Ремонт квартир в Батуми в 2026 году стоит от 80 до 700 долларов за м2: так расходятся опубликованные прайсы четырёх местных подрядчиков. Пакеты «белый каркас» стоят 80-99 долларов, от 150-190 начинается чистовая отделка, а 250-400 долларов один из мастеров берёт только за работу в чёрном каркасе. Студию отделывают примерно за 40 дней. Цены проверены 10 октября 2026 года.
Сколько стоит ремонт квартир в Батуми за квадратный метр в 2026 году?
Мы открыли сайты ремонтных компаний и мастеров Батуми, у которых цена названа прямо на странице. Таких нашлось четыре. Ниже - их цифры без пересчёта и без «средней по рынку»: средняя из четырёх разных пакетов ничего не скажет.
| Подрядчик | Пакет и цена за м2, доллары | Что входит | Дата прайса |
|---|---|---|---|
| Мастер Гарик (remontbatumi.ru) | Black Frame: 250-400; Green Frame: 150-250 | только работа «под ключ», материалы отдельно | обновлён 26.01.2026 |
| STROYCOM | White Frame: 99; Standard: от 190; Premium: от 249; Lux: от 349 | работа, материалы, вывоз мусора и уборка | даты нет, на странице 2026 год |
| StroyEliteGroup | White Frame: от 300; Green Frame: от 400; под ключ: от 700 | состав на странице не раскрыт | даты нет, в подвале 2026 год |
| Realux | белый каркас: от 80; чистовая: от 150; под ключ: от 250 | под ключ - с мебелью и дизайн-проектом; материалы «покупаем сами или работаем с вашими» | статья от 28.04.2026 |
Источник: страницы подрядчиков, открыты 10.10.2026. Адреса - в конце материала.
У Realux цифры расходятся. В статье от 28 апреля 2026 года названы цены от 80, 150 и 250 долларов за м2, а в тарифах на главной странице того же сайта - от 250, 500 и 600 долларов. В таблице стоят цены из статьи с датой. Какая цена действует, уточняйте у подрядчика до замера.
От 80 долларов: пакет «белый каркас»
От 700 долларов: под ключ
- 1.99: White Frame с материалами
- 2.от 190: стандарт с материалами
- 3.250-400: работа в чёрном каркасе
Названия пакетов у подрядчиков значат разное. У Realux «белый каркас» - пакет черновых работ с разводкой сантехники и электрики, то есть состояние, до которого квартиру доводят. У STROYCOM тариф White Frame стоит первым в линейке, перед Standard. У мастера Гарика Black Frame и Green Frame стоят рядом с пометкой «только работа под ключ» и ценой, которая зависит от дизайн-проекта. Единого определения каркаса нет и у застройщиков: что уже сделано в вашей квартире, записано в приложении к договору конкретного дома. С этого приложения и начинается смета.
Сколько стоит ремонт студии 30 м2 после чёрного и белого каркаса?
Расчёт простой: цена пакета за метр, умноженная на 30 м2. Это наша арифметика по опубликованным ценам, а не смета: подрядчик считает после замера.
| Что делают со студией 30 м2 | Прайс | Сумма, доллары |
|---|---|---|
| Пакет «белый каркас»: черновые работы и разводка сетей | Realux, от 80 за м2 | от 2 400 |
| Тариф White Frame, с материалами | STROYCOM, 99 за м2 | 2 970 |
| Чистовая отделка | Realux, от 150 за м2 | от 4 500 |
| Ремонт с материалами, тариф Standard | STROYCOM, от 190 за м2 | от 5 700 |
| Под ключ с мебелью и дизайн-проектом | Realux, от 250 за м2 | от 7 500 |
| Только работа под ключ, пакет Black Frame | Мастер Гарик, 250-400 за м2 | 7 500-12 000 |
| Ремонт с материалами, тариф Lux | STROYCOM, от 349 за м2 | от 10 470 |
| Под ключ | StroyEliteGroup, от 700 за м2 | от 21 000 |
Расчёт редакции по прайсам на 10.10.2026.
Слово «от» в прайсе - нижняя граница. Мебель и техника в большинство строк не входят. Сравнивать предложения имеет смысл только по одному перечню работ: попросите каждого подрядчика расписать смету по одним и тем же строкам.
Из каких статей складывается смета: работы, материалы, сантехника, двери?
Замер и проект
перечень работ по приложению к договору
Черновые работы
стяжка, штукатурка, перегородки
Электрика и трубы
кабель, щиток, вода и канализация
Чистовые работы
плитка, ламинат, шпаклёвка, покраска
Материалы отделки
плитка, ламинат, краска, клей
Двери, сантехника
двери, унитаз, ванна или душ, смесители
Цену отдельных работ в лари публикует мастер Гарик: его прайс обновлён 26 января 2026 года. Входят ли материалы в эти строки, на странице не сказано, поэтому считайте их ценой работы и уточняйте.
| Работа | Цена в лари | Примерно в долларах |
|---|---|---|
| Стяжка пола до 5 см, за м2 | 20 | 8 |
| Штукатурка стен по маякам до 3 см, за м2 | 25 | 10 |
| Перегородка из гипсокартона в один слой, за м2 | 40 | 15 |
| Гидроизоляция пола в два слоя, за м2 | 20 | 8 |
| Плитка на пол или стену, за м2 | 50 | 19 |
| Укладка ламината, за м2 | 20 | 8 |
| Шпаклёвка стен под покраску, за м2 | 20 | 8 |
| Покраска стен, один слой, за м2 | 10 | 4 |
| Штроба с кабелем в бетонной стене, за погонный метр | 18 | 7 |
| Щиток на 16 автоматов | 200 | 77 |
| Установка унитаза | 60 | 23 |
| Установка акриловой ванны | 100 | 38 |
Источник: прайс remontbatumi.ru, обновлён 26.01.2026. Доллары - по курсу Национального банка Грузии на 10.10.2026: 2,6005 лари за доллар.
Сколько берут частные ремонтники в Батуми и чем прайс мастера отличается от тарифа компании?
Собрать выборку объявлений частных мастеров на досках нам не удалось, поэтому «частные ремонтники Батуми: цена» здесь - один опубликованный прайс с датой. Разница с компанией видна в самих страницах.
Мастер считает работу по строкам: метр штукатурки, метр плитки, установка унитаза. Материалы в его пакеты не входят. Такую смету удобно проверять построчно, а кто покупает и привозит материалы, договариваются заранее.
Компания даёт тариф за метр. У STROYCOM в него входят материалы, вывоз мусора и уборка, а заказчик раз в неделю получает фотоотчёт. Здесь меньше ваших действий, зато важно прочитать, какие именно материалы заложены в тариф.
Третий вариант - пакет «под ключ» с мебелью, как у Realux. Он закрывает квартиру целиком, поэтому сравнивать его с ценой одной работы нельзя.
Где купить плитку, ламинат, двери и сантехнику в Батуми?
У сети Gorgia есть магазин в Батуми: улица Шавшети, 27, с 9:00 до 21:00. Цены ниже - из интернет-каталога сети: позиции с первой страницы каждого раздела и границы цен всего раздела. Наличие в батумском магазине каталог показывает не для каждой позиции, поэтому перед поездкой проверьте остаток в карточке товара.
| Что покупаете | Позиции с первой страницы, лари | Примерно в долларах | Границы цен раздела, лари |
|---|---|---|---|
| Керамогранит 60x60, за м2 | 22,90 | 9 | 14,5-169 (379 позиций) |
| Ламинат 8 мм, 32 класс, за м2 | 27,10 | 10 | 16,7-71,9 (222 позиции) |
| Межкомнатная дверь МДФ, комплект | 499-680 | 192-261 | 212-1 249 (184 позиции) |
| Унитаз: комплект, с бачком, подвесной | 119-350 | 46-135 | в разделе 202 позиции вместе с бачками |
| Акриловая ванна | 535-1 139 | 206-438 | 219-1 812 вместе с душевыми поддонами |
| Душевая кабина с поддоном | 475 | 183 | тот же раздел |
Источник: каталог gorgia.ge, открыт 10.10.2026. Курс - 2,6005 лари за доллар. У керамогранита и ламината в карточках стоит и вторая цена, выше: 31,65 и 33,00 лари за м2. Перед покупкой проверьте, какая действует.
По этим ценам можно прикинуть покупки для студии. Допустим, комната 26 м2 под ламинат и санузел 4 м2 под плитку. Ламинат обойдётся в 705 лари, керамогранит на пол санузла - в 92 лари, дверь в санузел - в 499, унитаз - в 119, душевая кабина - в 475. Итого 1 889 лари, или около 727 долларов. В эту сумму не вошли плитка на стены, раковина, смесители, клей, краска и запас на подрезку.
Тем, кто ищет, где купить ламинат в Батуми, двери или ванну, полезно знать: в разделах каталога сотни позиций, и верхняя граница цены в разы выше нижней. Купить сантехнику в Батуми можно и дороже - подвесные унитазы на той же странице идут по 188-350 лари.
Сколько времени занимает ремонт студии и квартиры 1+1?
STROYCOM пишет, что отделка студии занимает в среднем около 40 дней, косметический ремонт трёхкомнатной квартиры - 6-8 недель, капитальный - до 20 недель. Realux раскладывает ремонт по этапам и называет 45-50 дней на двухкомнатную квартиру. В той же статье Realux есть и другая фраза: качественный ремонт двухкомнатной занимает минимум три месяца. Поэтому срок записывают в договор, а не берут из рекламы.
3-5 дней
Замер и проектирование
2-3 дня
Демонтаж
если есть что сносить
15-20 дней
Черновые работы
10-15 дней
Чистовая отделка
около недели
Финишные работы
45-50 дней
Весь ремонт двухкомнатной квартиры
в той же статье назван и срок от трёх месяцев
Как контролировать ремонт в Грузии, если вы не в городе?
Ремонт квартир в Грузии можно вести и из другой страны: STROYCOM, например, пишет на своей странице, что раз в неделю присылает заказчику фотоотчёт. Порядок, который держит ремонт под контролем, укладывается в шесть шагов.
- 1
Замер и перечень работ
По приложению к договору: что уже сделал застройщик.
- 2
Три сметы на один перечень
Одинаковые строки, материалы отдельно.
- 3
Договор с этапами и сроком
Цена, срок и оплата по этапам записаны.
- 4
Черновые работы и скрытые сети
Фото и видео труб и кабеля до того, как их закроют.
- 5
Чистовые работы
Плитка, полы, покраска, двери, сантехника.
- 6
Приёмка по списку
Лично или через доверенного человека, с видео.
О деньгах в договоре. Юридическая компания PB Services в статье от 15 ноября 2025 года советует держать аванс в пределах 30% от суммы ремонта и записать в договор неустойку за просрочку. Как пример она называет 0,1% от цены ремонта за каждый день. Это совет фирмы, а не норма закона, но как отправная точка для разговора с подрядчиком он полезен.
Скрытые работы - трубы, кабель, гидроизоляция - после плитки и штукатурки уже не увидеть. Попросите снять их на видео с рулеткой в кадре и прислать до оплаты этапа.
Нужно ли разрешение на перепланировку?
Правила выдачи разрешений на строительство задаёт постановление правительства Грузии №255 от 31 мая 2019 года. В статье 4 сказано, что ремонт, оснащение и отделка разрешения на строительство не требуют. К ремонту там же отнесены перенос, добавление и снос перегородок внутри здания и проёмы в них. Замена несущей конструкции и проём в ней названы реконструкцией несущих элементов.
Мы сверяли первую редакцию постановления: действующая редакция от 16 февраля 2026 года на сайте законодательства открыта только по подписке. Поэтому до сноса любой стены покажите план управляющей компании дома и уточните в мэрии Батуми, нужно ли согласование именно для ваших работ.
Что учесть заранее: влажность, скрытые работы и рост цен?
Влажность. Портал Департамента туризма и курортов Аджарии пишет, что в Батуми выпадает 2 560 мм осадков в год, а средняя влажность в Аджарии держится на уровне 70-80%. Для ремонта это два вопроса подрядчику до старта: как он делает гидроизоляцию пола в санузле и на балконе и куда выведена вентиляция. В прайсе мастера Гарика гидроизоляция идёт отдельной строкой - 10 лари за м2 в один слой и 20 лари в два. Проверьте, что эта строка есть в вашей смете.
Рост цен. Национальная служба статистики Грузии считает индекс затрат на строительство. В июле 2026 года он вырос на 4,3% к июлю 2025 года, зарплаты в строительстве - на 3,6%. Индекс считают по стране, а не по Батуми, но вывод для заказчика тот же: смета, которую вы получили весной, к осени может устареть. Попросите подрядчика написать, до какой даты действуют его цены.
Смета без состава. Цена «от 99 долларов за метр» и цена «от 700 долларов за метр» могут описывать разный объём работ. Пока в смете нет перечня работ и материалов по строкам, сравнивать нечего.
Кому не подойдёт квартира под свой ремонт?
Подойдёт, если
- Хотите сами выбрать планировку, материалы и подрядчика
- Есть запас времени: от 40 дней на студию и больше на квартиру с комнатами
- Можете приезжать на приёмку этапов или есть доверенный человек в Батуми
Не подойдёт, если
- Квартира нужна к ближайшему сезону, и ждать ремонта некогда
- Нет возможности следить за работами даже по видео
- Весь бюджет уходит на покупку, и на отделку ничего не остаётся
Если вести ремонт на расстоянии не хочется, смотрите квартиры с готовой отделкой: в их цене ремонт уже есть, и его видно на осмотре или на видео. Это касается любой цели покупки - жить, приезжать, сдавать или перепродать.
С чего начать?
Если квартира ещё не куплена, сначала проверьте её. Выписка из реестра - документ, где записаны собственник и ограничения; что сделано внутри, описывает приложение к договору. Возьмите это приложение и выпишите, что застройщик уже сделал. С этим списком запросите три сметы и сравните их по строкам. Квартиры в каркасе и с отделкой собраны в каталоге квартир в Батуми, порядок покупки - на странице «Как мы работаем», а правила для покупателей из России - в материале «Может ли россиянин купить квартиру в Грузии».
Источники
- Мастер Гарик: прайс на ремонт в Батуми, обновлён 26.01.2026
- STROYCOM: тарифы и сроки ремонта в Батуми
- StroyEliteGroup: цены на ремонт квартир в Батуми
- Realux: цены и сроки ремонта в Батуми, 28.04.2026
- Realux: тарифы на главной странице
- Gorgia: магазины сети, Батуми
- Gorgia: керамогранит
- Gorgia: ламинат
- Gorgia: межкомнатные двери МДФ
- Gorgia: унитазы
- Gorgia: ванны и душевые кабины
- Geostat: индекс затрат на строительство, июль 2026
- Постановление правительства Грузии №255 от 31.05.2019
- Департамент туризма и курортов Аджарии: климат
- Национальный банк Грузии: официальный курс доллара на 10.10.2026
- PB Services: ремонт в Грузии и договор с подрядчиком, 15.11.2025
Частые вопросы
Купить вторичку в Батуми с ремонтом или квартиру под свой ремонт?
Квартира с готовым ремонтом избавляет от сметы и сроков: отделка студии занимает около 40 дней, а по прайсам четырёх подрядчиков Батуми студия 30 м2 стоит от 2 400 долларов за пакет «белый каркас» до 21 000 долларов под ключ. Свой ремонт подходит, если хотите сами выбрать планировку и материалы и есть кому следить за работами. Готовый ремонт проверяют на осмотре или по свежему видео, а что остаётся в квартире, пишут в договор. Цены проверены 10 октября 2026 года.
Сколько стоит ремонт квартиры в Батуми за квадратный метр в 2026 году?
По опубликованным прайсам четырёх подрядчиков Батуми - от 80 до 700 долларов за м2. Пакеты «белый каркас» стоят 80-99 долларов, чистовая отделка и тариф с материалами начинаются от 150-190 долларов, мастер с открытым прайсом берёт 250-400 долларов только за работу, самый дорогой пакет под ключ - от 700 долларов. Состав пакетов разный, поэтому сметы сравнивают по строкам. Проверено 10 октября 2026 года.
Сколько стоит ремонт студии 30 м2 в чёрном каркасе в Батуми?
Если умножить цены прайсов на 30 м2, по тарифу STROYCOM Standard с материалами выйдет от 5 700 долларов, по пакету под ключ StroyEliteGroup - от 21 000 долларов. Только работа под ключ по прайсу мастера Гарика - 7 500-12 000 долларов, материалы отдельно. Это расчёт по опубликованным ценам на 10 октября 2026 года, а не смета: сумму подрядчик называет после замера и перечня работ.
Сколько длится ремонт квартиры в Батуми?
Компания STROYCOM пишет, что отделка студии занимает в среднем около 40 дней, косметический ремонт трёхкомнатной квартиры - 6-8 недель, капитальный - до 20 недель. Realux называет 45-50 дней на двухкомнатную квартиру, но в той же статье говорит и о сроке от трёх месяцев. Для квартиры 1+1 отдельного срока подрядчики не публикуют, поэтому срок записывают в договор.
Где купить плитку, ламинат, двери и сантехнику в Батуми?
У сети Gorgia есть магазин в Батуми на улице Шавшети, 27. В интернет-каталоге сети на 10 октября 2026 года керамогранит 60x60 есть по 22,90 лари за м2, ламинат 32 класса - по 27,10 лари за м2, межкомнатная дверь МДФ в комплекте - за 499-680 лари, унитаз - за 119 лари, акриловая ванна - от 535 лари. Это позиции с первой страницы разделов; наличие в батумском магазине смотрите в карточке товара.
Нужно ли разрешение на ремонт и перепланировку квартиры в Грузии?
На ремонт и отделку разрешение на строительство не нужно: так сказано в статье 4 постановления правительства Грузии №255 от 31 мая 2019 года. Перенос и снос перегородок внутри здания там отнесены к ремонту, а замена несущей конструкции или проём в ней - к реконструкции. Мы сверяли первую редакцию, действующая от 16 февраля 2026 года открыта по подписке, поэтому до сноса стен уточните в мэрии Батуми.
Как контролировать ремонт в Батуми, если вы в другой стране?
Запросите три сметы на один перечень работ, запишите в договор цену, срок и оплату по этапам, просите фото и видео скрытых работ до того, как их закроют плиткой и штукатуркой. Компания STROYCOM, например, пишет, что присылает фотоотчёт раз в неделю. Юридическая компания PB Services советует держать аванс в пределах 30% и записать неустойку за просрочку, например 0,1% в день - это совет фирмы, а не норма закона.
