Покупка квартиры в Батуми из другой страны: видеопоказ и оформление

01 / Удалённая сделкаПорядок тот же. Смотрим мы.

От видеопоказа до своей квартиры

Наш специалист в Батуми получает карту на ресепшене ELT, показывает квартиру и проверяет документы. Дату приезда и порядок оформления согласуем до задатка.

01шагостановкастарт и финиш

Подробно о каждом шаге — «Как мы работаем»

СтартРазговор с Натальей

Шаг 01Ведёт Наталья · Россия

Разговор и деньги

«Как вообще заплатить за квартиру в Грузии из России?»

Наталья узнаёт цель, бюджет и сроки и сразу разбирает, как вы будете платить: банк, валюта, документы о происхождении денег, уведомления в России. Маршрут денег собираем до выбора квартиры, а не в день сделки.

Наталья за столом с блокнотом, телефоном, калькулятором и банковской картой

Вы: Пишете цель, бюджет, сроки и из какой страны платите
Срок: Разговор около 30 минут
Документы: Не нужны
Для вас: Без комиссии

Если что-то пойдёт не так. Банк задерживает перевод на проверку. Поэтому маршрут денег собираем заранее, а не в день сделки.

Шаг 02Ведёт наш специалист · Батуми

Показ по видео

«Покажут только то, что выгодно показать»

Наш специалист получает карту на ресепшене ELT, приходит в квартиру и звонит вам в Telegram или WhatsApp. Камеру ведёте вы: он показывает всё, что попросите, и сам называет минусы. Видео без монтажа и с датой остаётся у вас.

Квартира в разрезе: спальня, санузел и кухня-гостиная

Вы: Смотрите по видео и говорите, куда повернуть камеру
Срок: Когда удобно вам: показываем каждый день
Документы: Не нужны
Для вас: Без комиссии

Если что-то пойдёт не так. Что-то не попало в кадр — просите вернуться. Запах и шум по видео не передаются: об этом ниже.

Онлайн-показ

Покажем квартиру по видеозвонку — от и до

Не можете приехать — не страшно. Наш специалист в Батуми получает карту доступа на ресепшене ELT, приходит в квартиру и звонит вам в Telegram или WhatsApp. Вы говорите, что показать, — он идёт туда с камерой.

Он получает доступ на ресепшене и звонит из квартиры
По дороге показывает подъезд, лифты и двор
Дальше — каждая комната, санузел, окна, балкон и вид из окна
Минусы и спорные места показывает сам, не дожидаясь вопроса
Видео без монтажа и с датой остаётся у вас

Лифтовой холл дома: двери лифта и растение у стены

Показ квартирыВидеозвонок · Батуми12:40

ВыПокажите, пожалуйста, угол за шкафом и под подоконником

Что попросить показать на видеоВаш список к звонку

Угол за шкафом и под подоконником
Окна, откосы и балкон: нет ли следов воды
Санузел, вытяжку и напор воды
Кондиционер и отопление в работе
Подъезд, лифт и двор
Вид из окна и что строится рядом

Запах сырости и шум по видео передаются хуже. Если это для вас главное, приезжайте на показ или пришлите своего человека.

Шаг 03Ведёт наш специалист · Батуми

Проверка до задатка

«А если у квартиры ипотека или другой собственник?»

Берём свежую выписку из Публичного реестра и присылаем вам: в ней видно собственника, ипотеку и запреты на продажу. Квартиру проверяем на плесень и скрытые дефекты, цену ещё раз подтверждаем у продавца.

Вы: Читаете выписку и решаете о задатке
Срок: До задатка
Документы: Выписка из реестра, документы продавца
Для вас: Без комиссии; онлайн-выписка за 1 рабочий день — 13 лари

Если что-то пойдёт не так. В выписке ипотека, арест или другой собственник — задаток не вносим, пока вопрос не решён.

Шаг 04Наталья и наш специалист в Батуми

Задаток по схеме

«Переведу задаток — и квартиру продадут другому»

До задатка вы получаете письменную схему оплаты: кому, когда и за что вы платите. Задаток вносите после проверки выписки, не раньше, и под письменные условия.

Наталья с планшетом и листом со схемой оплаты

Вы: Сверяете схему оплаты и вносите задаток
Срок: После выписки, в день, который назначите
Документы: Схема оплаты и письменные условия задатка
Для вас: Без комиссии

Если что-то пойдёт не так. Продавец передумал — условия возврата задатка записаны заранее, до перевода.

Шаг 05Сопровождаем на месте, документы — Наталья

Подпись договора

«Что нужно подготовить к приезду на сделку?»

Договор с переводом на русский присылаем заранее. Обычно покупатель и продавец подписывают его лично в Доме юстиции; мы помогаем на месте. Если вы планируете оформление без приезда, сначала согласуйте способ со своим юристом и реестром.

Наталья с папкой документов и калькулятором у стойки

Вы: Читаете договор со своим юристом и лично подписываете на сделке
Срок: В день сделки
Документы: Паспорт и договор; дополнительные документы — по условиям вашей сделки
Для вас: Без комиссии; перевод и оформление — отдельно

Если что-то пойдёт не так. В договоре или документах есть расхождения — переносим оформление до их исправления. Текст вы получаете заранее.

Шаг 06Ведёт наш специалист · Батуми

Регистрация и доступ

«Как я узнаю, что квартира теперь моя?»

Собственником вы становитесь после регистрации в реестре: в день подачи, за 1 или 4 рабочих дня — по выбранному тарифу. Затем получаете выписку на своё имя, обновляете данные на ресепшене ELT и оформляете нужное количество карт доступа. Помогаем переоформить коммунальные услуги.

Вы: Получаете выписку и карты на ресепшене; карты продлеваются ежемесячно, без долгов за коммунальные услуги
Срок: В день подачи, за 1 или 4 рабочих дня
Документы: Выписка на ваше имя, акт передачи
Для вас: Без комиссии; регистрация — по тарифу реестра

Если что-то пойдёт не так. Реестр приостановил регистрацию и запросил документ — поможем выяснить, что нужно предоставить и кому.

Финиш: квартира вашаВыписка из реестра на ваше имя

02 / Если приехать нельзяСначала проверяем условия

Оформление без приезда: что проверить заранее

Это отдельный сценарий, который нельзя обещать всем. До задатка уточните условия у своего юриста и в реестре. Мы по доверенности за покупателя не действуем.

Способ 1

Представитель по доверенности

Представителя выбираете вы. Возможность оформления и точный перечень его полномочий нужно заранее подтвердить у нотариуса и в реестре. Мы эту роль не выполняем.

Что сделать вам: Оформить доверенность у нотариуса.
Что проверить: Текст полномочий, перевод и требования к удостоверению документа для страны выдачи. Уточните их у нотариуса до оформления.

Способ 2

Дистанционный договор реестра

Smart Contract реестра рассчитан на граждан Грузии с действующим грузинским ID или паспортом. Он не является общим способом удалённой покупки для иностранцев.

Что сделать вам: Пройти проверку личности и подписать договор дистанционно.
Что проверить: Гражданство и документы обоих участников, условия расчёта и доступность сервиса. Участники подключаются лично; представитель по доверенности не допускается.

При обычном личном оформлении договор с переводом на русский тоже получаете заранее. Свой юрист может участвовать.

ДеньгиСайт денег не принимает

Как подготовить оплату до сделки

Квартиру вы покупаете у продавца по договору с ним. Сайт денег не принимает. Пять точек, в которых решается, что деньги дойдут вовремя.

Маршрут денег — до выбора квартирыНаталья разбирает его с вами заранее: банк, валюта, документы о происхождении денег, уведомления в России.
Схема оплаты — письменно до задаткаКому, когда и за что вы платите.
Порядок расчёта — в договореСобственником вы становитесь после регистрации в реестре. Одной передачи денег для этого мало.
Способ перевода — с вашим банкомБанки проверяют переводы, связанные с Россией, и это может занять время. Перевод и счёт мы не обещаем: их решают банки.
Сумма свыше 30 000 лари — декларация на границеПорог относится к общей сумме наличных, чеков и других ценных бумаг, включая эквивалент в другой валюте. Условия сверяйте у таможни на дату поездки.

04 / Ваша частьЧто лучше проверить самим

Что проверить лично или через своего человека

Ваш чек-листПять пунктов, которые не делегируют

Сырость, запахи и шумПо видео их видно хуже. Если это для вас решающее, приезжайте на показ или пришлите своего человека.
ДоговорПокажите своему юристу: мы присылаем договор заранее, с переводом на русский.
Выписка из реестраЕё можно заказать самим по кадастровому коду квартиры и сверить с той, что прислали мы.
ДоверенностьЕё оформляете вы, у нотариуса. Что нужно для Грузии, уточняем до оформления.
Перевод денегСпособ и документы обсуждаете со своим банком. Финансовых рекомендаций мы не даём.

ВопросыЛучше спросить

Частые вопросы

Не нашли свой вопрос — спросите Наталью.

Можно ли купить квартиру в Батуми, не приезжая?

Начать подбор и пройти видеопоказ можно из своего города. Обычно покупатель и продавец оформляют сделку лично. Оформление без приезда — отдельный сценарий: до задатка его проверяют ваш юрист и реестр. Мы не действуем по доверенности.

Как проходит показ квартиры по видео?

Наш специалист в Батуми получает карту на ресепшене ELT, приходит в квартиру и звонит вам в Telegram или WhatsApp. Камеру ведёте вы: подъезд, лифты, каждая комната, окна и вид. Минусы и спорные места он показывает сам.

Нужна ли доверенность, чтобы купить квартиру удалённо?

Для подбора и видеопоказа доверенность не нужна. Обычно на подписание вы приезжаете лично. Если вместо вас действует выбранный вами представитель, требования к его полномочиям заранее уточняете у нотариуса и в реестре. Smart Contract доступен гражданам Грузии с грузинским документом.

Когда платить — до регистрации или после?

Порядок расчёта записывают в договоре с продавцом, а мы показываем его письменно до задатка: кому, когда и за что вы платите. Собственником вы становитесь после регистрации в Публичном реестре.

Как перевести деньги из России на покупку квартиры?

Способ нужно выбирать с вашим банком с учётом действующих требований и вашей ситуации. Наталья разбирает маршрут денег до выбора квартиры: банк, валюта, документы о происхождении денег. Финансовых рекомендаций не даём, перевод не обещаем: его решают банки.

Сколько стоит купить квартиру удалённо?

Наша работа — без комиссии для покупателя: комиссию нам платит продавец — после сделки. Ваши расходы — цена квартиры и оформление: регистрация, выписки, а также доверенность и перевод документов, если они нужны. Назовём их отдельными строками до задатка.

Проверено 04.10.2026: условия Smart Contract — NAPR, регистрация, выписки, декларирование средств на границе — Revenue Service. Способ оформления и документы уточняются для конкретной сделки.