Меридиан Батуми (Le Meridien): отель и резиденции в Batumi Tower - адрес, цены, что проверить

Меридиан Батуми - это отель Le Méridien Batumi сети Marriott: 105 номеров в башне Batumi Tower на улице Ниношвили, открыт в марте 2020 года. В башне есть и квартиры, но имени Le Meridien у них нет: сеть в 2015 году назвала их резиденциями без бренда. На 11 октября 2026 года на Korter 36 объявлений о продаже, цена от 84 500 долларов.

Обновлено 12.10.2026. Адрес, телефон, бассейны, рестораны и залы взяты с русских страниц отеля на marriott.com. История башни - из пресс-релиза Starwood от 2 сентября 2015 года и грузинских деловых изданий. Квартиры описаны по площадкам Korter и GEOLN: это данные площадок, а не документы реестра. Где источники спорят, показаны обе цифры. Ссылки стоят в конце.

Где находится Le Meridien Batumi и что это за башня?

Как бы ни писали название - Ле Меридиан Батуми, отель Меридиан Батуми или Le Méridien Batumi - это одно здание. Сайт сети даёт адрес так: улица Ниношвили / Жгенти, Батуми, телефон отеля +995 422-299090. У площадки Korter адрес башни - улица Эгнате Ниношвили, 6.

По странице сети до пляжа Batumi Beach 0,2 км, до парка 6 Мая - 1 км. Trip.com считает 120 метров до бульвара и 7,02 км до аэропорта. У 101hotels до пляжа 200 метров, а до аэропорта две цифры на одной странице: 5,7 км в блоке расстояний и 7 км в описании. Сайт аэропорта Батуми называет автобус № 10 до центра и 10-15 минут на такси.

Башню построили в 2012 году. В базе высотных зданий Skyscraper Center она записана как Batumi Technological University Tower: 200 метров, первая по высоте в городе. Туристический портал visitbatumi.com и деловое издание CBW пишут о 205 метрах. Этажей 35 по Korter и CBW. На фасаде стоит колесо обозрения на восемь кабин: в пресс-релизе 2015 года его помещали на 27-й этаж.

Отель и резиденции: в чём разница?

В сентябре 2015 года об отеле объявила Starwood, которой тогда принадлежал бренд, вместе с владельцем башни - компанией Red-Co Ltd. В пресс-релизе башня описана как многофункциональный проект: кроме отеля в нём казино и «unbranded residences», то есть резиденции без бренда. Обещали 110 номеров и открытие в 2018 году. Вышло иначе: 105 номеров и март 2020 года. Покупку Starwood закрыла Marriott 23 сентября 2016 года, поэтому официальная страница отеля теперь на marriott.com.

О деньгах писали издания. По заметке CBW компания Redco купила здание башни за 25 млн долларов, а весь проект обошёлся в 80 млн. Property Georgia 3 марта 2020 года назвала владельцем отеля Redco Georgia и привела те же 80 млн. Это сообщения изданий, отчётности компании мы не видели.

Источник: marriott.com, hotel-online.com (пресс-релиз Starwood), propertygeorgia.ge, korter.ge, geoln.com, trip.com, 101hotels.com, проверено 11.10.2026. Звёзды ставят площадки бронирования.

Korter в описании башни перечисляет казино, крытый и открытый бассейны, фитнес, спа и рестораны. Всё это удобства отеля. На каких условиях ими пользуется владелец квартиры, не пишут ни площадка, ни сеть.

Сколько стоит ночь в отеле Меридиан Батуми?

Источник: 101hotels.com, trip.com, цены на экране 12.10.2026. Цена ночи меняется каждый день.

Две площадки расходятся в четыре раза. Почему, страницы не объясняют: 101hotels не называет дату, а Trip.com показывает среднюю по своим ценам на неделю. Опереться можно только на цену ваших дат на marriott.com: сайт сети показывает тарифы после ввода дат и отдельно предлагает тариф для участников программы Marriott Bonvoy. Для масштаба: небольшая квартира на Airbnb в Батуми во втором квартале 2026 года стоила в среднем 34,6 доллара за ночь, это цифра отчёта Galt & Taggart по квартирам до двух спален.

В отеле работают ресторан Brasserie и его терраса, обе ежедневно с 7:30 до полуночи, и терраса бара Latitude с 18:00 до 2:00. Залов для мероприятий девять, общая площадь 1 238 м², самый большой рассчитан на 200 человек.

Сколько стоят квартиры в Batumi Tower и кто их продаёт?

Обе площадки пишут, что квартир от застройщика в башне нет: у Korter они «проданы», у GEOLN «продажи от застройщика завершены». Значит, это вторичный рынок.

Источник: korter.ge, страница Batumi Tower, 11.10.2026. Это цены предложения в объявлениях, а не цены сделок.

Диапазон и середину цены метра мы не считаем: на странице видны четыре карточки из 36, для выборки этого мало. GEOLN показывает «от 1500 $» за метр, но рядом стоит пометка о закрытых продажах, а к какой дате относится цена, площадка не пишет.

Сама карточка дома на площадках спорит. Квартир 91 по Korter и 33 по GEOLN. Площади у Korter - 67,5-235,3 м² в характеристиках и 67-174 м² в описании той же страницы. Этажей 35 в характеристиках и 33 в описании. На 28-м и 30-м этажах Korter показывает офисы. При таких расхождениях этаж, площадь и назначение помещения берите из выписки реестра, а не из объявления.

Ориентир для района даёт отчёт Galt & Taggart за второй квартал 2026 года. Цены в нём посчитаны по зонам, а не по домам. Метр в новостройках под ключ в июне 2026 года: Старый Батуми - 3 239 долларов, район Нового бульвара - 1 800, внутренние районы - 1 672. Средняя по городу - 1 960 долларов, на вторичном рынке - 1 497.

Что платит владелец квартиры в башне с отелем?

Расходов владельца три вида, и только последний известен заранее.

• Обслуживание дома. Суммы нет ни на Korter, ни на GEOLN. Попросите у продавца письменно тариф за метр в месяц, перечень того, что в него входит, и название управляющей компании.
• Удобства отеля. Бассейны, спа и фитнес стоят на сайте сети как услуги для гостей. Пускают ли туда жильцов и за какие деньги, спросите у управляющего до задатка.
• Сборы и налог. Регистрация права в Публичном реестре - 150 лари за четыре рабочих дня. С дохода от сдачи жилья для проживания по статье 81 Налогового кодекса Грузии платят 5%, если не вычитать расходы.

Если квартиру будет сдавать управляющий, узнайте его долю, вычеты до выплаты и порядок выхода из договора. Попросите отчёты по этой квартире за прошлое лето и зиму: доход от сдачи считают по ним, а не по словам продавца.

Что проверить до задатка?

Выписку из Публичного реестра выдают любому человеку: 20 лари за рабочий день, при заявке через интернет - 13. В ней записаны собственник, ипотека и ограничения. Долгов за свет, воду и обслуживание в выписке нет, о них спрашивают управляющего и поставщиков.

Минусы места назовём прямо. В башне работает отель с залами на 200 человек, терраса бара открыта до двух ночи, а казино стояло в проекте уже в анонсе 2015 года и названо в описании башни на Korter. Вечерний шум послушайте сами, в пятницу и в сезон. Парковка для гостей отеля платная. Korter пишет о подземном и гостевом паркинге, но чьи там места и сколько они стоят, не говорит.

По закону о правовом положении иностранцев иностранец может владеть в Грузии имуществом, квартирой в том числе. Как оформить покупку, разобрано в материале «Купить квартиру в Грузии россиянину».

Сравните квартиры в башне с тем, что продаётся в остальном Батуми: все квартиры в каталоге, вторичный рынок, студии. Другие материалы о сделке собраны в разделе «Покупка».