Sunset · код 5102
1-комнатная квартира, 33,92 м²
- Чёрный каркас
- Газовое отопление
Отдельно оплачивается: газ, лифт
$42 000
≈ $1 238 / м²
Новый бульвар · квартал ELT · студии и компактные квартиры
Студии в Батуми
Купить студию в Батуми в квартале ELT можно от $42 000: это компактные квартиры 29,43–35 м² в сданных домах Нового бульвара — Sunset, La Quinta by Wyndham, Rainbow, Marina Club. В каталоге 9 таких квартир в продаже и 5 с задатком. Покажем квартиру, цену и наличие сверим у продавца перед задатком. Без комиссии для покупателя.
Какие студии есть в квартале
Студий как типа в объявлениях квартала мало: 2 в каталоге, все с задатком. Зато однокомнатных до 35 м² — одна комната с кухонной зоной — 9 в продаже в 4 домах. Ниже они в одном масштабе: клетка — один квадратный метр, пунктир — самая большая квартира дома.
6 из 9 квартир до 35 м² стоят до $60 000. Самая дорогая — 35 м² на 14 этаже Sunset за $72 000.
Студия2 в каталоге, все с задаткомОдна комната с кухонной зоной, санузел, балкон. В объявлениях квартала слово встречается редко.
1-комнатная25 в каталогеЧасто то же, что студия: комната с кухонной зоной. Отдельная кухня — редкость, уточняем по плану.
1+16 в каталогеСпальня плюс кухня-гостиная, от 41,73 м². В России такую назвали бы евродвушкой.
2+13 в каталогеДве спальни и кухня-гостиная. На этой странице их нет.
Площади и этажи — из каталога, силуэты условные: пропорции комнаты у каждой квартиры свои, план показываем на её странице. Как считают комнаты в объявлениях — сверяем на месте. Чуть больше 35 м²: Optima Residence 37,6 м² за $42 500, Optima Residence 40,09 м² за $44 000, Optima Residence 40,09 м² за $45 000 — они на странице «Все квартиры».
Сколько стоит содержать студию
Маленькая квартира — маленькие счета: плата дому считается по площади, свет и вода — по счётчику. Ниже — из чего складывается месяц владельца. Суммы по каждому дому берём из счетов владельцев, не из рекламы.
Счёт владельцастудия около 30 м² · месяц
Каждый месяц
Плата дому: лифты, уборка, охрана, ресепшенпо площади, по договору с УК
Электричествопо счётчику
Водапо счётчику
Газ, если дом подключёнпо счётчику
Интернетпо тарифу провайдера
Раз в год и по случаю
Налог на имуществопо доходу семьи, есть освобождение
Резерв на ремонт и техникуесли сдаёте
Процент управляющейесли сдаёте через неё
Итого в месяцпо счетам похожей квартиры — пришлём
Ставки по домам квартала публично не опубликованы, а одно объявление — ещё не тариф. Счета за лето и зиму запрашиваем у владельцев.
- Плата домуЛифты, уборка и охрана, ресепшен там, где он есть: Rainbow, Sunset и WYN работают как апарт-отели под управляющей IPM.
- Если сдаёте через управляющуюЕё процент — отдельная строка, не часть платы дому. Что входит в процент, спрашиваем до покупки.
- «Отдельно оплачивается: газ, лифт» в карточкеРазовые платежи при покупке, которые продавец не включил в цену. Сумму называем до задатка. сверяем на месте
Кому студия подходит, а кому нет
Пять задач, с которыми к нам приходят за студией. Слева — что в ней хорошо, справа — что учесть до задатка. Если задача не ваша, смотрите 1+1: Наталья пришлёт по две квартиры каждого типа в одном доме.
- Сдавать посуточно летом
- Студию у моря снимают на короткий срок чаще всего: это самая ходовая квартира сезона.
- Таких квартир в квартале много. Загрузку и цену ночи считайте по соседним объявлениям, не по рекламе.
- Сдавать надолго
- Одному человеку или паре студии хватает, спрос на долгий срок есть круглый год.
- Ставка ниже, чем у 1+1, а разница в цене покупки может не окупаться. Доход не обещаем.
- Жить самому сезон или два в году
- Содержание минимальное, уборка — час. Уехали, закрыли дверь — и всё.
- Жить круглый год с ребёнком или работать из дома в 30 м² тесно: смотрите 1+1 от 41,73 м².
- Первая покупка за границей
- Бюджет $42 000–$72 000, сделка та же, что у любой квартиры: выписка, договор, регистрация.
- Самые дешёвые — в чёрном каркасе: ремонт займёт время и деньги, закладывайте их в бюджет.
- Перепродать через несколько лет
- Студия дешевле на входе, покупателей на неё больше.
- Рост цены не гарантирован: рядом строятся Status House и OXY Residence с сотнями новых квартир.
Доход от аренды и рост цены не обещаем: считаем по соседним объявлениям и после всех расходов, а что строится рядом — показываем на странице «Вторичка».
Студии и компактные квартиры в продаже
По одной-две из каждого дома, где они есть, и одна с задатком — чтобы видеть, как это выглядит. Полный список — на странице «Квартиры»; подборку под вашу задачу Наталья соберёт из всех 14.
В продаже
Иллюстрация дома29,43 м² · 15 этажФото квартиры ещё не добавлены
La Quinta by Wyndham · код 6673
1-комнатная квартира, 29,43 м²
- Под ключ
- Кондиционер
$49 500
≈ $1 682 / м²
Marina Club, блок A · код 8725
1-комнатная квартира, 33 м²
- Под ключ
- Газовое отопление
$58 000
≈ $1 758 / м²
В продаже
Иллюстрация дома29,8 м² · 15 этажФото квартиры ещё не добавлены
Все квартиры
Без комиссии для покупателя · ответит Наталья · телефон на сайте не оставляете
Наталья на связи
Не нашли своё?
Опишите задачу в двух строках — в течение дня пришлём 3–5 проверенных квартир. Если подходящих сейчас нет, так и скажем.
Художественный образ Батуми, не фото квартиры из каталога.Начнём с трёх вещей
- 01Цель покупки
- 02Бюджет
- 03Срок
Без комиссии для покупателя · ответит Наталья · телефон на сайте не оставляете
Коротко о главном
Вопросы о студиях
Сколько стоит студия в Батуми?
В каталоге компактные квартиры до 35 м² стоят от $42 000 до $72 000 (35 м² в Sunset). За метр — от $1 238 до $2 057: зависит от дома, этажа и отделки.
Чем студия отличается от однокомнатной квартиры в Батуми?
В объявлениях квартала слово «студия» встречается редко, а «1-комнатная» часто означает то же самое: одна комната с кухонной зоной, санузел и балкон. Квартиру со спальней и отдельной кухней-гостиной здесь называют 1+1. Поэтому на этой странице студии и однокомнатные до 35 м² показаны вместе, а тип в карточке — как в объявлении. сверяем на месте
Сколько стоит содержание студии в месяц?
Плата дому считается по площади; свет, вода и газ — по счётчику; интернет — по тарифу провайдера. Раз в год — налог на имущество, он зависит от дохода семьи. Ставки по домам квартала публично не опубликованы: называем их по счетам владельцев похожих квартир, а не по рекламе — спросите у Натальи.
Можно ли сдавать студию посуточно?
Можно. В Rainbow, Sunset и WYN часть квартир уже работает как апарт-отель под управляющей компанией IPM, остальные владельцы сдают сами или через агентства. Доход считайте по соседним объявлениям и после всех расходов — мы его не обещаем. Проценты управляющей и налоги — в материалах раздела «Инвестиции».
Какая отделка у студий в каталоге?
Из 9 квартир в продаже 8 под ключ — с мебелью и техникой, заезжать или сдавать можно сразу; 1 в чёрном каркасе — без отделки, зато дешевле. Строка «Отдельно оплачивается: газ, лифт» в карточке — разовые платежи, которые продавец не включил в цену; сумму называем до задатка.
05 / Ваш первый шаг
Начнём с вашей задачи
Напишите, для чего студия: жить, сдавать или и то и другое, какой бюджет и сроки. Наталья ответит и в течение дня пришлёт 3–5 студий и компактных квартир под вашу задачу. Если подходящих сейчас нет, так и скажем.
Без комиссии для покупателя · ответит Наталья · телефон на сайте не оставляете