Вайт Сейлс - комплекс из пяти корпусов с апартаментами и гостиницы ibis Styles на улице Леха и Марии Качиньских, 5, у Нового бульвара в Батуми. По-английски он White Sails, по-русски - «Белые паруса», а на площадке Korter записан как Bianca Batumi. По 44 объявлениям на 10 октября 2026 года метр здесь стоит от 1 377 до 2 923 долларов, середина - 2 065.
Ниже - адрес и метры до моря, кто назван застройщиком, какие корпуса сданы, сколько просят за квартиры разного метража, какая гостиница работает на территории и что спросить у продавца до задатка. Факты и цены проверены 10 октября 2026 года.
Где находится White Sails и сколько от него до моря?
Номер дома совпадает в трёх источниках: на площадке Korter, на сайте компании York Towers и в новости банка Basisbank об открытии гостиницы. Сеть Accor пишет адрес своей гостиницы с буквой: 5B. Korter относит дом к району «Аэропорт», а в описании ставит его «рядом с Новым бульваром». Застройщик в 2021 году называл место первой линией моря на Новом бульваре - это рекламные слова, замера за ними нет.
| Что | Значение | Откуда |
|---|---|---|
| Названия | White Sails, Вайт Сейлс, «Белые паруса»; на Korter - Bianca Batumi | Korter: «проект также называют White Sails» |
| Адрес | улица Леха и Марии Качиньских, 5; гостиница - 5B | Korter, York Towers, Accor |
| Корпуса | A, B, E, F и CD | Korter |
| Этажей | 16, 18 и 20 | Korter, Georgia Today |
| Квартир | 719; в других источниках 829 и «больше 1 000» | Korter; GEOLN; застройщик в 2021 году |
| Высота потолка | 3,0 метра | Korter |
| До моря | 200 метров; в других каталогах 100 и 150 | Korter; GEOLN; Homes Overseas |
| Паркинг | подземный на 600 мест | Korter |
| Гостиница | ibis Styles Batumi, 121 номер | Basisbank, Accor |
Источники открыты 10 октября 2026 года; данные Korter - на 8 сентября 2026 года. Это слова площадок и компаний, а не документы на дом.
Три числа о море не сходятся, и ни одно не привязано к подъезду. Корпусов пять, от каждого идти по-разному. Найдите свой блок на спутниковом снимке, в Google Картах нажмите правую кнопку мыши на подъезде, выберите «Измерить расстояние» и щёлкните по линии воды. Потом постройте пеший маршрут до выхода на пляж: это второе число, и обычно оно больше.
Кто застройщик Белых парусов и когда дом сдан?
«Белые паруса Батуми» - русский перевод названия White Sails. В материале Georgia Today от 29 августа 2021 года сказано, что проектом управляет AR Meridians, работающая с 2015 года, архитектор - BWC Project Group, подрядчик - ANAGI. Состав там описан так: два апарт-отеля по 16 этажей, два по 18, один жилой дом в 20 этажей и две гостиницы под международным брендом. Каталог GEOLN тоже называет застройщиком AR-Meridian.
На Korter картина другая. Страница комплекса озаглавлена Bianca Batumi, в тексте стоит фраза «проект также называют White Sails», застройщик - York Towers. На сайте самой York Towers комплекс Bianca Batumi с тем же адресом стоит в разделе перепродажи, с ценой «от 73 тысяч долларов». В материале Property Georgia от 15 января 2023 года об итогах года сказано, что York Holding Group вложила 27 миллионов долларов в один из крупнейших комплексов Батуми; в материале он назван Bianca Batumi.
Что из этого следует для покупателя: одно здание продают под двумя именами, и в открытых данных у него два застройщика. Записи о компаниях в реестре мы не открывали. В договоре смотрите, кто продавец, и сверяйте его название с выпиской из реестра на квартиру.
2 кв. 2019
Срок окончания стройки на GEOLN
страница без даты обновления
29.08.2021
Жилая часть готова, по словам застройщика
Georgia Today: оборудованы 832 апартамента
2022
Блоки A, B и E сданы, по данным Korter
у блоков F и CD года на площадке нет
06.06.2024
Открыта гостиница ibis Styles Batumi
новость Basisbank: 121 номер
08.09.2026
Все пять корпусов числятся сданными
дата данных на странице Korter
По списку корпусов Korter блок A - 16 этажей, блоки B и E - по 18, все три сданы в 2022 году. Блоки F и CD названы сданными без года и этажности. В описании той же страницы комплекс назван «пятью башнями по 20 этажей» - площадка спорит сама с собой. Число квартир тоже разное: 719 на Korter, 829 на GEOLN, «больше 1 000» у застройщика в 2021 году. Этаж, блок и статус своей квартиры проверяйте по выписке из реестра: её выдают любому человеку, она стоит 20 лари и готова за один рабочий день.
Сколько стоят апартаменты в Вайт Сейлс?
Прайса застройщика в открытом доступе мы не нашли, поэтому собрали объявления сами: первые три страницы списка Korter по комплексу, 60 карточек из 518.
Карточек на трёх страницах
60
Без планировок с ценой «от»
46
Без повторов
44
| Квартира | Объявлений | Цена, от и до | Середина |
|---|---|---|---|
| Однокомнатная и студия, 28-32 метра | 15 | 54 000 - 88 000 долларов | 58 000 долларов |
| Однокомнатная, 32-37 метров | 18 | 61 000 - 82 000 долларов | 71 500 долларов |
| Двухкомнатная, 46-56 метров | 5 | 115 000 - 135 000 долларов | 131 000 долларов |
| Трёхкомнатная, 65-118 метров | 6 | 115 700 - 300 000 долларов | 173 500 долларов |
Источник: объявления Korter о продаже в комплексе, страницы 1-3, 10 октября 2026 года. Число комнат - по счёту площадки. Это цены предложения, а не сделок. Выборка не случайная: взяты первые страницы списка. Двухкомнатных и трёхкомнатных мало, их середины неустойчивы.
| Блок | Объявлений | Цена метра, от и до | Середина |
|---|---|---|---|
| A | 9 | 1 964 - 2 923 доллара | 2 065 долларов |
| B | 7 | 1 929 - 2 343 доллара | 2 071 доллар |
| E | 8 | 1 743 - 2 866 долларов | 2 000 долларов |
| F | 9 | 1 777 - 2 493 доллара | 2 133 доллара |
| CD | 11 | 1 377 - 2 848 долларов | 2 054 доллара |
Источник тот же. Середины по блокам расходятся в пределах 7%, а внутри одного блока разброс шире: в блоке CD метр выставлен от 1 377 до 2 848 долларов. Буква блока цену почти не объясняет - смотрите этаж, вид и ремонт конкретной квартиры.
1 377 долларов за метр
2 923 доллара за метр
- 1.Средняя по району: 1 800
- 2.Середина выборки: 2 065
- 3.Чаще всего в планировках: 2 600
Отдельно на площадке стоят 14 планировок с ценой «от»: метр от 1 778 до 2 700 долларов, в десяти из них - 2 600. Самую дешёвую, 62 408 долларов за 35,1 метра, Korter показывает на странице комплекса как квартиру застройщика. Перепродажа в среднем дешевле: середина 2 065 долларов за метр.
Для сравнения: по обзору Galt & Taggart, в июне 2026 года метр в новостройках под ключ в районе Нового бульвара стоил в среднем 1 800 долларов при разбросе от 1 100 до 2 500. Середина нашей выборки выше на 15%. К какому району обзор относит этот дом, в нём не сказано, а месяцы и метод разные - это ориентир, а не точное сравнение.
Студии и однокомнатные из разных домов Батуми собраны на странице «Студии», квартиры вторичного рынка - на странице «Вторичное жильё».
Работает ли в доме отель и как сдают апартаменты?
Запрос «Батуми, отель Белые паруса» ведёт сразу к двум разным вещам: к гостинице сети и к квартирам, которые сдают посуточно.
Гостиница. Об открытии ibis Styles Batumi банк Basisbank сообщил 6 июня 2024 года: 121 номер, адрес - Качиньских, 5. На сайте Accor сказано, что гости бесплатно ходят в большой открытый бассейн, общий для трёх гостиниц комплекса. Какие две другие гостиницы имеются в виду, страница не называет. Korter пишет, что на территории «будут работать» ibis Styles и Novotel Living. Подтверждения второму бренду мы не нашли: в объявлении Accor от 5 июня 2023 года Novotel Living Batumi стоит на улице Иберия и строится с другой компанией, Mardi Holding.
Сдача квартир. В материале Georgia Today 2021 года сказано, что компания может вести сдачу апартаментов. Korter пишет, что обслуживание и аренду от имени владельцев будет вести управляющая компания. Ни имени компании, ни её доли, ни платы за обслуживание в открытых источниках нет.
Цены аренды. 10 октября 2026 года на Korter было 155 объявлений об аренде в комплексе, мы разобрали первую страницу - 20 штук. Однокомнатные 30-35 метров, их 12: от 400 до 800 долларов в месяц, середина - 450. Трёхкомнатные по счёту площадки, 55,7-75 метров, их семь: от 800 до 1 300 долларов. Это долгосрочная аренда и октябрь, то есть не сезон.
Пример расчёта, а не прогноз. Однокомнатная около 35 метров по середине выборки стоит 71 500 долларов. Аренда по середине - 450 долларов в месяц, за год 5 400. Делим 5 400 на 71 500 и получаем 7,6% до расходов. Допущения: квартира сдана все 12 месяцев по октябрьской цене, плата за обслуживание, доля управляющего, налог и ремонт не вычтены. Для сравнения: Galt & Taggart оценивает доходность аренды по Батуми в июне 2026 года в 7,1% и метод не раскрывает. Другие материалы о расчётах - в разделе «Инвестиции».
Что проверить в квартире и в документах?
- 1
Блок и номер дома
A, B, E, F или CD; дом 5, у гостиницы - 5B
- 2
Кадастровый код квартиры
по нему заказывают выписку из реестра
- 3
Выписка из реестра
20 лари, один рабочий день: собственник и ограничения
- 4
Кто продавец по договору
компания или частное лицо; название сверьте с выпиской
- 5
Плата за обслуживание
квитанции за три месяца, один из них зимний
- 6
Правила сдачи в аренду
кто управляет и какая доля остаётся владельцу
В самой квартире посмотрите четыре вещи.
- Отделка. Korter пишет, что квартиры здесь бывают и без отделки, и с ремонтом под ключ. Что входит в цену, должно быть перечислено в договоре: мебель, техника, кондиционер.
- Тепло зимой. Площадка упоминает центральное отопление и охлаждение в квартирах с ремонтом. Попросите показать, как это работает и сколько стоит в январе: городских теплосетей в Грузии нет.
- Лифты. На Korter указано пять пассажирских лифтов, но не сказано, на корпус это или на весь комплекс. Проверьте утром и вечером, сколько ждать.
- Вид. Попросите видео с балкона, снятое сегодня. Высокий этаж сам по себе вид на море не обещает: всё решает сторона окон.
Подойдёт, если
- Нужна студия или однокомнатная 28-37 метров у Нового бульвара при бюджете от 54 000 долларов
- Важен сданный дом: на Korter все пять корпусов числятся сданными
- Планируете сдавать и готовы запросить бронирования этой квартиры за год вместе с зимой
- Спокойно относитесь к гостинице на 121 номер на той же территории
Не подойдёт, если
- Нужен небольшой тихий дом: в комплексе не меньше 719 квартир и гостиница
- Ищете метр дешевле средней по району: середина выборки выше на 15%
- Не готовы разбираться, кто продавец: в открытых данных у дома два названия и два застройщика
Если хочется сравнить с соседями: на той же улице, в доме 8, стоит комплекс Batumi View, его блоки A, B и C на Korter числятся сданными в 2023 году.
С чего начать?
Начните с названия: «Вайт Сейлс Батуми», White Sails и Bianca Batumi в объявлениях - один адрес, и квартиры стоит искать по всем трём именам. Квартиры с ценами из разных домов собраны в каталоге. Как проходит покупка для гражданина России, разобрано в материале «Может ли россиянин купить квартиру в Грузии». Порядок нашей работы описан на странице «Как мы работаем». Или напишите нам, ответит Наталья: пришлите бюджет, цель покупки и ссылку на объявление, которое уже присмотрели. Комиссию с покупателя не берём.
Источники
- Korter: комплекс Bianca Batumi (White Sails), корпуса, адрес и статус
- Korter: объявления о продаже в комплексе
- Korter: объявления об аренде в комплексе
- York Towers: Bianca Batumi в разделе перепродажи
- Property Georgia: итоги York Holding Group за 2022 год, 15.01.2023
- Georgia Today: материал о комплексе White Sails, 29.08.2021
- Basisbank: открытие гостиницы ibis Styles Batumi, 06.06.2024
- Accor: страница гостиницы ibis Styles Batumi
- Hospitality Net: объявление Accor о Novotel Living Batumi, 05.06.2023
- GEOLN: страница комплекса White Sails
- Homes Overseas: страница комплекса White Sails
- Международное энергетическое агентство: об отоплении в Грузии, 2020
- Galt & Taggart: Batumi Residential Real Estate, 2Q26 Overview, 14.08.2026
- Публичный реестр Грузии: сборы и сроки, выписка
- Закон Грузии «О публичном реестре», статья 10
Частые вопросы
Вайт Сейлс Батуми и Bianca Batumi - это один комплекс?
Да, по данным площадки Korter. Страница комплекса там озаглавлена Bianca Batumi, и в тексте сказано, что проект также называют White Sails. Адрес один: улица Леха и Марии Качиньских, 5. На сайте компании York Towers комплекс Bianca Batumi с тем же адресом стоит в разделе перепродажи. В объявлениях встречаются все три названия, поэтому квартиры ищите и по слову «Вайт Сейлс», и по слову Bianca.
Кто застройщик комплекса Белые паруса в Батуми?
В материале Georgia Today от 29 августа 2021 года проектом управляет инвестиционная компания AR Meridians, архитектор - BWC Project Group, подрядчик - ANAGI. На площадке Korter застройщиком записана York Towers, а в материале Property Georgia от 15 января 2023 года сказано, что York Holding Group вложила в комплекс 27 миллионов долларов. Как связаны компании, открытые источники не объясняют. Продавца смотрите в договоре и в выписке из реестра.
Сколько стоит квартира в White Sails в 2026 году?
По 44 объявлениям Korter на 10 октября 2026 года метр выставлен от 1 377 до 2 923 долларов, середина - 2 065. Однокомнатные и студии 28-32 метра стоят от 54 000 до 88 000 долларов, 32-37 метров - от 61 000 до 82 000. Двухкомнатные 46-56 метров - от 115 000 до 135 000 долларов. Это цены предложения, а не сделок, и выборка не случайная: взяты первые три страницы списка.
Сколько метров от White Sails до моря?
Площадки называют три числа: 100 метров у GEOLN, 150 у Homes Overseas и 200 у Korter, там же сказано про две минуты пешком. Ни одна не объясняет, от какого корпуса и до какой точки мерили. Корпусов пять, и расстояние у каждого своё. Измерьте его сами в Google Картах от подъезда своего блока до линии воды, а потом постройте пеший маршрут до выхода на пляж.
Батуми, отель Белые паруса: какая гостиница работает в комплексе?
На территории работает ibis Styles Batumi сети Accor. Банк Basisbank сообщил об открытии 6 июня 2024 года: 121 номер, адрес - улица Леха и Марии Качиньских, 5; на сайте Accor номер дома записан как 5B. По словам Accor, большой открытый бассейн общий для трёх гостиниц комплекса, но две другие страница не называет. Квартиры в корпусах сдают сами владельцы или управляющие.
За сколько сдают апартаменты в Вайт Сейлс?
По 20 объявлениям первой страницы Korter на 10 октября 2026 года однокомнатные 30-35 метров сдают за 400-800 долларов в месяц, середина - 450. Трёхкомнатные по счёту площадки, от 55,7 до 75 метров, - за 800-1 300 долларов. Это долгосрочная аренда в октябре, не в сезон. Имя управляющей компании, её доля и плата за обслуживание в открытых источниках не названы: спросите их у продавца и попросите бронирования квартиры за год.
