Улица Джавахишвили в Батуми: какие дома, цены на квартиры и до моря

Улица Джавахишвили в Батуми идёт от моря вглубь города: около 2 км, 27 минут пешком из конца в конец по расчёту на карте. У моря стоят дома до 28 этажей, в середине - частные двухэтажные, дальше пятиэтажки и комплекс Eco City. Середина цены метра по 124 объявлениям района на 11 октября 2026 года - 1 802 доллара.

Обновлено 11.10.2026. Ниже - где проходит улица и к какому району её относят, какие дома на ней стоят, сколько просят за квартиры, сколько идти до моря, рынка и центра. У каждой цифры есть дата и источник, ссылки собраны в конце.

Где проходит улица Джавахишвили и какой это район

В адресах её пишут по-разному: «ул. Джавахишвили, Батуми», «улица Ивана Джавахишвили», «улица Иване Джавахишвили», по-английски - Ivane Javakhishvili Street. Это одна и та же улица.

На карте OpenStreetMap она идёт с северо-запада на юго-восток, от моря вглубь города. Её отрезки лежат в трёх административных единицах Батуми: Руставели у моря, вторая единица Багратиони в середине и Джавахишвили в дальней части. Последний отрезок доходит до улицы Сулхана-Сабы Орбелиани. Путь пешком из конца в конец - 2,04 км и около 27 минут. Это расчёт сервиса маршрутов OSRM по той же карте, а не прогулка с секундомером.

Имя «Джавахишвили» в Батуми носят и улица, и район. Административную единицу Джавахишвили городской совет записал в постановлении №29 от 29 августа 2014 года. Тогда единиц было 13, а после постановления №31 от 16 марта 2018 года, которое разделило Багратиони на две части, их стало 14. Поэтому «квартира в районе Джавахишвили» и «квартира на улице Джавахишвили» - разные вещи. Площадка Korter в разделе «Джавахишвили» показывает квартиры на проспекте Шартава, улицах Багратиони, Лермонтова и Абашидзе. А начало самой улицы, у моря, лежит в районе Руставели.

123

Начало улицы у моря

Улица Орбелиани: 2,04 км пешком

1. 1.Дом 3а: 0,6 км до пляжа
2. 2.Остановка в середине: 1,4 км
3. 3.Дом 61б, Eco City: 2,0 км

Какие дома и комплексы стоят на улице

Нумерация идёт от моря: дома 2-11 стоят в начале улицы, дома 73-82 - у дальнего конца. На карте OpenStreetMap адрес на этой улице записан примерно у 165 зданий и точек. Карту ведут добровольцы, поэтому этажи в ней - ориентир, а не паспорт дома. Года постройки в карте нет, и мы его не называем.

Источник: адреса и этажи зданий на карте OpenStreetMap, запрос к базе карты 11.10.2026.

Названий и застройщиков у высоких домов в начале улицы в карте нет, а угадывать их мы не стали. Название дома, год и застройщика спрашивайте у продавца и сверяйте по документам. Комплекс, который подтверждается площадкой объявлений, на улице один - Eco City.

Eco City на улице Джавахишвили: главное о комплексе

Что пишет о комплексе его карточка на площадке Korter. Годы сдачи - данные площадки, а не акты ввода.

Адрес

Джавахишвили, 61б

Застройщик

Eco City Batumi

Этажей

14, два блока

Сдача блоков

B - 2022, A - 2024

Квартир

181

Вторичные квартиры

от 49 000 долларов

Источник: Карточка комплекса Eco City на korter.ge. Данные на 11.10.2026.

По карточке Korter, квартиры от застройщика в Eco City проданы, в продаже остались вторичные. На 11 октября там стояли однокомнатная квартира 32 м2 за 52 000 долларов, квартира 61 м2 за 72 000 и две квартиры 73,5 и 74 м2 по 105 000. Площадка пишет «около 1,5 км до моря, 15-20 минут пешком». По нашему расчёту маршрута от дома 61б до пляжа 2 км и 26 минут. Числа расходятся, поэтому путь от подъезда до воды стоит пройти самому.

Что отмечено на улице на той же карте:

• школа в доме 5 и здание школы в доме 66;
• аптеки в домах 3а, 61 и 65, лаборатория в доме 9а;
• продуктовый магазин в доме 46 и круглосуточный супермаркет «Агрохаб»;
• заправка в доме 64 и отделение полиции в доме 55;
• детско-юношеский отдел Батумской публичной библиотеки в доме 72г;
• гостиницы в домах 3а и 5а, церковь в доме 6б;
• три автобусные остановки с названием улицы: в начале, в середине и в дальней части.

Сколько стоят квартиры на Джавахишвили

11 октября 2026 года мы открыли на Korter раздел «Джавахишвили»: площадка считает в нём 1 626 объявлений о 786 квартирах. Это раздел района, а не улицы. Мы взяли первые восемь страниц, 160 карточек. В расчёт вошли 124 объявления с точной ценой. Планировки с ценой «от» и карточки «цена по запросу» мы отложили. Середина - это значение, выше и ниже которого стоит поровну объявлений.

Источник: korter.ge, цены предложения на 11.10.2026. Это цены в объявлениях, а не цены сделок. Выборка не случайная: первые страницы выдачи. Одну квартиру могут выставлять несколько агентов, повторы мы не убирали.

На самой улице в этих 160 карточках нашлось шесть объявлений, все у домов 61, 61а и 61б.

Источник: korter.ge, 11.10.2026. Шести объявлений мало, чтобы говорить о цене метра на улице: это шесть отдельных предложений, и часть из них может повторять одну квартиру. Квартиры в высоких домах у моря в эти восемь страниц не попали. Начало улицы лежит в районе Руставели, а в разделе Korter «Руставели» 11 октября 2026 года мы взяли первые три страницы: по 47 объявлениям с точной ценой середина цены метра - 2 546 долларов. Днём раньше такая же выборка из 43 объявлений дала 2 743 доллара: первые страницы меняются каждый день, поэтому это ориентир, а не цена района.

Цена метра: район Джавахишвили рядом с городом

Середина цены метра по выборкам объявлений Korter в двух районах и средние цены по городу из отчёта Galt & Taggart за июнь 2026 года. Объявления и отчёт считают по-разному, поэтому сравнение - только ориентир.

Korter, Руставели2 546 $ за м²Новостройки Батуми1 960 $ за м²Korter, Джавахишвилиздесь дом1 802 $ за м²Вторичный рынок Батуми1 497 $ за м²

Korter, Джавахишвили: 1 802 $ за м². На 8% ниже среднего по 4 районам (1 951 $ за м²).

Источник: Korter, 11.10.2026; Galt & Taggart, июнь 2026 года. Данные на 11.10.2026.

По отчёту Galt & Taggart, в июне 2026 года средняя цена метра в новостройках Батуми под ключ была 1 960 долларов, на вторичном рынке - 1 497. Середина нашей выборки по району, 1 802 доллара, стоит между ними. Шесть объявлений самой улицы у дома 61 лежат от 1 148 до 1 932 долларов за метр.

Разброс внутри района большой: от 889 до 3 364 долларов за метр. Этаж, ремонт, мебель и возраст дома меняют цену сильнее, чем название улицы. Сравнивать лучше похожие квартиры: готовое жильё собрано в разделе вторичного рынка, небольшие бюджеты - в подборке недорогих квартир.

Сколько до моря, рынка и центра

Расстояния мы посчитали сервисом маршрутов OSRM по картам OpenStreetMap. Точка «пляж» - середина ближайшей к улице полосы пляжа, отмеченной на карте. Точка «рынок» - сельскохозяйственный рынок в Бони-Городке, на карте он подписан как колхозный. Ниже путь пешком.

Источник: расчёт пешего маршрута OSRM по данным OpenStreetMap, 11.10.2026. Это расчёт, а не замер с секундомером.

1. 1-2 минуты

   Начало улицы у моря

   Около 100 м

2. 8 минут

   Дом 3а, 14 этажей по карте

   0,6 км

3. 13 минут

   Дом 28/30, 19 этажей по карте

   1,0 км

4. 19 минут

   Остановка в середине улицы

   1,4 км

5. 26 минут

   Дом 61б, Eco City

   2,0 км

6. 28 минут

   Дальний конец у улицы Орбелиани

   2,1 км

На машине, по тому же расчёту без пробок: до площади Европы 2,8-4,2 км и 5-6 минут, до рынка в Бони 4,1-6,1 км и 6-8 минут, до аэропорта 5,4-6,3 км и 8-9 минут. Сайт аэропорта даёт свой ориентир: до центра Батуми на такси 10-15 минут, туда же ходит муниципальный автобус №10. В сезон и в часы пик дорога дольше.

Приморский бульвар Батуми, по данным его администрации, занимает около 7 км берега и 135 гектаров.

Плюсы и минусы района для жизни круглый год

Про зиму подробнее. По данным департамента туризма Аджарии, в Батуми выпадает около 2 560 мм осадков в год, средняя влажность в Аджарии - 70-80%. Международное энергетическое агентство в отчёте 2020 года пишет, что центрального отопления в Грузии нет. Поэтому у продавца стоит спросить, чем отапливается квартира и сколько уходит на счета в январе.

Квартира на улице Джавахишвили: кому это решение

Подойдёт, если

• нужно море пешком, и вы смотрите дома в начале улицы
• нужны школа, аптека и магазин на своей улице
• ищете квартиру 61-73 м2 у дома 61 при бюджете 70 000 - 141 000 долларов
• готовы сами проверить дом: год, застройщика и отопление

Не подойдёт, если

• нужна квартира от застройщика: в Eco City такие проданы
• нужен Старый город пешком: до площади Европы от 1,8 км
• выбираете дальнюю часть улицы, а к морю хотите ходить за 10 минут
• ждёте центрального отопления: в Грузии его нет

Что проверить до задатка

1. 1

   Уточните номер дома и район

   Улица лежит в трёх районах города.

   ↓
2. 2

   Закажите выписку из реестра

   20 лари, один рабочий день; выдают любому.

   ↓
3. 3

   Сверьте собственника и ограничения

   Имя продавца в договоре - как в выписке.

   ↓
4. 4

   Спросите год дома и застройщика

   В открытой карте года постройки нет.

   ↓
5. 5

   Узнайте, чем греют квартиру

   Центрального отопления в Грузии нет.

   ↓
6. 6

   Пройдите до моря от подъезда

   Минуты в объявлениях - слова продавца.

Выписку из реестра по кадастровому коду выдают любому человеку, так записано в законе «О публичном реестре». По тарифам агентства она стоит 20 лари при сроке один рабочий день. В ней записаны собственник, зарегистрированные права, ограничения и ипотека. Долги за свет, воду и обслуживание дома выписка не показывает, о них спрашивают продавца и управляющую компанию.

Что спросить у продавца именно здесь:

1. Какой точный адрес у квартиры. В объявлениях стоят дома 61, 61а и 61б, и это разные здания: на карте у дома 61 пять этажей, у 61а - 11, у 61б - 14. При этом в трёх объявлениях с адресом «61» стоят этажи 12 из 16, 4 из 14 и 10 из 14: адрес в карточке бывает неточным.
2. В каком году сдан дом и кто его строил. Для Eco City площадка называет 2022 и 2024 годы, для остальных домов улицы открытых данных мы не нашли.
3. Чем отапливается квартира и сколько стоит обслуживание дома в месяц.
4. Кто ещё продаёт эту квартиру. На Korter в разделе района 1 626 объявлений приходится на 786 квартир: одну квартиру часто выставляют несколько агентов, поэтому цену сверяйте по нескольким объявлениям.

Как устроена покупка для граждан России от выбора до регистрации, разобрано в материале «Купить квартиру в Грузии россиянину». Квартиры на этой улице и в других районах города собраны в каталоге, порядок работы с нами описан на странице «Как мы работаем».

Источники

• Korter: объявления о продаже, раздел «Джавахишвили»
• Korter: комплекс Eco City
• Korter: объявления о продаже, раздел «Руставели»
• OpenStreetMap: улица Иване Джавахишвили в Батуми
• OSRM по данным OpenStreetMap: пеший маршрут из конца в конец улицы
• Постановление Сакребуло Батуми №29 от 29.08.2014 об административных единицах
• Постановление Сакребуло Батуми №31 от 16.03.2018
• Galt & Taggart: Batumi Residential Real Estate, 2Q26 Overview
• Аэропорт Батуми: дорога в город
• Администрация бульвара Батуми: бульвар сегодня
• Национальное агентство публичного реестра: тарифы и сроки
• Закон Грузии «О публичном реестре», статьи 6 и 10
• Международное энергетическое агентство: отопление в Грузии
• Портал департамента туризма Аджарии: климат