Aqua Batumi Hotel & Apartments: где находится, цены за ночь и что за дом

Aqua Batumi Hotel & Apartments - апарт-отель на улице Леха и Марии Качинских, 23, в районе аэропорта Батуми. Это три корпуса по 12-14 этажей на 168 апартаментов, застройщик - New Time; по данным Korter, дом сдан в 2019 году. Ночь на Trip.com 12-18 октября 2026 года стоила от 45 долларов. Студии 28-32 м2 в доме продают за 39 000-69 500 долларов.

Обновлено 11.10.2026. Ниже - что об Aqua Batumi Hotel Apartments известно с сайта отеля, с сайта застройщика, с площадок бронирования и из объявлений о продаже. Отдельно показано, где источники спорят и что проверить самому: гостю - до брони, покупателю апартаментов - до задатка. Ссылки стоят в конце.

Что такое Aqua Batumi Hotel & Apartments: паспорт дома

Aqua Batumi Hotel & Apartments: главное о доме

Шесть строк паспорта: где стоит дом, кто его построил и кто управляет отелем. Расстояние до моря - слова площадок, замера нет.

Район

Аэропорт, по Korter

Застройщик

New Time

Этажей

12-14, три корпуса

Сдан

2019, по данным Korter

До моря

50 м, слова площадок

Управляет отелем

AQUA Property Management

Источник: Korter, сайт отеля aquahotel.ge, сайт застройщика ntime.ge. Данные на 11.10.2026.

Источник: aquahotel.ge, ntime.ge, korter.ge, geoln.com; проверено 11.10.2026.

Число номеров у площадок разное. Сам отель пишет о 40 номерах и больше чем 60 апартаментах, ниже на той же странице - «больше 80 апартаментов». На Trip.com номеров 70, на 101hotels - 150. Спора тут может и не быть: в доме 168 квартир, и сколько из них отель сдаёт в конкретный месяц, зависит от договоров с владельцами. Для покупателя из этого следует одно: отель занимает не весь дом.

Где находится Aqua Batumi и сколько до моря?

Адрес у всех источников один: дом 23 по улице Леха и Марии Качинских. Korter и GEOLN относят дом к району аэропорта. До аэропорта, по словам отеля, 3 км, до железнодорожного вокзала - 10 км. Какие ещё дома стоят на этой улице и сколько в них просят за метр, разобрали в материале улица Леха и Марии Качинских в Батуми.

О море источники говорят по-разному. Korter и GEOLN называют 50 метров. Сайт отеля расстояния не даёт и пишет, что отель стоит на пляже. На странице Trip.com два числа сразу: 0,09 км и 360 метров до точки Batumi sea side.

123

0 м: дом стоит на пляже

400 м: около пяти минут пешком

1. 1.Korter и GEOLN: 50 м
2. 2.Trip.com: 90 м
3. 3.Trip.com: 360 м

При шаге 5 км/ч 50 метров - меньше минуты, 360 метров - четыре-пять минут. Разница невелика, но для цены ночи и цены квартиры слова «первая линия» значат много. Маршрут от подъезда мы не мерили: до брони или до задатка откройте дом на карте и посмотрите, что стоит между ним и берегом.

В одном отзыве на GEOLN, без даты, упоминалось, что до дома ходят один автобус и одна маршрутка. Распространённость этого мы не проверяли, как обстоит дело сейчас - тоже. Если машины не будет, спросите у хозяев квартир, чем они добираются до центра.

Сколько стоит ночь в Aqua Batumi Hotel & Apartments?

Источник: trip.com, 101hotels.com, aquahotel.ge; проверено 11.10.2026.

Числа 180 и 210 на сайте отеля стоят без знака валюты и без дат. Доплаты отель считает в лари: если и это лари, то по курсу Нацбанка Грузии 2,6005 лари за доллар выходит около 69 и 81 доллара за ночь с завтраком. Это наше прочтение, а не слова отеля. Перед оплатой сверьте валюту и сумму на странице брони.

Для сравнения: по отчёту Galt & Taggart, во втором квартале 2026 года ночь в квартире посуточной аренды в Батуми стоила в среднем 34,6 доллара, годом раньше - 36,1. Это средняя по квартирам города за весь квартал, а не цена номера в апарт-отеле: сравнивать её с октябрьскими «от 45 долларов» можно только как ориентир.

Что ещё входит в счёт гостя:

Источник: hotel.tutu.ru, trip.com, 101hotels.com, aquahotel.ge; проверено 11.10.2026.

Оценки у отеля такие: 8,1 из 10 по 16 отзывам на Trip.com и 7,8 из 10 по 72 оценкам на 101hotels. Отзывов мало, поэтому цифры подвижны. Покупателю они скажут немного: гость оценивает чистоту и вид из окна, владелец квартиры - выплаты и отчёты.

Что это за дом: застройщик и год сдачи

О застройщике известно с его сайта. New Time пишет, что работает на рынке Грузии с 2014 года; в другом месте той же страницы стоит 2013 год. Компания называет пять построенных и запущенных проектов и 447 построенных апартаментов. Главный офис стоит там же, где отель: Качинских, 23. Юридического лица и регистрационного номера на сайте нет.

Об Aqua застройщик говорит три вещи. Это первый отель, который запустила компания. Управляет им AQUA Property Management. Свой сайт у отеля появился в апреле 2019 года. Года сдачи дома на сайте застройщика нет.

1. 2014

   New Time начинает работу в Грузии

   по сайту компании; там же стоит и 2013 год

2. Июль 2017

   Срок сдачи дома по GEOLN

   данные площадки, не акт ввода

3. Март 2019

   Последняя запись о стройке на Korter

4. Апрель 2019

   У отеля появился сайт aquahotel.ge

   слова застройщика

5. 2019

   Три корпуса сданы, по данным Korter

   данные площадки на 01.10.2026

6. 2023

   Рядом сдан Sunway Suites, дом 21

   тот же застройщик, по данным Korter

Разницу между 2017 и 2019 годом снимает документ, а не площадка. Попросите у продавца акт ввода дома в эксплуатацию и возьмите выписку из Публичного реестра по кадастровому коду квартиры: в ней записаны собственник и зарегистрированные ограничения.

У New Time есть и соседний дом: Sunway Suites на Качинских, 21. По Korter он сдан в 2023 году, в нём 90 апартаментов, цена - от 2 000 долларов за метр. Ещё один проект компании - гостиничный комплекс на горнолыжном курорте Годердзи.

Продаются ли апартаменты в Aqua Batumi и почём?

Источник: korter.ge, выборка от 10.10.2026; счётчик и первая страница сверены 11.10.2026. Это цены в объявлениях, а не цены сделок, выборка не случайная.

75 объявлений на 28 квартир значит, что одну квартиру продают сразу несколько посредников. Цена в повторах бывает разной, так что одну и ту же студию стоит сравнить по всем карточкам.

Из примеров на первой странице: квартира 47,4 м2 за 82 500 долларов, 60 м2 за 106 000 и 90 м2 за 155 000. Верхняя цена в группе 28-32 м2, 69 500 долларов, стоит у квартиры 30 м2, которую продавец в объявлении назвал двухкомнатной.

На странице дома Korter показывает планировки «от застройщика» и отделку «белый каркас». GEOLN при этом пишет, что продажи от застройщика завершены. Кто на самом деле продаёт такую квартиру, покажет выписка.

Цена метра в домах улицы Качинских

Середина цены метра по объявлениям о продаже на Korter. Aqua - самый дешёвый дом из пяти в этой выборке. Это цены объявлений, не сделок.

Aqua, дом 23здесь дом1 683 $ за м²Marina Club, дома 17-191 971 $ за м²Bianca Batumi, дом 52 065 $ за м²Metro City, дом 12 120 $ за м²Batumi View, дом 82 444 $ за м²

Aqua, дом 23: 1 683 $ за м². На 18% ниже среднего по 5 районам (2 057 $ за м²).

Источник: Korter, объявления о продаже, середина выборок. Данные на 10.10.2026.

Для сравнения с городом: по отчёту Galt & Taggart, на вторичном рынке Батуми метр в июне 2026 года стоил в среднем 1 497 долларов. Банк считает эту среднюю по домам с разрешением на строительство не раньше 2013 года. Середина по Aqua выше на 12%. В новостройках района Нового бульвара метр под ключ стоил 1 800 долларов.

Сдаются квартиры и без отеля. На Korter 38 объявлений об аренде, площадка считает их за 15 квартир: от 300 до 1 300 долларов, середина - 450. Период оплаты на карточках не подписан, поэтому доходность по этим цифрам мы не считаем. Ориентир по рынку есть в том же отчёте Galt & Taggart: в июне 2026 года доходность аренды в Батуми была 7,1%. Какие расходы вычтены, банк не раскрывает, и это средняя по городу, а не выручка студии в Aqua.

Кому апартаменты в Aqua Batumi подойдут, а кому нет?

Апартаменты в Aqua Batumi: кому это решение

Подойдёт, если

• нужна студия у моря в сданном доме, который можно осмотреть до покупки
• бюджет - 40 000-70 000 долларов: в этих границах лежат студии дома
• готовы сдавать через отель или сами и хотите увидеть договор и отчёты до задатка
• часто летаете: до аэропорта 3 км

Не подойдёт, если

• расчёт дохода держится на словах продавца, без договора и выплат за прошлый год
• нужна квартира для семьи: 17 из 23 объявлений в выборке - студии 28-32 м2
• нужен дом без гостиницы: стойка, бассейн и ресторан работают на гостей
• нет машины, а до центра ездить каждый день: проверьте транспорт сами

Купить квартиру здесь можно под любую цель: жить, приезжать на сезон, сдавать, перепродать. Разница в том, на что смотреть первым.

• Для сдачи - кто управляет квартирой и на каких условиях. Отель в доме уже работает, но сдавать через него владелец не обязан: в объявлениях Korter квартиры этого дома сдают и напрямую.
• Для жизни и приездов - этаж, сторона и сосед по площадке. В доме живут и постояльцы отеля, и владельцы.
• Для перепродажи - число похожих студий в продаже. Сейчас это 17 объявлений в одном доме, и ещё 18 объявлений висят в соседнем Sunway Suites.

Из плюсов по открытым данным: дом сдан и заселён, его состояние видно при осмотре; метр здесь дешевле, чем у четырёх соседей по улице; есть открытый бассейн и бесплатная парковка. Из минусов: площадки спорят о годе сдачи и расстоянии до моря, юридическое лицо отеля не названо, студии малы.

Что проверить до задатка, если покупаете апартаменты в этом доме?

1. 1

   Возьмите кадастровый код квартиры

   У продавца или из объявления.

   ↓
2. 2

   Закажите выписку из реестра

   20 лари за рабочий день, выдают любому.

   ↓
3. 3

   Сверьте собственника и ограничения

   Имя продавца, залог, ипотека.

   ↓
4. 4

   Уточните корпус, этаж и отделку

   Корпусов три, отделка бывает разной.

   ↓
5. 5

   Запросите договор управления и отчёты

   Выплаты по этой квартире за 12 месяцев.

   ↓
6. 6

   Только потом задаток

   Сумма и условия возврата - письменно.

Выписку из Публичного реестра выдают любому человеку: 20 лари за один рабочий день. В ней записаны собственник и зарегистрированные ограничения. Долги за свет, воду и обслуживание дома выписка не показывает: о них спрашивают у управляющей компании.

Вопросы продавцу и управляющей компании:

1. Сдаётся ли квартира сейчас через отель, и если да, то какой срок у договора и как из него выйти.
2. Сколько ночей квартира была занята за прошлые 12 месяцев, какая была выручка и что из неё удержали.
3. Какова доля управляющей компании и что в неё входит. Для ориентира: компания PB Services в блоге от 29 ноября 2025 года пишет, что управляющие обычно берут от 10 до 25%.
4. Сколько стоит обслуживание дома в месяц и кто платит за бассейн, охрану и уборку общих зон.
5. Сколько дней в году владелец может жить сам.
6. Какая отделка в квартире сейчас и что остаётся: мебель, техника, кондиционер.

О налоге: по части 2 статьи 81 Налогового кодекса Грузии доход физического лица от сдачи жилой площади для проживания облагается по ставке 5%, если из этого дохода не делают вычетов. Как норма работает при посуточной сдаче через управляющую компанию, уточните в Службе доходов.

Сравнить Aqua с другими домами можно по квартирам в каталоге: там есть отдельные подборки студий и вторичного рынка. Как устроена сама покупка, разобрано в материале «Купить квартиру в Грузии россиянину», материалы о доходе от аренды собраны в разделе «Инвестиции», о ходе сделки - в разделе «Покупка». Можно написать нам и прислать ссылку на объявление или номер корпуса: ответит Наталья. Комиссию с покупателя не берём.

Источники

• Aqua Batumi Hotel & Apartments: сайт отеля
• Aqua Batumi Hotel & Apartments: об отеле
• Aqua Batumi Hotel & Apartments: номера
• New Time: сайт застройщика
• Korter: Aqua Hotel & Apartments
• Korter: объявления о продаже в Aqua Hotel & Apartments
• Korter: объявления об аренде в Aqua Hotel & Apartments
• Korter: застройщик New Time
• Korter: Sunway Suites
• GEOLN: Aqua Hotel & Apartments
• Trip.com: Aqua Batumi Hotel & Apartments
• 101hotels: Aqua Batumi Hotel & Apartments
• Tutu: отель и апартаменты Aqua Batumi
• Galt & Taggart: Batumi Residential Real Estate, 2Q26 Overview, 14.08.2026
• Национальный банк Грузии: официальные курсы
• Национальное агентство публичного реестра: тарифы и сроки
• Закон Грузии о публичном реестре
• Налоговый кодекс Грузии, статья 81
• PB Services: об условиях управления недвижимостью