Панорама Квариати: апарт-отель у моря - где стоит, цены на апартаменты и что проверить

Панорама Квариати - апарт-отель на 90 апартаментов в посёлке Квариати, на южном краю Батуми. Дом в 12 этажей сдан в 2020 году, застройщик свои апартаменты распродал, поэтому купить можно только у владельцев. На 10 октября 2026 года на Korter пять таких объявлений: от 75 000 до 130 000 долларов, метр - от 1 902 до 2 453 долларов.

Обновлено 10.10.2026. Сайта застройщика мы не нашли, поэтому паспорт дома собран с площадок Korter и GEOLN и с площадок бронирования. Это сведения площадок, не акт ввода и не выписка из реестра. Законы и тарифы взяты из первоисточников Грузии. Ссылки стоят в конце.

Где находится Панорама Квариати и сколько от неё до пляжа?

Квариати входит в Батуми: городской совет в 2014 году создал административную единицу «Гонио-Квариати». Туристический портал Грузии описывает посёлок коротко: с одной стороны Сарпи, с другой Гонио, пляжи галечные. Адрес отеля на Korter и Trip.com один - 9-й тупик шоссе Андрея Первозванного, дом 9. Площадка only-apartments считает от отеля 10,2 км до аэропорта Батуми и 15,4 км до площади Европы.

Про дорогу и море площадки спорят. Тот же портал в тексте пишет о 15 минутах до Батуми, а в своей таблице дорог ставит 30. До моря GEOLN называет 20 метров, Korter - 50. Пройдите путь от двери до воды сами и проедьте дорогу до города в будний день.

Кто построил отель Панорама Квариати и сдан ли он?

Источник: korter.ge, geoln.com, trip.com, проверено 10.10.2026. Это сведения площадок, не акт ввода. Оценка гостей говорит об отеле, а не о качестве дома.

Korter добавляет, что дом строили при участии французского холдинга Soreprim Group Mazureau, а GEOLN пишет, что эта компания управляет отелем. Сайта холдинга и страницы о проекте мы не нашли, так что это слова площадок. На площадке Casai у отеля указан регистрационный номер 445503768, но чей он, там не сказано. Попросите у продавца название и номер компании, которая управляет домом, и закажите о ней выписку из реестра предпринимателей: 20 лари за один рабочий день.

Описания на площадках устарели. В тексте Korter у дома 20 этажей и «стройка идёт», в характеристиках - 12 этажей и «сдан», в карточках аренды написано «из 13». На GEOLN стадия до сих пор «каркас возведён». Сезонный открытый бассейн называет только Casai, на Korter и GEOLN его нет. Этажность и бассейн проверьте на месте.

По закону о публичном реестре право на готовое помещение регистрируют после окончания стройки, по документу о приёме дома в эксплуатацию. Поэтому просите выписку, где за продавцом записан готовый апартамент.

Сколько стоят апартаменты в Панораме Квариати?

Купить апартаменты в Панораме Квариати у застройщика уже нельзя: и Korter, и GEOLN пишут, что его продажи закрыты. Остаётся перепродажа. Korter показывает по дому девять объявлений, без повторов их пять.

Источник: korter.ge, цены в объявлениях на 10.10.2026, не цены сделок. Пяти объявлений мало для средней, поэтому показываем все.

Для сравнения с посёлком мы сняли с первых двух страниц раздела Квариати на Korter все объявления с точной ценой: 18 квартир, метр от 1 371 до 2 600 долларов, середина 2 222. Отчёт Galt & Taggart даёт для новостроек под ключ в зоне Гонио-Квариати 2 228 долларов за метр в июне 2026 года. В архивной карточке GEOLN метр у застройщика был 1 650-2 100 долларов, даты там нет.

Про аренду сведений мало. На Korter апартаменты в доме сдают за 450 долларов (37 м2), 550 (65 м2) и 700 (83 м2); период на карточках не подписан. Casai показывает ночь от 80 долларов, цена зависит от дат. В отчёте Galt & Taggart аренды по зоне нет. Доход мы поэтому не считаем.

Как устроен апарт-отель: кто управляет и что платит владелец?

На GEOLN у дома упомянуты договор управления и страхование квартиры, но условий там нет. Сколько остаётся владельцу, обязателен ли договор и можно ли жить в своём апартаменте летом, открытые источники не говорят. Пройдите с управляющим путь денег гостя и на каждом шаге запишите ответ.

Попросите отчёты о выплатах по такому же апартаменту за прошлое лето и за зиму.

Расходы владельца на покупке не заканчиваются. По закону Грузии собственники квартир в доме несут расходы на общее имущество. Налог на имущество местный: калькулятор Службы доходов на 2026 год спрашивает, выше ли доход семьи 100 000 лари; декларацию подают до 1 ноября, платят до 15 ноября. С дохода от сдачи жилой площади для проживания налог в Грузии - 5%, если не вычитать расходы. Подходит ли под эту норму апартамент в отеле, который сдаёт управляющий, из текста кодекса не видно. В России аренда имущества за рубежом считается доходом от источников за пределами страны. Свой случай разберите с налоговым консультантом.

Кому Панорама Квариати подойдёт, а кому нет?

Апартаменты в Квариати покупают, чтобы жить, приезжать на лето, сдавать или перепродать. Для жизни первым смотрите зимний быт и дорогу, для сдачи - договор управления и выплаты, для перепродажи - сколько таких же апартаментов уже продаётся в доме: сейчас их пять.

Что проверить в договоре и в выписке из реестра?

По закону о правовом положении иностранцев иностранец может владеть в Грузии любым имуществом; ограничить это право может только закон. Право переходит после письменной сделки и регистрации в Публичном реестре. Подробно для россиян - в материале «Купить квартиру в Грузии россиянину».

Выписку из реестра выдают любому человеку: 20 лари за рабочий день, через интернет - 13. В ней собственник, зарегистрированные права и обязательства, ограничения, налоговый залог, ипотека и отметка о реестре должников. Долги за свет, воду и обслуживание выписка не показывает, их спрашивают у управляющего.

Назначение помещения. Закон допускает квартиру в многоквартирном доме для жилых и для нежилых, в том числе коммерческих, целей. Смена назначения регистрируется по строительной документации. Попросите показать, как апартамент записан сейчас.

Задаток. По Гражданскому кодексу Грузии он остаётся у получателя, если сделку сорвал тот, кто дал задаток. Если виноват получатель, он возвращает задаток в двойном размере. Сумму и условия возврата записывают в договор.

Регистрация права стоит 150 лари за четыре рабочих дня, 270 - за один день, 350 - в день подачи.

Какие дома в Квариати сравнить с Панорамой?

Источник: korter.ge, раздел Квариати, 10.10.2026. Цены «от» - слова карточек, документы этих домов мы не смотрели.

Сравните Квариати с тем, что продаётся в самом Батуми: все квартиры в каталоге, студии, вторичный рынок. Другие материалы о сделке собраны в разделе «Покупка».