Right Apart Батуми: где стоит апарт-отель, цены за ночь и что известно об апартаментах

Right Apart Батуми - апарт-отель внутри комплекса Orbi City на улице Шерифа Химшиашвили, 7b. Управляющая компания сдаёт здесь, по её словам, больше 100 апартаментов. По модулю бронирования отеля на 10 октября 2026 года студия стоит 59 лари за ночь в октябре 2026-го и 159 лари в августе 2027-го. Апартаменты в Orbi City продаются: студии 28-33 м2 - 41 000-59 500 долларов по объявлениям Korter.

Обновлено 10.10.2026. Ниже - что об отеле Right Apart известно с сайта компании, из её модуля бронирования, с карт и площадок аренды. Отдельно показано, где источники спорят и что проверить самому: гостю - до брони, покупателю апартаментов - до задатка. Ссылки стоят в конце.

Что такое Right Apart: паспорт апарт-отеля

Источник: rightapart.com, модуль бронирования отеля, Яндекс Карты, Airbnb; проверено 10.10.2026.

В самом комплексе, по словам застройщика Orbi Group, пять башен по 55 этажей и 10 800 единиц, гостиничные занимают 45 этажей. Right Apart управляет малой частью: больше 100 апартаментов из 10 800 единиц. Отсюда путаница в поиске: под словами Orbi City стоит много разных карточек, и оценки с отзывами у каждой свои.

Где находится Right Apart и сколько до моря?

Адресов в открытых источниках три. На сайте компании стоит Химшиашвили, 7b. В модуле бронирования - Химшиашвили, 7. На Яндекс Картах карточка Right Apart D2 привязана к проспекту Жиули Шартава, 3, этаж 36.

Спора тут нет, если знать устройство комплекса. По площадке Korter блоки A и D стоят по адресу 7b, блок D2 и строящийся C2 - по адресу 7, блок C - 7d. В модуле бронирования часть номеров помечена буквами Д2. Номера отеля есть не в одной башне, поэтому до приезда спросите письменно: какой блок, какой этаж и где стойка заселения.

О море источники говорят так. Застройщик пишет, что комплекс стоит «на самом берегу», числа не даёт. Компания в своём объявлении на Airbnb называет 150 метров до бульвара и пляжа, столько же стоит на Korter. При шаге 5 км/ч это около двух минут. Маршрут от подъезда мы не мерили. И это путь от комплекса, а не от двери номера: в башне 55 этажей, спуск на лифте добавит время.

Сколько стоит ночь в отеле Right Apart по сезонам?

На сайте цен нет: они открываются в модуле бронирования после выбора дат. 10 октября 2026 года мы запросили пять заездов по три ночи на двух взрослых. Цена внутри каждого заезда одна на все три ночи.

Источник: модуль бронирования Right Apart на reservationsteps.ru, тариф «Базовый», лари за ночь, проверено 10.10.2026. В ответе модуля валюта не подписана; лари - валюта, которая задана в учётной записи отеля. Перед оплатой сверьте валюту и сумму на странице брони.

1. 20-22.10.2026

   Студия - 59 лари за ночь

   около 23 долларов

2. 13-15.01.2027

   Студия - 64 лари за ночь

   около 25 долларов

3. 11-13.05.2027

   Студия - 74 лари за ночь

   около 28 долларов

4. 13-15.07.2027

   Студия - 138 лари за ночь

   около 53 долларов

5. 10-12.08.2027

   Студия - 159 лари за ночь

   около 61 доллара, в 2,7 раза дороже октября

По курсу Нацбанка Грузии на 10.10.2026 студия стоит около 23 долларов в октябре и около 61 доллара в августе. Люкс с одной спальней от осени к августу дорожает втрое, с 37 до 114 долларов. Для сравнения: по отчёту Galt & Taggart, во втором квартале 2026 года ночь в батумской квартире на Airbnb стоила в среднем 34,6 доллара. Банк считает квартиры, где не больше двух спален.

Цены на будущие даты отель может менять, а на площадках бронирования сумма бывает другой. Верная цифра - та, что стоит в подтверждении брони.

Right Apart Батуми: отзывы гостей и оценки на площадках

Источник: карточки и объявления на площадках, сайт компании; проверено 10.10.2026. Страница отеля на Booking.com у нас не открылась, поэтому в таблице стоит число, которое компания называет сама.

В пяти отзывах на Яндекс Картах упоминали вид из окон, наполнение номера, завтраки в кафе и то, что блок D2 новый. Из минусов названы электроплита на одну конфорку и то, что у комплекса негде поставить машину: каждый минус стоит в одном отзыве. Пять отзывов - мало: насколько это общая картина, мы не проверяли.

Гостю до брони стоит спросить четыре вещи: блок и этаж, где проходит заселение, есть ли парковка и как устроена уборка во время проживания.

Покупателю отзывы гостей скажут немного. Гость оценивает чистоту и вид, владелец - выплаты и отчёты. Отзывов владельцев квартир о работе с компанией в открытом доступе мы не нашли.

Кому принадлежат апартаменты и продаются ли они?

Right Apart называет себя управляющей компанией и пишет о 100+ апартаментах под управлением. Чьи это квартиры - частных владельцев или самой компании, - сайт не говорит. Собственника каждой квартиры показывает только выписка из Публичного реестра.

На английской версии сайта есть блок The right investment. В нём компания предлагает купить недвижимость в Orbi City «у нас» и передать квартиру ей в управление. Обещаны юридическое сопровождение сделки, регулярные отчёты, ежемесячные выплаты и «стабильный годовой доход 10%». Ссылка «подробнее» 10 октября 2026 года вела на несуществующую страницу, в русской версии сайта такого блока нет. Цены, доли компании, срока договора и суммы, от которой считают 10%, в открытом доступе нет.

Что на рынке. На Korter в Orbi City около 1 080 объявлений о продаже, площадка считает их примерно за 920 квартир. В выборке из 101 объявления на 10.10.2026 метр стоит от 1 184 до 2 120 долларов, середина - 1 621.

Источник: korter.ge, цены предложения на 10.10.2026, выборка не случайная. Это цены в объявлениях, а не цены сделок. По малым выборкам середина подвижна: за два часа вечером 10 октября в первых 120 карточках сменились три, и середина по блокам D2 и C2 сдвинулась примерно на 50 долларов за метр.

Для сравнения: на вторичном рынке Батуми метр в июне 2026 года стоил в среднем 1 497 долларов, по отчёту Galt & Taggart. Середина по Orbi City выше на 8%. Как устроена сама покупка, разобрано в материале «Купить квартиру в Грузии россиянину».

Что стоит за строкой «10% годовых»: расчёт на примере

Ниже расчёт на примере, а не прогноз дохода. Допущения такие:

• студия стоит 50 000 долларов: это внутри диапазона 41 000-59 500 из выборки Korter;
• ночь стоит 31 доллар: так сервис Airbtics оценивает среднюю цену по всем объявлениям компании на Airbnb, не только по студиям;
• в году 365 ночей, загрузка взята в двух вариантах. Число 91,7 на сайте компании стоит без знака процента; мы читаем его как проценты.

Формула: 31 доллар × 365 ночей × загрузка. Источники допущений: airbtics.com и rightapart.com, проверено 10.10.2026.

1. Загрузка 91,7

   10 376 долларов выручки в год

2. Загрузка 51%

   5 771 доллар выручки в год

3. 10% годовых

   5 000 долларов владельцу в год

Из выручки платят четыре вещи:

1. Долю управляющей компании. Right Apart свою не публикует. Для ориентира: юридическая компания PB Services с офисами в Тбилиси и Батуми пишет, что управляющие обычно удерживают от 10 до 25%.
2. Комиссию площадки. На Airbnb большинство хозяев платит 15,5%.
3. Свет, воду и обслуживание дома. Суммы по блокам Orbi City не опубликованы.
4. Налог. Физическое лицо платит в Грузии 5% с дохода от сдачи жилья для проживания, если не вычитает расходы. Как эта норма работает при посуточной сдаче через компанию, уточните в Службе доходов.

При загрузке 51% на всё это остаётся 13% выручки: одна комиссия Airbnb уже выше. При загрузке 91,7 остаётся половина выручки: тогда арифметика 10% сходится.

12

0: номер пустует весь год

100: занят каждую ночь

1. 1.Airbtics, объявления на Airbnb: 51%
2. 2.Сайт компании: 91,7

Оба числа стоит читать с оговорками. Airbtics видит только те объявления, которые отслеживает сам, прежде всего на Airbnb. Компания продаёт номера ещё через свой сайт и называет свою оценку на Booking.com, так что настоящая загрузка может быть выше 51%. Сам сервис называет свои цифры оценками. Число 91,7 на сайте компании стоит без периода и без способа расчёта. Разницу почти вдвое закроет один документ: выплаты по конкретной квартире за прошлые 12 месяцев.

Кому покупка апартаментов под управление подойдёт, а кому нет?

Апартаменты в Orbi City под управление: кому это решение

Подойдёт, если

• нужна небольшая квартира у бульвара в сданной башне комплекса
• готовы отдать сдачу управляющей компании и читать её отчёты
• есть время сравнить объявления: в продаже сотни квартир одного комплекса
• договор управления и выплаты за прошлый год получены до задатка

Не подойдёт, если

• расчёт дохода стоит на строке «10% годовых» без договора и отчётов
• нужен тихий жилой дом: 45 этажей в башнях отданы под гостиничные номера
• нужно место для машины: в одном из отзывов гость пишет, что парковаться негде
• важна быстрая перепродажа: на Korter около 920 квартир комплекса в продаже

Купить квартиру здесь можно под любую цель: жить, приезжать на сезон, сдавать, перепродать. Разница в том, что смотреть первым.

• Для сдачи - договор управления и выплаты за прошлые лето и зиму. По ценам отеля август дороже октября в 2,7 раза, так что доход по месяцам будет неровным.
• Для жизни и приездов - сколько дней в году владелец может жить сам, если квартира отдана в управление, и кто соседи по этажу.
• Для перепродажи - число конкурентов: на Korter около 1 080 объявлений о продаже в одном комплексе.

Что проверить до задатка, если покупаете апартаменты в этом доме?

1. 1

   Возьмите кадастровый код квартиры

   У продавца или из объявления.

   ↓
2. 2

   Закажите выписку из реестра

   20 лари за рабочий день, выдают любому.

   ↓
3. 3

   Сверьте собственника и ограничения

   Имя продавца, залог, ипотека.

   ↓
4. 4

   Уточните блок и статус башни

   A, C, D, D2 сданы по Korter; C2 строится.

   ↓
5. 5

   Запросите договор управления и отчёты

   Выплаты по этой квартире за 12 месяцев.

   ↓
6. 6

   Только потом задаток

   Сумма и условия возврата - письменно.

Выписку из Публичного реестра выдают любому человеку: 20 лари за один рабочий день. В ней записаны собственник и зарегистрированные ограничения. Долги за свет, воду и обслуживание дома выписка не показывает: о них спрашивают у управляющей компании.

Вопросы к тому, кто продаёт квартиру и берёт её в управление:

1. От какой суммы считают 10% и в каком пункте договора это записано.
2. Сколько ночей эта квартира была занята за прошлые 12 месяцев, какая была выручка и что удержали.
3. Какова доля компании и что в неё входит: уборка, мелкий ремонт, реклама на площадках.
4. Сколько дней в году владелец может жить сам и как выйти из договора.
5. Кто продавец: имя в договоре должно совпасть с собственником в выписке.
6. В каком блоке квартира. Для строящегося C2 попросите срок сдачи письменно, в договоре.

Сравнить Orbi City с другими домами можно по квартирам в каталоге: там есть отдельные подборки студий и вторичного рынка. Материалы о доходе от аренды собраны в разделе «Инвестиции», о ходе сделки - в разделе «Покупка». Можно написать нам и прислать ссылку на объявление или номер блока: ответит Наталья. Комиссию с покупателя не берём.

Источники

• Right Apart: сайт компании
• Right Apart: о компании
• Right Apart: английская версия сайта с блоком об инвестициях
• Модуль бронирования Right Apart
• Яндекс Карты: Right Apart D2
• Airbnb: One Bedroom Suite Orbi City
• Airbtics: оценки по объявлениям Rightapart Aparthotel
• Orbi Group: комплекс Orbi City
• Korter: комплекс Orbi City
• Korter: объявления о продаже в Orbi City
• Galt & Taggart: Batumi Residential Real Estate, 2Q26 Overview, 14.08.2026
• Национальный банк Грузии: официальные курсы
• Национальное агентство публичного реестра: тарифы и сроки
• Закон Грузии о публичном реестре
• Налоговый кодекс Грузии, статья 81
• Airbnb: комиссия с хозяев
• PB Services: об условиях управления недвижимостью