Le Port Apart Hotel в Батуми (Ле Порт): где стоит, цены за ночь и что с апартаментами

Le Port Hotel - апарт-отель в Батуми на улице Гогебашвили, 30, рядом с портом: 45 номеров и апартаментов, в апартаментах кухня, до пляжа около 200 метров по данным самого отеля. На 10 октября 2026 года ночь с 17 на 18 октября стоит на Kayak от 67 долларов. Объявлений о продаже апартаментов в Le Port мы не нашли.

Обновлено 10.10.2026. Паспорт отеля собран с его сайта leport.ge, с государственного туристического портала Грузии и с площадок бронирования Trip.com, Kayak и 101hotels. Там, где площадки спорят, показаны обе цифры. Цены квартир вокруг - выборка объявлений Korter на ту же дату. Ссылки стоят в конце.

Где находится Le Port Apart Hotel в Батуми и что рядом?

Адрес на сайте отеля, на портале georgia.travel и на площадках один: Батуми, улица Гогебашвили, 30, индекс 6000. Рядом с собой отель называет Батумский порт, скульптуру «Али и Нино», мечеть, площадь Пьяцца и канатную дорогу «Арго». По постановлению городского совета 2014 года административная единица «Старый Батуми» тянется вдоль берега от улицы Меликишвили до улицы Гогебашвили, так что отель стоит на её краю.

Про расстояния площадки спорят. До моря сайт отеля и georgia.travel называют около 200 метров, 101hotels - 163 метра. Trip.com пишет о 15 минутах пешком до точки «Batumi Beach», Kayak - о 0,8 мили до неё же: у площадок это отдельная точка на карте, а какой берег ближе к двери, они не говорят. До аэропорта 101hotels считает 5,4 км, Trip.com - 6,81 км. На Kayak стоят две цифры: 3,3 мили, это около 5,3 км, в блоке расстояний и 8 км в описании отеля. Сайт аэропорта Батуми называет автобус № 10 до центра и 10-15 минут на такси.

Приморский бульвар, до которого отель обещает короткую прогулку, тянется вдоль берега примерно на 7 км: так пишет администрация бульвара. Путь от двери до воды и до бульвара пройдите сами: это точнее любой площадки.

Le Port Apart Hotel 4 звезды: что это за отель и что в номерах?

Источник: leport.ge, places.georgia.travel, trip.com, kayak.com, 101hotels.com, проверено 10.10.2026. Оценка гостей говорит о работе отеля, а не о качестве здания.

Четыре звезды у Le Port стоят на Trip.com, Kayak и 101hotels. На сайте отеля и на государственном портале звёзд нет, поэтому это категория площадок. Название тоже плавает: Le Port Hotel на сайте отеля, Le Port Boutique Apart Hotel на georgia.travel и Trip.com, Le Port Apart Hotel на Kayak и 101hotels. Адрес везде один, это один и тот же отель. По-русски его ищут как «Ле Порт Батуми».

Есть и пробелы. Площадь номеров сайт отеля не называет, цифры в таблице - со страницы 101hotels. Та же площадка пишет о номерном фонде в 17 номеров, хотя отель говорит о 45; почему так, на странице не сказано. Год постройки не называет ни один источник, Trip.com пишет только о ремонте 2022 года. Этажность мы не подтвердили и в таблицу не ставим.

Сколько стоит ночь в Le Port Батуми летом и зимой?

Источник: kayak.com, 101hotels.com, trip.com, цены на экране 10.10.2026. Цена ночи меняется каждый день, перед бронированием смотрите свои даты.

Про сезоны Kayak пишет неожиданное: самый дешёвый месяц у отеля - октябрь, в среднем на 27% ниже обычной цены, самый дорогой - январь, на 27% выше. По скольким бронированиям это посчитано, площадка не говорит. Цену на ночь 17-18 июля 2027 года Kayak нам 10 октября не показал, Trip.com не показал цену и на январь 2027 года.

По городу сезон виден в отчёте Galt & Taggart за второй квартал 2026 года. Небольшая квартира на Airbnb, до двух спален, стоила 28,1 доллара за ночь в декабре 2025 года и 41,4 доллара в июне 2026 года. Средняя цена ночи в Батуми во втором квартале 2026 года - 34,6 доллара, на 4,2% ниже, чем годом раньше.

Номер в отеле с рестораном и ресепшеном и квартира на Airbnb - разный товар. Схема показывает порядок цен в городе, а не то, что выгоднее.

Продаются ли апартаменты в Le Port Boutique Apart Hotel?

Словом «апарт-отель» в Батуми называют две разные вещи. Первая - гостиница, где в номерах есть кухня: гости платят за ночь, а купить номер нельзя. Вторая - дом, где апартаменты проданы разным людям, а управляющий сдаёт их гостям и делит выручку с владельцами. Покупателю интересен только второй случай.

Что видно про Le Port на 10 октября 2026 года. На сайте отеля нет ни слова о продаже, об инвестициях и о владельцах, юридическое лицо в контактах не названо. Поиск по названию на Korter, GEOLN, ss.ge и myhome дома с таким именем не дал. На ss.ge на всей улице Гогебашвили продаётся восемь квартир, семь объявлений открылись, и ни одно отель не упоминает. Отсюда осторожный вывод: открытых предложений нет. Кому принадлежат помещения в здании, показывает только Публичный реестр.

Если апартамент «в Le Port» вам всё же предлагают, попросите кадастровый код и закажите выписку из реестра. Её выдают любому человеку: 20 лари за рабочий день, при заявке через интернет - 13. В выписке записаны собственник, зарегистрированные права, ограничения и ипотека. Продавец в объявлении и собственник в выписке должны совпасть.

Район порта и Старого Батуми: сколько стоят квартиры рядом с Le Port Batumi?

Открытых предложений в самом отеле нет, но рядом продаётся много. В разделе «Старый город» на Korter 966 объявлений, 604 квартиры по счёту площадки. Мы сняли первые две страницы: 40 карточек.

Источник: korter.ge, раздел «Старый город», страницы 1 и 2, цены в объявлениях на 10.10.2026, не цены сделок. Выборка не случайная: это первые карточки раздела, к нему площадка относит и часть домов района Руставели. Карточки с ценой «от» и «по запросу» в расчёт не вошли. Состав первых страниц меняется в течение дня.

Квартиры до 45 м2 в выборке стоят от 76 440 до 145 000 долларов. На самой улице Гогебашвили в выборку попали две квартиры в доме 2: 65 м2 за 170 000 долларов и 250 м2 за 500 000. На ss.ge на этой улице семь объявлений с метром от 1 112 до 3 600 долларов; для средней этого мало.

Отчёт Galt & Taggart даёт для новостроек под ключ в Старом Батуми 3 239 долларов за метр в июне 2026 года. Это самая дорогая зона города в отчёте: средняя по Батуми - 1 960 долларов. Месячная аренда в Старом Батуми по тому же отчёту - 11,9 доллара за метр.

Минусы места назовём прямо. Порт рядом: шум послушайте сами утром и поздно вечером, открытых замеров мы не нашли. Средняя влажность в Аджарии 70-80%, осадков в Батуми 2 560 мм в год: это данные туристического портала Аджарии. Централизованных тепловых сетей в Грузии нет, поэтому спросите, чем греется квартира зимой. В выборке много низких домов: квартиры на 2-м этаже из 2, на 4-м из 4, на 3-м из 5. Есть ли лифт, смотрите на месте.

Квартиры в центре покупают, чтобы жить, приезжать на сезон, сдавать или перепродать. Для жизни первым смотрите зимний быт и шум, для сдачи - сколько таких же квартир уже сдаётся вокруг, для перепродажи - сколько продаётся в том же доме.

Что проверить до покупки апартаментов в апарт-отеле?

По закону о правовом положении иностранцев иностранец может владеть в Грузии любым имуществом, ограничить это право может только закон. Право переходит после письменной сделки и регистрации в Публичном реестре. Подробно для россиян - в материале «Купить квартиру в Грузии россиянину».

Назначение помещения. Закон о товариществах собственников квартир допускает квартиру в многоквартирном доме для жилых и для нежилых, в том числе коммерческих, целей. Смену назначения по закону о публичном реестре регистрируют на основании строительной документации. Попросите показать, как апартамент записан сейчас.

Договор с управляющим. Спросите письменно: обязателен ли договор, какую долю берёт управляющий и с какой суммы, что вычитают до выплаты, можно ли жить в своём апартаменте летом, как из договора выйти. Попросите отчёты о выплатах по такому же апартаменту за прошлое лето и за зиму. Долги за свет, воду и обслуживание выписка не показывает, о них спрашивают управляющего и продавца.

Задаток. По Гражданскому кодексу Грузии он остаётся у получателя, если сделку сорвал тот, кто дал задаток. Если виноват получатель, он возвращает задаток в двойном размере. Сумму и условия возврата записывают в договор.

Регистрация права стоит 150 лари за четыре рабочих дня, 270 - за один день, 350 - в день подачи. С дохода от сдачи жилой площади для проживания налог в Грузии - 5%, если не вычитать расходы. Подходит ли под эту норму апартамент, который сдаёт управляющий отеля, из текста кодекса не видно: свой случай разберите с налоговым консультантом.

Сравните район порта с тем, что продаётся в остальном Батуми: все квартиры в каталоге, студии, вторичный рынок. Другие материалы о сделке собраны в разделе «Покупка».