В продаже
Иллюстрация дома29,43 м² · 15 этажФото квартиры ещё не добавлены
La Quinta by Wyndham · код 6673
1-комнатная квартира, 29,43 м²
- Под ключ
- Кондиционер
$49 500
≈ $1 682 / м²
Новый бульвар · квартал ELT · покупателю из России
Как гражданину России купить квартиру в Батуми
Да, гражданин России может купить квартиру в Батуми: обычная квартира под запрет для иностранцев не попадает, нужен загранпаспорт, право регистрируется в Доме юстиции. В каталоге 30 готовых квартир от $42 000 в домах квартала ELT. Наталья в России разбирает с вами деньги и документы, на месте в Батуми мы показываем квартиру и ведём сделку. Без комиссии для покупателя.
Что нужно, а что нет
Пять вопросов, с которых начинается почти каждый разговор с покупателем из России. Короткий ответ — крупно, подробности — рядом. Там, где правило зависит от даты, стоит дата проверки.
- Купить квартиру
- Можно
- Обычная квартира под запрет для иностранцев не попадает, ограничения есть у сельхозземли. Право оформляется на вас и регистрируется в Публичном реестре.
- ВНЖ для покупки
- Не нужен
- Покупают по загранпаспорту. Сама по себе квартира за $40–70 тыс. ВНЖ не даёт: порог — рыночная стоимость свыше $150 000 по оценке сертифицированного оценщика (на 01.10.2026). сверить на дату
- Виза для приезда
- Не нужна
- Гражданам России — безвизовый въезд до одного года (постановление N 255, проверено 01.10.2026). Допуск на границе решает пограничник; с 2026 года туристам нужна медицинская страховка. сверить на дату
- Счёт в грузинском банке
- Не обязателен
- Заплатить можно с зарубежного счёта или наличными; счёт пригодится, если будете сдавать квартиру. Открывает его банк по своим правилам — не обещаем. сверить
- Приезжать на сделку
- Не обязательно
- Показ по видео, договор заранее, подпись лично в Доме юстиции или через представителя по доверенности. Мы сопровождаем, но доверенным лицом не выступаем.
Безвизовый срок, порог ВНЖ и правила страховки — по первичным источникам Грузии на 01.10.2026; перед публикацией каждый пункт сверяем ещё раз и ставим дату. Доступ в страну и ВНЖ решает государство, не мы.
Как довезти деньги до сделки
Маршрут денег собираем до выбора квартиры, а не в день сделки: банк, валюта, документы о происхождении денег. Задаток вносите после выписки и по письменной схеме оплаты: кому, когда и за что.
Маршрут 01Перевод из банка
С российского счёта на счёт продавца или на свой счёт в Грузии.
По справке Банка России от 01.06.2026 резиденты переводят на свой или чужой зарубежный счёт без лимита; правила меняются, проверяем на дату. Грузинские банки усиленно проверяют переводы, связанные с Россией, и просят документы о происхождении денег. Что любой перевод дойдёт, не обещаем. сверить на дату
Маршрут 02Наличные
Привезти с собой и внести на сделке или через банк.
Ввоз в Грузию наличных свыше 30 000 лари или эквивалента декларируется на границе (Служба доходов Грузии, проверено 01.10.2026). Правила вывоза из России — по закону на дату поездки. сверить вывоз
Маршрут 03Счёт в третьей стране
Если деньги уже за пределами России или есть счёт в другой стране.
Маршрут и документы — по вашей ситуации; происхождение денег банки проверяют так же. Единого списка документов нет: берём письменный список у вашего банка заранее.
Если что-то пойдёт не так: банк задерживает перевод на проверку. Поэтому маршрут собираем заранее, а документы о происхождении денег готовим до задатка. Что любой перевод дойдёт, не обещаем.
Что сообщить и заплатить в России и в Грузии
Что касается именно вас, разбираем до сделки. Цифры на этой странице появятся только после сверки с первоисточником и с датой проверки — правила в обеих странах меняются.
В РоссииВедёт Наталья · для налоговых резидентов России
- Счёт за рубежомЕсли откроете счёт в Грузии: уведомление в налоговую об открытии и ежегодный отчёт о движении средств. Сроки и условия называем после сверки. сроки — сверить
- Сама покупкаНужно ли сообщать в России о покупке квартиры и о чём именно — разбираем с Натальей до сделки; на сайте ответ появится после сверки с первоисточником. сверить
- Доход от арендыНалоговый резидент России декларирует доход от аренды за рубежом. Ставку и зачёт налога, уплаченного в Грузии, называем после сверки. ставка — сверить
- Деньги за границуВалютные правила меняются: переводы на зарубежные счета — по справке Банка России на дату. Материал «Перевод денег» выйдет с крупной датой проверки. на дату
В ГрузииВедём на месте · по правилам Грузии
- Налог на имуществоПлатят собственники; зависит от дохода семьи за прошлый год, при небольшом доходе — освобождение. Порог и ставку называем после сверки. порог — сверить
- Доход от арендыУ долгосрочной сдачи жилья — отдельная ставка без вычетов, у посуточной — свой режим. Цифры — после сверки. ставка — сверить
- Продажа квартирыПри владении меньше двух лет — налог с прироста цены, после двух лет — освобождение. Ставку называем после сверки. ставка — сверить
- Регистрация и выпискиПо тарифу реестра: выписка 13 или 52 лари, регистрация 150, 270 или 350 лари в зависимости от срока. По умолчанию расходы на оформление несёт продавец, если договором не предусмотрено иное. сверить тарифы
Ничего не обещаем цифрой, которую не можем показать: ставки, пороги и сроки — по закону на дату, с источником. Если ваша ситуация особая, подключим своего юриста по вашему желанию.
Кто ведёт вашу покупку
Одна явная передача: Наталья ведёт до решения, на месте в Батуми мы ведём от показа до ключей и после. Вы всегда знаете, кто отвечает сейчас, и говорите с человеком, который сам прошёл этот путь.
Наталья
Россия, Краснодар
- Первый разговор: цель, бюджет, сроки
- Подбор и подборка 3–5 квартир
- Маршрут денег: банк, валюта, документы о происхождении
- Российские налоги и уведомления
- Документы и доверенность, если едете не вы
На месте в Батуми
Показ, сделка, ключи
- Осмотр и видеопоказ одним дублем
- Свежая выписка и проверка документов
- Сделка в Доме юстиции
- Ключи и карты доступа
- Всё после сделки: ресепшен, коммунальные, управляющие
01Показ по видеоОдним дублем, камера идёт, куда скажете
02Выписка и договорСвежая выписка из реестра и договор с переводом — заранее
03ПодписьЛично в Доме юстиции или через представителя по доверенности
04РегистрацияВ день подачи, за 1 или 4 рабочих дня — по тарифу
05Выписка и ключиВыписка на ваше имя, карты доступа на ресепшене
Мы сопровождаем покупку, но не представляем вас по доверенности: доверенное лицо — ваш выбор. Дистанционный договор реестра рассчитан на граждан Грузии и общим способом для иностранцев не является. Подробно — на странице «Удалённая покупка».
Квартиры, с которых начинают
Готовые квартиры под ключ: заезжать или сдавать можно сразу после регистрации. По одной-две из каждого дома; полный список — на странице «Квартиры», подборку под вашу задачу Наталья соберёт из всех 30.
Иллюстрация дома29,43 м² · 15 этажВ продаже
Иллюстрация дома29,8 м² · 15 этажФото квартиры ещё не добавлены
Marina Club, блок A · код 8725
1-комнатная квартира, 33 м²
- Под ключ
- Газовое отопление
$58 000
≈ $1 758 / м²
В продаже
Иллюстрация дома35,52 м² · 2 этажФото квартиры ещё не добавлены
La Quinta by Wyndham · код 8726
1-комнатная квартира, 35,52 м²
- Под ключ
- Кондиционер
$52 000
≈ $1 464 / м²
Все квартиры
Без комиссии для покупателя · ответит Наталья · телефон на сайте не оставляете
Наталья на связи
Не нашли своё?
Опишите задачу в двух строках — в течение дня пришлём 3–5 проверенных квартир. Если подходящих сейчас нет, так и скажем.
Художественный образ Батуми, не фото квартиры из каталога.Начнём с трёх вещей
- 01Цель покупки
- 02Бюджет
- 03Срок
Без комиссии для покупателя · ответит Наталья · телефон на сайте не оставляете
Коротко о главном
Вопросы покупателей из России
Может ли гражданин России купить квартиру в Батуми?
Да. Обычная квартира под запрет для иностранцев не попадает, ограничения есть у сельхозземли. Нужен загранпаспорт; право регистрируется в Публичном реестре, выписка выходит на ваше имя. Подробно, с источниками — в материале «Может ли россиянин купить квартиру в Грузии».
Нужен ли ВНЖ или счёт в Грузии, чтобы купить?
ВНЖ не нужен. Счёт в грузинском банке не обязателен: заплатить можно с зарубежного счёта или наличными, счёт пригодится для аренды, а открывает его банк по своим правилам. Квартира за $40–70 тыс. ВНЖ сама по себе не даёт: порог — рыночная стоимость свыше $150 000 по оценке сертифицированного оценщика. сверить на дату
Как оплатить квартиру из России?
Три маршрута: перевод из банка, наличные (ввоз свыше 30 000 лари декларируется на границе), счёт в третьей стране. Какой подходит вам, зависит от банка и происхождения денег: Наталья собирает маршрут до выбора квартиры, задаток вносится после выписки по письменной схеме оплаты. Что любой перевод дойдёт, не обещаем.
Даёт ли покупка квартиры ВНЖ в Грузии?
Не любая. ВНЖ по недвижимости — при рыночной стоимости свыше $150 000 по оценке сертифицированного оценщика; выдаётся на год за раз, включает супруга и детей; решение принимает государство. Квартиры в нашем каталоге стоят меньше. сверить на дату
Что нужно сделать в России после покупки?
Зависит от того, открывали ли вы счёт в Грузии и будете ли сдавать квартиру: уведомления о зарубежном счёте и декларирование дохода от аренды касаются налоговых резидентов России. Список и сроки разбираем с Натальей до сделки; на сайте — после сверки с первоисточником. сверить
06 / Ваш первый шаг
Начнём с вашей задачи
Напишите цель, бюджет, сроки и из какой страны платите. Наталья ответит и в течение дня пришлёт 3–5 квартир и первый набросок маршрута денег. Если подходящих сейчас нет, так и скажем.
Без комиссии для покупателя · ответит Наталья · телефон на сайте не оставляете