Улица Леха и Марии Качинских в Батуми: дома, цены на квартиры и сколько до моря

Улица Леха и Марии Качинских идёт рядом с морем в районе аэропорта Батуми, между остановками на её концах около 1,7 км. На площадке Korter адрес на этой улице у пяти жилых комплексов: Metro City Residence, Bianca Batumi, Batumi View, Marina Club и Aqua. По объявлениям на 10 октября 2026 года середина цены метра в них - от 1 683 до 2 444 долларов.

Обновлено 11.10.2026. Ниже - какие дома здесь стоят и чьи они, сколько просят за квартиры в каждом, сколько ехать до аэропорта и центра и что известно о дороге до моря. Все цифры - с датой и источником, ссылки стоят в конце.

Где находится улица Качинских и что рядом

Улица названа в честь президента Польши Леха Качиньского и его супруги Марии: они погибли в авиакатастрофе под Смоленском в 2010 году, об этом пишет издание Myth Detector. В адресах встречаются оба написания, «Качинских» и «Качиньских», по-английски - Lech and Maria Kaczynski Street.

На карте OpenStreetMap у улицы два отрезка: в Кахабери и в Адлии, оба в районе «Аэропорт». Площадка Korter относит к этому же району все дома улицы. На карте на улице отмечены три автобусные остановки, крайние стоят у гостиницы Euphoria на севере и в Адлии на юге. Между ними по дороге около 1,7 км.

Расстояния мы посчитали сервисом маршрутов OSRM по картам OpenStreetMap, на машине и без пробок. Это расчёт, а не поездка с секундомером.

Источник: расчёт OSRM по данным OpenStreetMap, 10.10.2026. В сезон и в часы пик дорога дольше.

Сайт аэропорта даёт свой ориентир: до центра Батуми на такси 10-15 минут, туда же ходит муниципальный автобус №10. Из того, что есть на самой улице, по открытым источникам подтверждаются торговый центр Metro City Forum в доме 1 и гостиница ibis Styles Batumi на 121 номер в доме 5, она открылась в июне 2024 года.

Какие жилые комплексы стоят на улице

Источник: карточки комплексов на korter.ge и сайт застройщика Batumi View, проверено 11.10.2026; данные площадки помечены датами от 4 августа до 1 октября 2026 года. Korter - площадка объявлений. Актов о вводе домов в открытом доступе мы не нашли, поэтому год сдачи нужного блока стоит подтвердить выпиской из реестра.

Несколько подробностей из тех же карточек. В Metro City Residence 570 квартир, потолки 3,0 м, в списке коммуникаций есть природный газ. В Marina Club потолки 3 м, газ и подземный паркинг. В Aqua 168 квартир и потолки 2,85 м, подробнее о доме - в обзоре Aqua Batumi. Запрос «Леха и Марии Качинских, 5» ведёт к Bianca Batumi: в комплексе 719 квартир, а в корпусе 5B работает гостиница. В Batumi View четвёртый корпус тоже гостиничный.

Сколько стоят квартиры на Качинских

10 октября 2026 года мы открыли объявления о продаже по каждому дому отдельно и взяли первые страницы выдачи. В расчёт вошли только карточки с точной ценой, планировки застройщика с ценой «от» мы отложили. Середина - это значение, выше и ниже которого стоит поровну объявлений.

Источник: korter.ge, цены предложения на 10.10.2026. Это цены в объявлениях, а не цены сделок. Выборки не случайные: первые страницы выдачи по каждому дому.

Для сравнения возьмём отчёт Galt & Taggart: в июне 2026 года средняя цена метра в новостройках Батуми под ключ была 1 960 долларов, на вторичном рынке - 1 497. Четыре дома улицы из пяти по нашим выборкам стоят у городской средней по новостройкам или выше неё, Aqua - ниже.

Разброс внутри одного дома шире, чем разница между домами. В Marina Club четыре самых дешёвых метра, от 1 055 до 1 255 долларов, - это квартиры 47-63 м2, а квартиры 33-40,5 м2 там же выставлены по 1 697 - 2 689 за метр. Этаж, вид, ремонт и мебель меняют цену сильнее, чем номер дома. Поэтому сравнивать лучше похожие квартиры: студии со студиями в каталоге студий, готовое жильё - в разделе вторичного рынка.

Парк Качинских и сколько идти до моря

Парк Качинских в Батуми отмечен на карте OpenStreetMap в том же районе аэропорта, рядом с улицей. По рамке на карте его длина около километра: это оценка, а не замер. Дату открытия и площадь парка мы в первоисточниках не нашли, поэтому не называем. Сам приморский бульвар, по данным его администрации, занимает около 7 км берега и 135 гектаров.

С расстоянием до воды так. Застройщик Batumi View пишет о первой линии и 20 метрах. Площадка Korter ставит 50 м у Aqua, 150 м до пляжа у Marina Club и по 200 м у Metro City Residence и Bianca Batumi. Все пять чисел - из описаний, а не из замера. У комплекса несколько блоков, и от дальнего подъезда путь длиннее. Перед решением пройдите от подъезда нужного блока до воды и засеките время.

Плюсы и минусы улицы для жизни и для сдачи

Про шум. Грузинские нормы по первой редакции постановления №398 от 2017 года - не больше 35 дБА в жилых комнатах днём и 30 дБА вечером и ночью, ночь считается с 23:00 до 08:00. Замеров в домах улицы мы не нашли. Поэтому способ один: приехать в часы вылетов и открыть окно.

Про сдачу. На Korter 11 октября 2026 года стояло 179 объявлений об аренде в Batumi View, 156 - в Bianca Batumi, 49 - в Metro City Residence, 38 - в Aqua и 32 - в Marina Club. В долгосрочном разделе той же площадки на 10.10.2026 однокомнатные квартиры 30-35 м2 в Bianca Batumi выставлены с серединой 450 долларов в месяц, квартиры 38-70 м2 в Batumi View - от 500 до 1 400, середина 700. Доходность по этим числам мы не считаем: летом и зимой суммы разные, а простой никто не публикует. Для решения нужны договоры и выплаты продавца за прошлое лето и за зиму.

Что проверить в домах этого квартала

Выписку из реестра по кадастровому коду выдают любому человеку: 20 лари за один рабочий день. В ней записаны собственник, зарегистрированные права, ограничения и ипотека. Долги за свет, воду и обслуживание дома выписка не показывает, о них спрашивают управляющую компанию.

Что спросить у продавца именно здесь:

1. В каком блоке квартира и сдан ли он. У Batumi View блок D на площадке стоит со сроком «2 квартал 2027 года», у Marina Club блоки B и C отмечены сданными только в 2026 году. Для недостроенного блока просите разрешение на стройку и срок сдачи в договоре.
2. Жилое это помещение или нежилое и кто управляет корпусом. В домах 5 и 8 есть гостиничные части, поэтому договор управления читают до задатка: кто сдаёт, как делят выручку, можно ли жить самому.
3. Чем отапливается квартира и сколько стоит обслуживание в месяц. Газ в списке коммуникаций дома ещё не значит, что в квартире стоит котёл.
4. Кто ещё продаёт эту квартиру. На 11 октября площадка считает 142 объявления в Marina Club за 113 квартир, а 75 объявлений в Aqua - за 28: одну квартиру часто выставляют несколько агентов, поэтому цену сверяйте по нескольким объявлениям.

Как устроена покупка для граждан России от выбора до регистрации, разобрано в материале «Купить квартиру в Грузии россиянину». Квартиры на этой улице и в других районах города собраны в каталоге, порядок работы с нами описан на странице «Как мы работаем».