Купить дом в Уреки на 11 октября 2026 года можно за 39 000-825 000 долларов: столько просят за 16 домов в объявлениях ss.ge и Korter, середина - 140 000 долларов. Дешевле 100 000 стоят дома без ремонта и чёрный каркас, от 300 000 - дома в 80-150 метрах от пляжа с магнитным песком. Иностранцу оформят дом только на земле несельскохозяйственного назначения.
Обновлено 11 октября 2026 года. Все цены ниже - цены продавцов из открытых объявлений, а не цены сделок.
Сколько стоит дом в Уреки и от чего зависит цена
Как считали. 11 октября 2026 года на ss.ge в разделах «Дом» и «Дача» по Уреки было 15 объявлений, на Korter среди вторичной продажи домов - 14 с адресом в Уреки. Всего 29. Одно объявление без цены, один дом стоит в селе Цалквиси, ещё 11 объявлений повторяют уже посчитанные дома. Осталось 16 домов.
| Тип дома | Цена в объявлениях | Дом и участок | До моря со слов продавца | За метр дома |
|---|---|---|---|---|
| Без ремонта и чёрный каркас, 3 дома | 39 000, 45 000 и 80 000 $ | 70-222,7 м², участок от 10 до 1 300 м² | 250 м у дуплекса, у двух не указано | 202-615 $ |
| Таунхаус в закрытом комплексе, 7 объявлений об одном типе | 105 000-110 000 $ | 110,7 м², по документам 95,07 м² | 15 минут пешком, 1,25 км | 949-994 $ |
| Участок с двумя коттеджами, 1 | 115 000 $ | 200 м², участок 1 770 м² | 5 минут на машине | 575 $ |
| Большой дом 370-475 м², 3 дома | 130 000-180 000 $ | 10 и 14 комнат у двух из них, участок 800-1 701 м² | от «7-10 минут пешком» до «вдалеке от моря» | 318-450 $ |
| Дом 105-190 м² рядом с пляжем, 3 дома | 135 000, 140 000 и 150 000 $ | участок 252-300 м² | 200-250 м | 789-1 333 $ |
| Гостиничный комплекс из шести коттеджей, 1 | 260 000 $ | участок 1 000 м² | 900 м | не считали |
| Дом в 80-150 м от моря и первая линия, 4 дома | 300 000-825 000 $ | 172-391 м², участок 300-1 150 м² | 80-150 м, первая линия | 1 000-2 110 $ |
Источник: объявления ss.ge и korter.ge на 11.10.2026, 16 домов из 29 объявлений. Два дома из последней строки таблицы по описанию стоят в соседних Григолети и Капровани, хотя продавцы поставили адрес «Уреки».
Нижняя цена дома в Уреки по типам
С какой суммы начинаются объявления каждого типа: 16 домов на ss.ge и Korter после вычета повторов.
Без ремонта, каркас: 39 000 $. На 75% ниже среднего по 7 районам (154 857 $).
Источник: Объявления ss.ge и korter.ge, 16 домов из 29 объявлений. Данные на 11.10.2026.
От чего зависит цена:
- Расстояние до моря. Дома в 80-150 метрах от пляжа начинаются с 300 000 долларов. За 200-250 метров готовый дом стоит 135 000-150 000. Большие дома дальше от берега продают за 130 000-180 000, хотя сами они в два-четыре раза больше.
- Состояние. Три самых дешёвых дома - без ремонта или в состоянии «чёрный каркас».
- Участок. У домов рядом с пляжем земли мало: 252-300 м². Участки от 800 до 1 770 м² встречаются дальше от моря.
- Готовое дело. Шесть коттеджей, мини-гостиницу 2023 года постройки и дом с отдельным гостевым зданием на первой линии продают дороже обычных домов. Доход таких домов мы не проверяли и в расчёт не брали.
У пляжа: 300 000-825 000 $
Вдали от моря: 45 000-180 000 $
- 1.80-150 м: от 300 000 $
- 2.200-250 м: 135 000-150 000 $
- 3.15 минут пешком: от 105 000 $
Для сравнения: новые виллы в комплексе Armonia Resort в соседнем Григолети на Korter стоят от 341 325 долларов за 151,7 м², это 2 250 долларов за метр.
Какие дома продают: гостевые, частные, недострой
Большие дома на 10-14 комнат. Площадь 370-475 м², участок от 800 м². Цена 130 000-180 000 долларов, метр выходит в 318-450 долларов. По числу комнат такой дом годится под гостевой; сдавали ли комнаты раньше, спрашивайте у продавца. О старом трёхэтажном доме на 14 комнат за 180 000 продавец пишет, что до моря 7-10 минут пешком.
Таунхаусы. Закрытый комплекс из 12 таунхаусов, построен в 2019 году. Дом 110,7 м² фактически и 95,07 м² по документам, мебель остаётся. Цена 105 000-110 000 долларов. До пляжа, по словам продавцов, около 15 минут пешком.
Небольшие дома рядом с пляжем. Три дома по 105-190 м² на участках 252-300 м² в 200-250 метрах от моря: 135 000, 140 000 и 150 000 долларов. В карточках всех трёх продавцы указали, что земля несельскохозяйственная.
Готовые гостиничные комплексы. Шесть коттеджей на участке 1 000 м² в 900 метрах от моря - 260 000 долларов. Дом под мини-гостиницу 289 м², построенный в 2023 году в 80 метрах от моря, - 477 000 в карточке и 450 000 в тексте того же объявления.
Дома без ремонта и недострой. Дуплекс 70 м² в состоянии «чёрный каркас» в 250 метрах от пляжа - 39 000 долларов. Старый дом 222,7 м² на участке 801 м² без ремонта, рядом с трассой и вокзалом, - 45 000. Дача 130 м² на участке 1 300 м² без ремонта - 80 000.
Можно ли купить дом в Уреки недорого и где подвох
Объявлений на двух площадках
29
С ценой и адресом в Уреки
27
Разных домов без повторов
16
Дешевле 150 000 $
9
Из них до 250 м от моря
3
Купить дом в Уреки недорого можно, если заранее знать, что стоит за низкой ценой. Пять мест, где в этих же объявлениях цифры расходятся:
- Один дом - три цены. Трёхэтажный дом на участке 1 701 м² встречается в трёх объявлениях: 140 000 долларов, 170 000 долларов и 420 000 лари. Площадь участка совпадает до метра, похоже, что это один дом. Прежде чем торговаться, поищите тот же дом на второй площадке.
- «У моря» и 1,25 км. В объявлении о таунхаусе на ss.ge стоят рядом слова «у моря» и расстояние 1,25 км. Расстояние проверяйте по карте от адреса, а не по заголовку.
- Площадь по документам меньше. У того же таунхауса 110,7 м² фактически и 95,07 м² по документам. Цену за метр считайте по площади из реестра.
- Цена в карточке и в тексте. У дуплекса 39 000 в карточке и 39 500 в описании, у мини-гостиницы 477 000 и 450 000. Спросите продавца, какая цифра действует.
- Каркас и участок 10 м². К цене каркаса добавится ремонт. У дуплекса в карточке указан участок 10 м², а в описании сказано, что земля принадлежит товариществу: уточните, какая земля переходит вместе с домом.
Может ли иностранец оформить землю под домом
По закону Грузии о правовом положении иностранцев иностранец вправе владеть любым имуществом. Исключение - земля сельскохозяйственного назначения. По органическому закону от 25 июня 2019 года она может быть в собственности иностранца, только если он получил её по наследству. Купить такой участок гражданин России не может.
Сельскохозяйственной закон считает землю категорий пастбище, сенокос, пашня и приусадебная, если участок используют или можно использовать для сельского хозяйства. Постройки на участке этого не меняют. Дом с двором в посёлке может оказаться и на такой земле: по объявлению этого не видно.
Грузинская компания, где главный партнёр - иностранец, получает сельскохозяйственную землю по инвестиционному плану и решению правительства. Это отдельная процедура, её обсуждают с юристом.
В шести карточках Korter продавцы прямо пишут, что земля несельскохозяйственная. Слова продавца проверяют выпиской из реестра - документом, где записаны собственник, участок и ограничения. Общий порядок покупки для граждан России разобран в материале «Может ли россиянин купить квартиру в Грузии».
Что проверить по участку и дому до задатка
- 1
Берёте кадастровый код
У продавца, до разговора о задатке.
- 2
Заказываете выписку
20 лари, через интернет 13; выдают любому.
- 3
Смотрите назначение земли
Иностранцу нужна несельскохозяйственная.
- 4
Сверяете площадь и границы
Участок по плану и забор на месте.
- 5
Проверяете дом и продавца
Дом записан в реестре, ипотеки и ограничений нет.
- 6
Договор и регистрация
Сбор реестра от 150 лари, 4 рабочих дня.
Кадастровый код и выписка. Кадастровый код - номер участка в реестре, по нему заказывают выписку. По закону о публичном реестре её выдают любому лицу. Цена на странице тарифов агентства: 20 лари за один рабочий день, через интернет - 13 лари.
Назначение и категория земли. По инструкции о публичном реестре в выписке записаны целевое назначение и категория земли. Если там сельскохозяйственное назначение, оформить участок на гражданина России не получится.
Площадь и границы. На кадастровом плане видны площадь, очертания и назначение участка. Сравните их с объявлением и с забором на месте: в одном из объявлений выборки двор в карточке 1 300 м², а в описании 1 700 м².
Запись о доме. Право на здание регистрируют по документу о праве и строительной документации; без документации закон его не регистрирует. Проверьте, что в выписке есть сам дом, а не только земля, и что площадь дома там та же, за которую вы платите.
Собственник и ограничения. Выписку готовят по четырём реестрам: прав, публично-правовых ограничений, налогового залога и ипотеки, должников. Продавцом в договоре должен быть тот, кто записан собственником.
Задаток. По Гражданскому кодексу Грузии задаток остаётся у получателя, если тот, кто его дал, по своей вине нарушил обязательство. Если обязательство по своей вине не исполнил получивший, он возвращает задаток в двойном размере. Поэтому деньги передают после выписки, а не до неё.
Договор и регистрация. Сделку заключают письменно, право покупателя регистрируют в публичном реестре. Сбор за регистрацию: 150 лари за четыре рабочих дня, 270 лари за один рабочий день, 350 лари в день подачи заявления. Как довезти деньги до сделки, читайте в материале «Как перевести деньги из России в Грузию».
Сколько ехать из Уреки до Батуми и что учесть зимой
Уреки - курорт в Гурии, к северу от Аджарии. Официальный туристический сайт Грузии georgia.travel называет время в пути на машине: из Батуми 55 минут, из Кутаиси 1 час 40 минут, из Тбилиси 4 часа 30 минут. В километрах продавцы пишут по-разному: «около 50 км» до Батуми в одном объявлении и «59 км» в другом.
Берег с магнитным песком тянется на 1,5 км. Курортный сезон, по описанию того же сайта, длится с июня до середины сентября. Для тех, кто покупает дом под сдачу, это главный вопрос к расчёту: летние месяцы должны окупить весь год.
Зимой в Уреки мягко и влажно: средняя температура января - 5,8 градуса, года - 14,3 (сайт администрации Гурии). Чем греется дом, в объявлениях пишут не всегда. Спросите продавца, жил ли кто-то в доме зимой, чем топили и сколько уходило на газ и свет. О влажности и отоплении на побережье есть отдельный материал: «Жизнь в Батуми: плюсы и минусы».
Кому дом в Уреки подойдёт, а кому нет
Подойдёт, если
- нужен дом с двором у песчаного пляжа, а не квартира в городе
- планируете приезжать летом и готовы к 55 минутам дороги до Батуми
- хотите сдавать комнаты в сезон и сами посчитали доход по своим цифрам
- в выписке из реестра у участка несельскохозяйственное назначение
Не подойдёт, если
- нужна городская жизнь круглый год: работа, школа и врачи рядом
- рассчитываете на аренду весь год: сезон длится с июня до середины сентября
- земля под домом сельскохозяйственная, а вы не гражданин Грузии
- бюджет до 100 000 долларов и нет денег на ремонт
Теперь о минусах. Выбор мал: 16 домов на двух площадках. Цены объявлений расходятся даже внутри одного объявления. Близко к морю и дёшево одновременно - только каркас. Дом в посёлке требует больше проверок, чем квартира: к праву на дом добавляются назначение земли, границы и запись о постройке.
Что дальше
Мы занимаемся квартирами в Батуми, домов в Уреки у нас нет. Если выбираете между домом у моря и квартирой в городе, сравните цены: квартиры в Батуми и недорогие квартиры. Другие материалы о сделке собраны в разделе «Покупка».
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Уреки в 2026 году? По объявлениям ss.ge и Korter на 11 октября 2026 года - от 39 000 до 825 000 долларов за 16 разных домов, середина - 140 000 долларов. Это цены продавцов, а не сделок.
Может ли гражданин России купить дом с участком в Уреки? Да, если земля под домом несельскохозяйственного назначения. Землю сельскохозяйственного назначения иностранец в Грузии получает только по наследству.
Можно ли купить дом в Уреки дешевле 50 000 долларов? В выборке таких два: дуплекс 70 м² в состоянии «чёрный каркас» за 39 000 долларов и старый дом 222,7 м² без ремонта за 45 000.
Как узнать назначение участка под домом в Грузии? Попросить у продавца кадастровый код и заказать выписку из публичного реестра: в ней записаны целевое назначение и категория земли.
Сколько ехать из Уреки до Батуми? 55 минут на машине, так указано на сайте georgia.travel. Продавцы в объявлениях называют 50-59 км.
Источники
- ss.ge: продажа домов в Уреки, 13 объявлений на 11.10.2026
- ss.ge: продажа дач в Уреки, 2 объявления на 11.10.2026
- Korter: продажа домов в Уреки, 22 объявления на 11.10.2026
- Органический закон Грузии о праве собственности на землю сельскохозяйственного назначения, статьи 3 и 4
- Закон Грузии о правовом положении иностранцев и лиц без гражданства
- Закон Грузии «О публичном реестре», статьи 10 и 15⁶
- Инструкция о публичном реестре, приказ министра юстиции Грузии № 487, статьи 6 и 9
- Гражданский кодекс Грузии, статьи 183, 421 и 423
- Национальное агентство публичного реестра: сборы и сроки регистрации
- georgia.travel: Уреки, время в пути и сезон
- Администрация Гурии: курорт Уреки, климат
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Уреки в 2026 году?
По объявлениям ss.ge и Korter на 11 октября 2026 года дом в Уреки стоит от 39 000 до 825 000 долларов, середина по 16 разным домам - 140 000 долларов. Дешевле 100 000 продают дома без ремонта и чёрный каркас, готовые дома в 200-250 метрах от пляжа - за 135 000-150 000, дома в 80-150 метрах от моря - от 300 000. Это цены продавцов, а не сделок.
Может ли гражданин России купить дом с участком в Уреки?
Да, если участок под домом несельскохозяйственного назначения: по закону Грузии о правовом положении иностранцев иностранец вправе владеть любым имуществом. Землю сельскохозяйственного назначения иностранец получает только по наследству: так записано в органическом законе от 25 июня 2019 года. К такой земле закон относит и приусадебные участки, пригодные для сельского хозяйства. Назначение смотрят в выписке из реестра до задатка.
Можно ли купить дом в Уреки дешевле 50 000 долларов?
В выборке на 11 октября 2026 года таких домов два. Дуплекс 70 м² в состоянии «чёрный каркас» в 250 метрах от пляжа стоит 39 000 долларов, в описании того же объявления - 39 500. Старый дом 222,7 м² на участке 801 м² без ремонта, рядом с трассой и вокзалом, - 45 000 долларов. К обеим ценам добавится ремонт, а у дуплекса в карточке указан участок всего 10 м².
Как узнать назначение участка под домом в Грузии?
Попросите у продавца кадастровый код участка и закажите выписку из публичного реестра: её выдают любому лицу, цена - 20 лари за один рабочий день, через интернет - 13 лари. По инструкции о публичном реестре в выписке записаны целевое назначение и категория земли. Выписку готовят по реестрам прав, ограничений, ипотеки и должников. Тарифы сверены 11 октября 2026 года.
Сколько ехать из Уреки до Батуми?
На машине 55 минут: это время указано на официальном туристическом сайте Грузии georgia.travel. Из Кутаиси до Уреки там же 1 час 40 минут, из Тбилиси - 4 часа 30 минут. В километрах продавцы домов пишут по-разному: около 50 км в одном объявлении и 59 км в другом. Курортный сезон в Уреки длится с июня до середины сентября.
