Орби Групп (Orbi Group): застройщик в Батуми - проекты, сроки сдачи и что проверить

Застройщика Орби Групп Батуми знает по башням Orbi City на улице Химшиашвили. По данным площадки Korter, компания строит с 1998 года: у неё 14 сданных проектов и 7 текущих. На 10 октября 2026 года срок сдачи назван у пяти текущих проектов из семи, а цен, условий рассрочки и названия юрлица на сайте застройщика нет.

Ниже - какие дома Orbi Group сдала и в каком году, что строит сейчас, что известно о сдвигах сроков, сколько стоит метр и что проверить до первого платежа. Оценок застройщику мы не даём: здесь только то, что можно открыть и перепроверить самому. Факты проверены 10 октября 2026 года.

Что за компания Орби Групп и какое у неё юрлицо?

О себе компания пишет так: больше 27 лет работы, больше 4 млн квадратных метров сдано, инвесторы из 77 стран, больше 12 000 сотрудников. Это слова самой компании, проверить их по открытым документам нельзя. Даже стаж на её сайте записан двумя способами: на странице «О компании» - «27+ лет», на главной - «26 лет». Года основания там нет, 1998 год называет площадка Korter. Название юрлица с сайта отелей по-русски читается как «Орби Групп Батуми».

Источники: orbi.ge, orbihotels.com, korter.ge. Проверено 10.10.2026.

Запись реестра предпринимателей об этой компании мы не открывали, поэтому даты регистрации, директора и учредителей здесь нет. У большого застройщика юрлиц может быть несколько, и договор по новому дому не обязательно подпишет компания с сайта отелей. Попросите у менеджера название и номер компании-продавца и закажите выписку из реестра предпринимателей: в агентстве публичного реестра она стоит 20 лари и готова за один рабочий день.

Какие дома Orbi Group уже сдала и в каком году?

Источник: Korter, страницы застройщика и домов, 10.10.2026. Это данные площадки, а не акты ввода в эксплуатацию. Ещё шесть сданных проектов площадка скрывает за кнопкой, их мы не читали.

Во всех восьми домах 2014-2016 годов квартиры от застройщика проданы. Купить там можно только на вторичном рынке, у собственника. Для блоков A и C комплекса Orbi City год есть только в списке высотных зданий Википедии - 2019-й. Чем блоки комплекса отличаются друг от друга, разобрали в материале Орби Сити: блоки A, B, C и D.

1. 2014

   Orbi Palace, Бакуриани

2. 2015

   Пять домов в Батуми

   Boulevard, Residence, Plaza, Sea Towers, Old Batumi

3. 2016

   Golden Palace, дом на Парнаваза Мепе, 135

4. 2018

   Orbi Beach Tower

   33 этажа, 1 120 квартир

5. 2024

   Orbi City, блоки D и D2

6. 3 кв. 2026

   Срок блока C2 в Orbi City

   на 2 октября 2026 года блок числится строящимся

7. 3 кв. 2027

   Срок Central Park Towers, Тбилиси

Цифры о сданных домах спорят между собой и у площадок. У Orbi Beach Tower на Korter 33 этажа, в каталоге GEOLN - 39. Про Orbi City застройщик пишет «пять башен по 55 этажей», Korter показывает 45 этажей. Этажность и метраж конкретной квартиры смотрите в выписке из реестра, а не в рекламе.

Что Orbi Group строит сейчас и какие сроки заявлены?

Источник: Korter, данные площадки на август - октябрь 2026 года; этажность и число единиц Orbi Continental и Central Park Towers - сайт застройщика. Проверено 10.10.2026.

На сайте застройщика проектов больше - 20 карточек. Среди них Orbi Millennium на бульваре и два проекта с пометкой «скоро»: Orbi Crystal в Махинджаури и Orbi Sunset Boulevard. Ни у одной карточки нет ни срока сдачи, ни цены. У Orbi Continental застройщик не называет ни адреса с номером дома, ни гостиничного оператора: написано только, что комплексом управляет «один из ведущих мировых гостиничных брендов».

Зато у застройщика есть камеры на стройках. На 10 октября 2026 года их три: Orbi Millennium, Avant-garde by Orbi и Orbi Bakuriani. Камеры на Orbi Continental и Avenue by Orbi на этой странице нет.

1. Текущих проектов на Korter

   7

2. Срок сдачи назван

   5

3. Есть и срок, и цена метра

   3

4. Из них в Батуми

   2

Два батумских проекта со сроком и ценой - Avenue by Orbi и блок C2 в Orbi City. У Orbi Continental есть цена, но нет срока.

Совпадали ли обещанные сроки сдачи с фактическими?

Застройщик сроков на сайте не публикует, а обещания по прежним домам стояли в договорах покупателей. Поэтому таблицы «обещали в таком-то году, сдали в таком-то» у нас нет, и на других сайтах мы её с источниками не нашли. Что удалось проверить:

• Orbi City, блок C2. На Korter срок - 3 квартал 2026 года. Квартал закончился 30 сентября, а в данных площадки на 2 октября 2026 года блок по-прежнему «строится». Сдан ли он по документам, площадка не показывает.
• Башни на проспекте Казбеги в Тбилиси. Издание Commersant.ge 15 апреля 2026 года написало со ссылкой на сайт архитектурной службы: Orbi Group подала заявление о продлении срока строительства на 36 месяцев, а первоначальный срок двух 42-этажных башен был назначен на конец 2025 года. Решения по заявке и комментария компании в статье нет. Georgia Today 23 февраля 2026 года писала, что полного завершения ждут в 2027 году, тот же год стоит на Korter.
• Проспект Казбеги, более ранние слова компании. В публикации Caucasus Business Week около 2020 года (точной даты на странице нет) директор Orbi Group Ираклий Квергелидзе говорил о проекте Kazbegi Towers, тогда это были 38-этажные башни. По его словам, стройку планировали начать в 2016 году, но не было разрешения, а проект закончат за 20 месяцев. Тот ли это проект, что нынешние Central Park Towers в 42 этажа, в публикации не сказано. На Korter начало стройки Central Park Towers - 1 квартал 2023 года.

Оба случая с подтверждёнными датами касаются больших башен. Вывода обо всех домах застройщика из них не сделать: по домам 2014-2018 годов обещанных сроков мы не нашли. Поэтому срок сдачи ищите в своём договоре: дата и сумма за каждый день или месяц просрочки.

Сколько стоят апартаменты Орби Групп Батуми в 2026 году?

Источник: Korter, страницы застройщика и проектов. Проверено 10.10.2026. Это цены предложения на площадке, а не прайс застройщика: каталог GEOLN, например, показывает Orbi Continental от 3 500 долларов за метр.

12

Avenue by Orbi: от 1 800 $

Central Park Towers: от 4 400 $

1. 1.Orbi City: от 2 500 $
2. 2.Orbi Continental: от 4 100 $

Для сравнения, по обзору Galt & Taggart за второй квартал 2026 года средняя цена метра в новостройках под ключ: в районе Нового бульвара - 1 800 долларов при разбросе от 1 100 до 2 500, в Старом Батуми - 3 239 долларов. На вторичном рынке средняя в июне 2026 года - 1 497 долларов: отчёт считает её по домам с разрешениями на строительство с 2013 года. Цена Orbi Continental, от 4 100 долларов за метр, выше обеих средних по новостройкам.

Цена от застройщика и цена перепродажи в одном комплексе расходятся. В Orbi City на Korter выставлено 1 077 объявлений о продаже. По выборке из 101 объявления на 10 октября 2026 года метр стоит от 1 184 до 2 120 долларов, середина - 1 621 доллар. Это на 35% ниже цены «от 2 500» у застройщика. Это цены предложения, а не сделок, и выборка не случайная: первые шесть страниц площадки. Прежде чем платить застройщику, сравните его цену с вторичным рынком в том же доме и в соседних.

Какие условия рассрочки и что написано в договоре?

В ответах на частые вопросы на сайте Orbi Group сказано, что договор можно подписать дистанционно, а за подробностями об оплате нужно обращаться к менеджерам отдела продаж. Сроков сдачи, неустойки, размера первого взноса и порядка регистрации права в этих ответах нет. На странице Orbi Continental на Korter показана ипотека TBC Bank со ставкой от 7,4% - это условия площадки и банка на дату страницы, а не обязательство застройщика.

Раз типового договора в открытом доступе нет, полезно знать, на что опирается закон Грузии:

• право на квартиру в строящемся здании регистрируют в публичном реестре по документу о праве и строительной документации, без документации - не регистрируют;
• до конца стройки стороны могут договориться о предварительной регистрации права: она не даёт записать на ту же квартиру другое право;
• неустойка за просрочку - это сумма, о которой стороны договорились сами. Если в договоре её нет, остаются общие правила Гражданского кодекса: возмещение вреда, отказ от договора после дополнительного срока и возврат уплаченного.

Что изменилось: порог вида на жительство

На сайте застройщика написано, что вид на жительство в Грузии можно запросить, если вложить в недвижимость больше 100 000 долларов. В законе с 1 марта 2026 года стоит другая цифра: рыночная цена недвижимости должна быть выше 150 000 долларов. Если вид на жительство для вас важен, считайте по закону, а не по рекламной странице, и помните, что право подать заявление не равно решению о выдаче.

Что известно из отзывов покупателей и как их читать?

В трёх отзывах на GEOLN покупатели пишут, что дом сдали позже обещанного или что обещанной инфраструктуры нет. В четырёх - что стройка идёт, цены ниже, чем у соседей, и покупкой довольны. Ни у одного отзыва нет даты, договоров и документов к ним не приложено. Распространённость проблем мы не подтверждали.

Как читать такие отзывы:

1. Смотрите на дату и на дом. Отзыв о башне Orbi City ничего не говорит о доме на другой улице.
2. Отделяйте покупателя от гостя. Гость апарт-отеля пишет о лифтах и уборке, собственник - о сроках, документах и плате за обслуживание.
3. Проверяйте то, что можно проверить: сдан ли дом, записано ли право на квартиру в реестре, работает ли то, что обещано в рекламе.

Базу судебных решений Грузии мы не проверяли, поэтому о спорах покупателей с застройщиком здесь нет ни слова: ни «споры есть», ни «споров нет».

Что проверить до первого платежа застройщику?

1. 1

   Узнайте, какая компания подпишет договор

   Название и идентификационный номер

   ↓
2. 2

   Закажите выписку о компании

   Реестр предпринимателей: 20 лари, один рабочий день

   ↓
3. 3

   Возьмите выписку на землю или квартиру

   Собственник, ипотека, ограничения: 20 лари

   ↓
4. 4

   Попросите разрешение на строительство

   Срок действия и было ли продление

   ↓
5. 5

   Найдите в договоре срок и неустойку

   Дата сдачи и сумма за просрочку

   ↓
6. 6

   Запишите в договор регистрацию права

   Предварительная регистрация до конца стройки

1. Сторона договора. Название и номер компании-продавца должны совпасть в договоре, в счёте на оплату и в выписке из реестра предпринимателей. Деньги переводят на счёт этой компании, а не частного лица.
2. Выписка о компании. Сверьте по ней название и номер компании и спросите, записан ли там человек, который подписывает договор от её имени.
3. Выписка на недвижимость. Её выдают любому человеку. В выписке записаны собственник, ипотека, ограничения и отметка о реестре должников. В сданном доме выписку берут на саму квартиру, в строящемся - на участок и на будущую квартиру, если право уже записано.
4. Разрешение на строительство. Спросите номер и срок действия. По башням в Тбилиси, как писало Commersant.ge, застройщик просил продлить срок стройки на три года. Узнайте, продлевали ли разрешение по вашему дому.
5. Срок и неустойка. В договоре должны стоять дата сдачи, что именно считается сдачей (ввод дома в эксплуатацию или передача ключей) и сумма за просрочку.
6. Регистрация права. Уточните, когда право запишут на вас: сразу после подписания, после полной оплаты или после сдачи дома, и будет ли предварительная регистрация при рассрочке.

Отдельно спросите про вид из окна. Застройщик пишет, что «большинство» его комплексов стоит на первой линии и перед ними строить нельзя. «Большинство» - не все: что разрешено строить на соседнем участке, показывает кадастровая карта и градостроительный план, а не реклама.

Покупка в строящемся доме Orbi Group

Подойдёт, если

• Готовы ждать сдачу дольше срока из рекламы и деньги на это время не понадобятся
• Получили договор заранее и нашли в нём дату сдачи, неустойку и порядок регистрации права
• Сравнили цену метра от застройщика с перепродажей в сданных домах того же застройщика
• Покупаете апартамент в гостиничной башне, чтобы сдавать посуточно, и условия управления видели на бумаге

Не подойдёт, если

• Квартира нужна к определённой дате: срок назван не у всех проектов, а у двух первый срок уже прошёл
• Рассчитываете на вид на жительство при цене ниже 150 000 долларов
• Нужна квартира, которую можно осмотреть до оплаты: в строящемся доме смотреть пока нечего
• Менеджер называет срок и условия рассрочки устно, а в договоре их нет

Что делать дальше

Если хотите сравнить новостройку Orbi Group с тем, что уже построено, посмотрите квартиры в Батуми в нашем каталоге: там есть студии и вторичный рынок в сданных домах, где дом, соседей и вид можно увидеть до покупки. Как устроена сделка по шагам - в разделе о покупке.

Напишите нам, ответит Наталья: пришлите бюджет, цель покупки и название дома, который рассматриваете. Комиссию с покупателя не берём.

Источники

• Orbi Group: о компании
• Orbi Group: проекты
• Orbi Group: Orbi Continental
• Orbi Group: Central Park Towers
• Orbi Group: частые вопросы
• Orbi Group: камеры на стройках
• Orbi Hotels: реквизиты компании
• Korter: застройщик Orbi Group
• Korter: Orbi Continental
• Korter: Avenue by Orbi
• Korter: Orbi City
• Korter: Central Park Towers
• GEOLN: застройщик ORBI Group
• Galt & Taggart: рынок недвижимости Батуми, 2 квартал 2026
• Commersant.ge, 15.04.2026: заявка на продление срока строительства
• Georgia Today, 23.02.2026: Central Park Towers
• Caucasus Business Week: разрешение на башни в Тбилиси
• Агентство публичного реестра: плата за выписку из реестра предпринимателей
• Агентство публичного реестра: плата за выписку на недвижимость
• Закон Грузии «О публичном реестре»
• Гражданский кодекс Грузии
• Закон Грузии о правовом положении иностранцев