарантировать: скрытые дефекты внутри стен, стройки, которых ещё нет в документах, и будущий доход от аренды. Говорим об этом прямо.
Квартиры на вторичном рынке
По одной из каждого дома, где сейчас есть предложения. Полный список — на странице «Квартиры»; подборку под вашу задачу Наталья соберёт из всех 30.
Optima Residence · код 9123
1-комнатная квартира, 37,6 м²
- Чёрный каркас
- Газовое отопление
Отдельно оплачивается: газ, лифт, пожарная система
$42 500
≈ $1 130 / м²
В продаже
Иллюстрация дома29,43 м² · 15 этажФото квартиры ещё не добавлены
La Quinta by Wyndham · код 6673
1-комнатная квартира, 29,43 м²
- Под ключ
- Кондиционер
$49 500
≈ $1 682 / м²
Marina Club, блок A · код 8725
1-комнатная квартира, 33 м²
- Под ключ
- Газовое отопление
$58 000
≈ $1 758 / м²
Optima Residence · код 5350
1-комнатная квартира, 40,09 м²
- Чёрный каркас
- Газовое отопление
Отдельно оплачивается: газ, лифт
$44 000
≈ $1 098 / м²
Все квартиры
Без комиссии для покупателя · ответит Наталья · телефон на сайте не оставляете
Наталья на связи
Не нашли своё?
Опишите задачу в двух строках — в течение дня пришлём 3–5 проверенных квартир. Если подходящих сейчас нет, так и скажем.
Художественный образ Батуми, не фото квартиры из каталога.Начнём с трёх вещей
- 01Цель покупки
- 02Бюджет
- 03Срок
Без комиссии для покупателя · ответит Наталья · телефон на сайте не оставляете
Коротко о главном
Вопросы о вторичке
Сколько стоит квартира на вторичном рынке Батуми?
В каталоге — от $42 000 до $212 000; 18 из 30 квартир в продаже стоят до $70 000. Цена за метр — от $1 078 до $3 042: зависит от дома, этажа и отделки.
Какие дома входят в квартал ELT на Новом бульваре?
Девять домов одного застройщика, ELT Building: сданы Sunrise, WYN Residence, La Quinta by Wyndham, Rainbow, Sunset, Optima Residence и все три корпуса Marina Club; рядом, на улице Адлия, строятся Status House (план застройщика — IV квартал 2027) и OXY Residence (срок по ELT — июнь 2028, первые этажи — отель Occidental). Квартиры на вторичном рынке есть в сданных домах; в строящихся продаёт застройщик.
Чем вторичка в Батуми отличается от новостройки?
На вторичном рынке вы покупаете готовую квартиру: у неё есть кадастровый код, собственник записан в реестре, дом сдан и обслуживается. Вы видите саму квартиру, лифт и соседей и заезжаете после регистрации. У застройщика покупают право на будущую квартиру по договору и ждут сдачи; проверка там другая — компания, земля, договор рассрочки.
Какие документы проверяют при покупке квартиры на вторичном рынке?
Свежую выписку из реестра (собственник, ипотека, аресты, площадь), документ продавца и его полномочия, кадастровый код квартиры и проект договора. Расходы на оформление называем отдельными строками до задатка. Чек-лист осмотра квартиры и дома — на странице «Как мы работаем».
Есть ли ипотека или рассрочка на вторичное жильё в Батуми?
Рассрочка — инструмент застройщика; на вторичном рынке вы платите продавцу по договору. Ипотеку иностранцам рассматривают TBC Bank и Bank of Georgia по своим правилам: условия для вашей сделки узнаем, решение банка не обещаем.
Можно ли купить вторичку в Батуми, не приезжая?
Да. Квартиру и дом покажем по видео одним дублем, сделку можно провести через представителя по доверенности. Как это устроено по шагам — на странице «Удалённая покупка».
05 / Ваш первый шаг
Начнём с вашей задачи
Пришлите цель, бюджет и сроки. Наталья ответит и в течение дня пришлёт 3–5 квартир на вторичном рынке под вашу задачу. Если подходящих сейчас нет, так и скажем.
Без комиссии для покупателя · ответит Наталья · телефон на сайте не оставляете