Как мы работаем: шаги покупки квартиры в Батуми и кто платит комиссию

01 / Путь покупателяОдин маршрут. Ваш темп.

Как проходит покупка квартиры в Батуми

Шесть шагов. По каждому шагу ниже: кто ведёт, что делаем мы, что делаете вы, сроки, документы и расходы. У шага своя ссылка — её удобно отправить в переписке.

01шагостановкастарт и финиш

Блоки кита: линия шагов, тропинка, сцены

СтартВаше первое сообщение Наталье

Шаг 01Ведёт Наталья · Россия

Ваша задача

«А вдруг сама идея с Батуми — ошибка?»

Наталья узнаёт, для чего вам квартира: жить, отдыхать, сдавать или перепродать. Про зиму, влажность и быт рассказывает как есть — она сама жила в Батуми. Если город не под вашу задачу, так и скажет.

Наталья за столом записывает в блокнот, рядом телефон и чашка

Вы: Пишете цель, бюджет и сроки — куда удобно
Срок: Разговор около 30 минут
Документы: Не нужны
Для вас: Без комиссии

Если что-то пойдёт не так. Квартиру выбрали, а как платить — неясно. Поэтому о деньгах говорим уже в первом разговоре.

Шаг 02Ведёт Наталья · Россия

Сравнение

«Это настоящая квартира или приманка, чтобы я оставил номер?»

Наталья присылает 3⁠–⁠5 квартир под вашу задачу. У каждой видно цену, статус, кому она подходит и компромисс: чем за эту цену придётся поступиться. Подходящих нет — так и скажем.

Наталья у стола с веером из трёх листов-планировок, указывает на один

Вы: Выбираете, что посмотреть
Срок: Подборка в течение дня
Документы: Не нужны
Для вас: Без комиссии

Если что-то пойдёт не так. Пока вы думаете, цена меняется. Наличие и цены сверяем каждый день, а перед задатком ещё раз подтверждаем цену у продавца.

Шаг 03Ведёт наш специалист · Батуми

Живой показ

«Камеру повернут только туда, где красиво. А плесень закрасят»

Показываем квартиру сами — вживую или по видеозвонку: сильные стороны, минусы и спорные места. Плесень ищем в первую очередь.

Квартира в разрезе: спальня, санузел и кухня-гостиная

Вы: Приезжаете или смотрите по видео
Срок: Когда удобно: показываем квартиры каждый день
Документы: Не нужны
Для вас: Без комиссии

Если что-то пойдёт не так. Что-то не попало в кадр — просите вернуться: камеру на показе ведёте вы.

Онлайн-показ

Покажем квартиру по видеозвонку — от и до

Не можете приехать — не страшно. Наш специалист в Батуми получает карту доступа на ресепшене ELT, приходит в квартиру и звонит вам в Telegram или WhatsApp. Вы говорите, что показать, — он идёт туда с камерой.

Он получает доступ на ресепшене и звонит из квартиры
По дороге показывает подъезд, лифты и двор
Дальше — каждая комната, санузел, окна, балкон и вид из окна
Минусы и спорные места показывает сам, не дожидаясь вопроса
Видео без монтажа и с датой остаётся у вас

Запах сырости и шум по видео передаются хуже. Если это для вас главное, приезжайте на показ или пришлите своего человека.

Лифтовой холл дома: двери лифта и растение у стены

Показ квартирыВидеозвонок · Батуми12:40

ВыПокажите, пожалуйста, угол за шкафом и под подоконником

Что у нас значит «проверенная»Сначала детали. Потом решение.

Как мы проверяем квартиру: плесень — в первую очередь

В Батуми высокая влажность круглый год

Город стоит у моря, и сырость здесь — главный враг квартиры, особенно на первой линии и зимой. Недобросовестные продавцы и агенты нередко закрашивают плесень перед показом или просто молчат о ней.

Поэтому плесень мы ищем в первую очередь — и очевидную, и скрытую*. Что нашли, говорим до вашего решения.

Чек-лист осмотра17 пунктов · на каждом показе

В квартире

Плесень: очевидная и скрытая*
Запах сырости
Окна, откосы и балкон: протечки и конденсат
Вентиляция в ванной и на кухне
Следы залива от соседей сверху
Санузел: напор воды, слив, протечки
Кондиционер и отопление в работе
Электрика и розетки
Куда выходят окна и сколько солнца

В доме

Подъезд и лифты
Двор и общие зоны
Газ: подведён или нет
Кто обслуживает дом и сколько это стоит
Что строится рядом и не закроет ли вид

В документах

Собственник, ипотека и запреты — по свежей выписке из реестра
Документы продавца
Цена — ещё раз у продавца перед задатком

Скрытая плесень — та, что не видна на первом просмотре: под свежей краской или обоями, за шкафами и кухней, под подоконником, в швах плитки. Её выдают запах сырости, пятна и вздувшаяся краска, конденсат на окнах.

Чего гарантировать не можем, говорим прямо.

Шаг 04Ведёт наш специалист · Батуми

Документы и расходы

«Не понимаю грузинские бумаги и подпишу не то»

До задатка берём свежую выписку из Публичного реестра — документ, где записаны собственник, ипотека и запреты. Сверяем её с документами продавца. Расходы на оформление и схему оплаты даём письменно.

Наталья с планшетом и листом со схемой оплаты

Вы: Читаете выписку и решаете о задатке
Срок: До задатка
Документы: Выписка, документы продавца, схема оплаты
Для вас: Без комиссии; онлайн-выписка за 1 рабочий день — 13 лари

Если что-то пойдёт не так. В выписке ипотека, арест или другой собственник. Тогда задаток не вносим, пока вопрос не решён.

Шаг 05Сопровождаем на месте

Оформление

«Когда платить — до регистрации или после? И дойдут ли деньги?»

Договор с переводом на русский присылаем заранее, маршрут денег Наталья разбирает до сделки. Обычно покупатель и продавец лично подписывают документы и оформляют сделку в Доме юстиции. Мы сопровождаем этот процесс; по доверенности за покупателя не выступаем. После регистрации в Публичном реестре квартира ваша.

Наталья за столом записывает в блокнот, рядом телефон, калькулятор и банковская карта

Вы: Читаете договор, можно со своим юристом
Срок: Регистрация — в день подачи, за 1 или 4 рабочих дня
Документы: Паспорт и договор; состав документов для расчёта уточняете в своём банке
Для вас: Без комиссии; регистрация — 150 / 270 / 350 лари по сроку

Если что-то пойдёт не так. Банк задерживает перевод на проверку. Поэтому маршрут денег собираем заранее, а не в день сделки.

Наталья у банковской стойки с папкой документов и калькулятором

Ипотека

Нужна ипотека — запишем к нашему менеджеру в банке

TBC BankМенеджер по ипотеке · запись заранее

Bank of GeorgiaМенеджер по ипотеке · запись заранее

Мы работаем с TBC Bank и Bank of Georgia. В каждом есть менеджеры по ипотеке, которые ведут наших клиентов: записываемся заранее, и в банке вас встречают лично. Работа с ними налажена — через них прошло уже много наших клиентов.

Менеджер подскажет

Какие документы и данные собрать
На какой срок и с каким первым взносом оформить
Как подать заявку, чтобы получить самую низкую ставку из возможных для вас

Одобрение, сумму и ставку определяет банк. Условия для иностранцев банки рассматривают индивидуально.

Шаг 06Ведёт наш специалист · Батуми

Квартира ваша. Что дальше?

«Получили своё — и пропали»

После регистрации обновляете данные собственника на ресепшене ELT и получаете нужное количество магнитных карт. Помогаем переоформить электричество, отопление, интернет и воду. Подробные PDF-гайды остаются у вас.

Вы: Принимаете квартиру и решаете, что дальше
Срок: Доступ — после регистрации и обновления данных
Документы: Выписка на ваше имя, акт передачи
Для вас: Гайды — после оформления; услуги — цену скажем заранее

Если что-то пойдёт не так. Не хватает мебели из договора или нашёлся дефект — мы на месте и помогаем разобраться.

Наталья держит стопку брошюр, одна раскрыта

После покупки

Подробные PDF-гайды на всё, что будет дальше

После оформления квартиры вы получаете гайды по шагам: что сделать, куда обратиться и сколько это стоит. Без поисков по чатам и форумам.

Коммуналка и счётчикиКак переоформить свет, газ и воду на себяПосле оформления · PDF
Интернет и связьКак подключить интернет и мобильную связьПосле оформления · PDF
Карты и ресепшенКак получить и ежемесячно продлевать карты доступаПосле оформления · PDF
Бытовой или коммерческий тарифКак проверить категорию тарифа и порядок её изменения у поставщикаПосле оформления · PDF
Сдача в арендуПомесячно или посуточно: управляющие и расходыПосле оформления · PDF
Уборка и мелкий ремонтПроверенные клининг и мастераПосле оформления · PDF
Банк и документыСчёт, ИП, ВНЖ и разрешение на работу — по шагамПосле оформления · PDF
Жизнь в БатумиДостопримечательности, парки, рестораныПосле оформления · PDF

СопровождениеБез лишних трат и нервов

Всё на месте — за руку

Сэкономите время, нервы и деньги: подскажем и сопроводим там, где новичок в Батуми теряется.

Маршрутный листНа месте · БатумиДля вас после сделки

День 1

Приезд

Встретим в аэропорту
Поможем заселиться
Сим-карта
Где выгодно обменять валюту
Квартира в аренду на время сделки

Первая неделя

Документы и банк

Переводчик в банке и в Доме юстиции
Счёт в банке
Документы на ВНЖ и разрешение на работу
Оформление ИП

После оформления

Квартира

Управляющие: помесячно или посуточно
Уборка
Мелкий ремонт
Сразу добавим в чаты дома

Каждый день

Жизнь в городе

Достопримечательности и парки
Рестораны и места, куда сходить

Ресепшен дома тоже сдаёт квартиры, но его условия могут заметно уменьшить ваш доход. Поэтому подскажем управляющих, которые сдают помесячно или посуточно с минимальными расходами.

Объясним порядок и поможем переоформить коммунальные услуги. Гайды выдаём после покупки. Стоимость услуг мастеров, управляющих и других специалистов согласуем заранее.

Финиш: квартира вашаА мы — на связи в Батуми

02 / Честно о результатеПомогаем. За других не обещаем.

Поможем на каждом шаге — но решение не за нами

В Батуми с нами работают местные ребята — носители языка, которые знают процедуры изнутри и проводят вас за руку. Но решения принимают государство и банки. Поэтому результат мы не обещаем и не обманываем: наша задача — помочь вам пройти путь без ошибок и лишних трат.

ВНЖ: Скажем, даёт ли ваша квартира право на ВНЖ, подготовим и подадим документы вместе с вами; Решение принимает государство. Для ВНЖ по недвижимости рыночная стоимость недвижимости должна превышать $150 000 в эквиваленте лари по оценке сертифицированного оценщика
Разрешение на работу: Подготовим и подадим документы, переводчик рядом; Решение принимает государство
Счёт в банке: Наш специалист идёт с вами в банк, бумаги готовим заранее; Счёт открывает банк по своим правилам
Ипотека: Свои менеджеры в TBC Bank и Bank of Georgia, запись заранее; Одобрение и ставку определяет банк
Перевод из России: Наталья заранее разбирает маршрут денег: банк, валюта, документы; Переводы проверяют банки — что любой перевод дойдёт, не обещаем
Доход от аренды: Посчитаем по этой квартире и подскажем управляющих; Гарантированную доходность не обещаем: сезон и спрос меняются
Квартира без минусов: Все минусы и спорные места называем до решения; Квартир без единого минуса не бывает

Что обещаем: сказать заранее, где риск, и не бросить, когда он сработал.

Кому мы скажем «не покупайте»

Нужен ВНЖ, а квартира дешевле порогаПро каждую квартиру скажем прямо, подходит ли она под это основание.
Ждёте гарантированных 10–15% годовыхПосчитаем доход по этой квартире. Не сходится с целью — скажем до покупки.
Хотите жить круглый год, а влажная зима для вас тяжелаНаталья жила в Батуми и расскажет про зиму как есть.
Компромисс квартиры бьёт по вашей целиНапример, газа нет, а вы собираетесь жить здесь зимой.

ДеньгиЦена, оформление и наша работа — отдельными строками

Без комиссии для покупателя

Работаем без комиссии для покупателя. За подбор, показы и сделку вы нам ничего не платите: комиссию нам платит продавец — после сделки, с продажи. Двойной комиссии — и с продавца, и с покупателя — у нас нет.

Если вам платит продавец, на чьей вы стороне?Мы зарабатываем, только когда сделка состоялась. И всё равно скажем «не покупайте», если квартира не под вашу задачу: нам важно, чтобы вы вернулись за второй.

Чек покупателяНаша работа и ваши расходы

Вы нам не платите

Подбор и подборка 3⁠–⁠5 квартирвходит

Показы вживую и по видеовходит

Проверка до задаткавходит

Маршрут денег с Натальейвходит

Сопровождение сделки в Доме юстициивходит

Наша работаплатит продавец, после сделки

Оплачивается отдельно

Цена квартирыпродавцу

Регистрация и выпискипо тарифу реестра

Доверенность и перевод документовесли нужны в вашей сделке

Услуги по вашему выборуцену скажем заранее

Свой юристпо вашему желанию

Покупаете, чтобы сдавать или перепродать

Считаем доход до покупки

Посчитаем доход по конкретной квартире: за сколько сдаются такие же в этом доме и сколько уходит на расходы владельца. У расчёта будут дата и допущения. До покупки покажем цены предложений в этом доме и как они менялись. Решите продать — продаём сами.

Раздел «Инвестиции»

Покупаете издалека

Начните подбор из своего города

Проведём видеопоказ и проверим документы до задатка. Обычно на оформление покупатель и продавец приезжают лично. Возможность сделки без приезда обсуждаем отдельно.

Как начать дистанционно Квартиры для граждан России

Вопросы перед покупкойЛучше спросить

Частые вопросы

Не нашли свой вопрос — спросите Наталью.

Наталья за столом с блокнотом и телефоном

Кто платит комиссию риэлтору — покупатель или продавец?

Продавец. Мы работаем без комиссии для покупателя: за подбор, показы по видео и в Батуми, проверку документов и сделку вы нам не платите. Комиссию нам платит продавец — после сделки, с продажи. Ваши расходы — цена квартиры и оформление, назовём их отдельными строками до задатка.

Можно ли купить квартиру в Батуми, не приезжая?

Подбор и показ можно пройти дистанционно. Обычно покупатель и продавец оформляют сделку лично. Если приехать нельзя, заранее обсудим условия оформления с выбранным вами представителем; мы по доверенности не действуем.

Как начать дистанционно

Как вы проверяете квартиру на плесень?

Ищем и очевидную плесень, и скрытую: за шкафами и кухней, под подоконником, в швах плитки, под свежей краской. Обращаем внимание на запах сырости, конденсат на окнах и следы протечек. Что нашли, говорим до вашего решения.

Когда квартира становится моей?

Когда ваше право зарегистрировано в Публичном реестре Грузии. Одной передачи денег для этого мало. После регистрации берём свежую выписку уже на ваше имя.

Можно ли взять ипотеку в Грузии?

Можно, если банк одобрит. Мы работаем с TBC Bank и Bank of Georgia: запишем к менеджеру по ипотеке, он подскажет документы, срок и первый взнос. Одобрение, сумму и ставку определяет банк.

Даёт ли покупка квартиры ВНЖ?

Не всегда. Сейчас для ВНЖ по недвижимости квартира должна стоить больше $150 000 в эквиваленте лари по оценке сертифицированного оценщика. Про каждую квартиру скажем прямо, подходит ли она под это основание, и поможем с документами.

Что вы делаете после покупки?

Мы остаёмся на связи в Батуми: коммуналка, интернет, мастера, управляющие, уборка. После оформления квартиры вы получаете подробные PDF-гайды: как переоформить коммуналку, продлевать карты доступа, не переплачивать по коммерческому тарифу и сдавать квартиру.

Можно ли привести своего юриста?

Да. Договор с переводом на русский мы присылаем заранее, чтобы вы и ваш юрист прочитали его до дня сделки.

Проверено 04.10.2026: тарифы регистрации, выписки NAPR, условия ВНЖ по недвижимости — SDA. Порядок показов, карт доступа и сопровождения подтверждён владельцем сервиса.

05 / Ваш первый шаг

Начнём с вашей задачи

Пришлите цель, бюджет и сроки. Наталья ответит и в течение дня пришлёт 3⁠–⁠5 квартир под вашу задачу. Если подходящих сейчас нет, так и скажем.

Без комиссии для покупателя · ответит Наталья · телефон на сайте не оставляете

Batumi Apartments

Как мы работаем: от первого сообщения до своей квартиры