Снять квартиру в Батуми на полгода в октябре 2026 года стоит от 240 до 750 долларов в месяц за студию и от 350 до 1 500 за квартиру с одной спальней. Середина по 113 объявлениям площадки Korter на 10.10.2026 - 400 и 650 долларов. За шесть месяцев выходит 2 400 и 3 900 долларов, свет, газ и вода оплачиваются сверху.
Цены и правила проверены 13 октября 2026 года. Цены взяты из объявлений Korter, правила договора - из Гражданского кодекса Грузии, тарифы - из постановлений регулятора, климат - из данных департамента туризма Аджарии.
Сколько стоит снять квартиру в Батуми на полгода с октября по май?
Отдельного раздела «на зиму» или «на полгода» на Korter нет: есть долгая аренда и посуточная. Хозяин называет цену месяца, а срок вы обсуждаете с ним в переписке. Поэтому отправная точка - цены долгой аренды в октябре, когда пляжный сезон закончился.
| Квартира | Объявлений в расчёте | Разброс, $ в месяц | Середина, $ | Половина объявлений, $ |
|---|---|---|---|---|
| Студия, 29-45 м² | 40 | 240-750 | 400 | 350-450 |
| Одна спальня (1+1), 38-65 м² | 40 | 350-1 500 | 650 | 550-700 |
| Две спальни (2+1), 45-100 м² | 33 | 500-1 400 | 850 | 675-1 000 |
Источник: объявления раздела аренды Korter, страницы 1-6, 10.10.2026, расчёт редакции. Это цены предложения: за сколько квартиры сдали на деле, площадка не сообщает. Период оплаты на карточках не подписан, повторы одного дома не убирались.
13 октября мы открыли первую страницу того же раздела ещё раз. В разделе 17 787 объявлений, на странице 20 карточек: студии стоят 250-399 долларов, квартиры с одной спальней - 550-1 200. Порядок цен за три дня не изменился.
В рублях по курсу Национального банка Грузии на 10.10.2026 (85,14 рубля за доллар) студия за 400 долларов - это около 34 тысяч рублей в месяц, квартира с одной спальней за 650 - около 55 тысяч.
Цена сильно зависит от района. В Старом городе и центре половина карточек района пришлась на две башни у моря, поэтому середина там заметно выше: 1 150 долларов против 650 у аэропорта.
Аренда квартиры с одной спальней по районам Батуми
Диаграмма показывает середину месячной цены квартиры 1+1 по районам. В каждом районе от 5 до 13 объявлений, поэтому это ориентир, а не замер рынка.
Старый город и центр: 1 150 $ в месяц. На 62% выше среднего по 6 районам (708 $ в месяц).
Источник: Объявления Korter, середина по району, расчёт редакции. Данные на 10.10.2026.
Подробная таблица по районам и типам квартир - в материале сколько стоит снять квартиру в Батуми.
На сколько зимняя аренда дешевле летней?
Наш срез сделан в октябре. Такого же среза за июль или август по тем же правилам у нас нет, поэтому фразу «зимой на треть дешевле» мы не пишем: подтвердить её нечем.
Зато видно, откуда берётся торг. На той же площадке есть раздел посуточной аренды. По 11 карточкам студий с первой страницы раздела на 13.10.2026 ночь стоит от 19 до 69 долларов, середина - 27. Выборка маленькая, это ориентир. Но арифметика понятна: пятнадцать оплаченных ночей по 27 долларов дают хозяину 405 долларов - примерно столько же, сколько месяц долгой аренды студии.
Пока гостей на каждую ночь нет, жилец на полгода для хозяина выгоднее пустой квартиры, а к пляжному сезону он рассчитывает на посуточную сдачу. Поэтому торговаться легче тому, кто называет точные даты и освобождает квартиру до лета.
Как выбрать тёплую и сухую квартиру на зиму?
Централизованных тепловых сетей в Грузии нет: по отчёту Международного энергетического агентства 2020 года, их разобрали в 1990-х. Слова «центральное отопление» в объявлении означают котёл на квартиру или на дом, а не батареи от городской котельной. По тому же отчёту, природный газ - один из главных источников тепла у городских семей.
| Чем греют | За что придёт счёт | Что спросить у хозяина |
|---|---|---|
| Газовый котёл с радиаторами | Газ по счётчику, в кубометрах | Счёт за январь; есть ли радиатор в каждой комнате и в ванной |
| Кондиционер, работающий на тепло | Электричество по счётчику, в киловатт-часах | Сколько киловатт-часов набегало за 30 дней зимой |
| Переносной электрообогреватель | Электричество, в киловатт-часах | Мощность прибора по паспорту и сколько таких в квартире |
Девять вопросов и проверок на осмотре:
- Чем греется квартира: газовый котёл, кондиционер или обогреватель.
- Есть ли обогрев в каждой комнате и в ванной.
- Счета за свет и газ за прошлые декабрь, январь и февраль.
- На кого оформлены счётчики и кто платит по счетам.
- Углы, потолок у окон, шкафы и ванная: нет ли тёмных пятен и запаха сырости.
- Окна и балконная дверь: закрываются ли плотно, нет ли подтёков на подоконнике.
- Вытяжка в ванной и на кухне, место для сушки белья.
- Горячая вода: от газового котла или от электрического бойлера.
- Жил ли кто-нибудь в квартире прошлой зимой.
Девятый вопрос задайте обязательно. Квартира, которую сдают только летом посуточно, могла ни разу не зимовать с жильцами, и хозяин сам не знает, как она держит тепло.
- 1
Назовите хозяину точные даты
день въезда и день выезда
- 2
Спросите, чем греется квартира
котёл, кондиционер или обогреватель
- 3
Попросите счета за прошлую зиму
свет и газ за декабрь, январь и февраль
- 4
Осмотрите углы, окна и ванную
следы сырости назовите до подписи
- 5
Подпишите договор со сроком и ценой
дата выезда, плата, залог, счета
- 6
Снимите показания счётчиков
фото в день въезда и в день выезда
Сколько уходит на отопление и свет в январе?
Электричество для населения в регионах Грузии считают по трём ступеням расхода за 30 дней: до 101 киловатт-часа, от 101 до 301 и от 301. Чем выше ступень, тем дороже киловатт. В постановлении регулятора № 20 от 18.06.2026 часть тарифа за поставку для абонентов компании «ЭП Джорджия Мицодеба» растёт так: 4,824, 5,694 и 8,220 тетри за киловатт-час.
Постановление называет эти числа тарифом поставки, а про НДС в нём ничего не сказано. Полную цену киловатта в счёте первоисточником мы не подтвердили, поэтому сумму в лари не приводим. Тариф действует до 1 января 2027 года, то есть посреди зимы цифры в счёте могут измениться.
Расход посчитать можно самому. Мощность прибора в киловаттах умножьте на часы работы. Пример: обогреватель на 2 киловатта за 8 часов тратит 16 киловатт-часов, за 30 дней - 480. Это уже третья ступень тарифа, хотя в расчёте всего один прибор.
Вода по счётчику стоит 0,439 лари за кубометр вместе с канализацией - это предельный тариф Batumi Water по постановлению регулятора № 79, он тоже действует до 1 января 2027 года.
Самый надёжный способ узнать зимний счёт - попросить у хозяина квитанции за декабрь, январь и февраль прошлого года. Хозяин отказывается их показать - заложите в бюджет запас и запишите в договоре, что по счетам платите вы по показаниям счётчиков.
Почему хозяин просит освободить квартиру к июню и как записать срок в договор?
Мотив хозяина виден из расчёта выше: посуточная сдача приносит месячную плату примерно за пятнадцать оплаченных ночей, и к пляжному сезону хозяин на это рассчитывает. Спорить с этим бесполезно, лучше закрепить условия на бумаге. Вот что говорит Гражданский кодекс Грузии, глава о найме.
- Срочный договор прекращается, когда истёк его срок (статья 559). Если вы остались жить дальше, а хозяин не возразил, договор возобновляется на неопределённый срок.
- Хотите остаться дольше - не позже чем за два месяца до конца срока письменно попросите продлить договор на неопределённый срок (статья 560). Продление состоится, если хозяин согласится. При договоре до 31 мая последний день для заявления - конец марта.
- Срок расторжения договора найма - три месяца, если из обстоятельств или из соглашения сторон не следует другое (статья 561). Поэтому свой срок предупреждения лучше прямо записать в договоре.
- Хозяин может прекратить наём жилья только по уважительным причинам (статья 562). Кодекс называет среди них серьёзное нарушение договора жильцом и случай, когда жильё нужно самому хозяину или его близким родственникам.
- Для квартиры с мебелью в той же статье есть исключение: такой договор хозяин может расторгнуть в любое время, если соблюдёт срок расторжения (часть 3 статьи 562). Снимаете с мебелью - тем важнее записать в договоре, за сколько дней хозяин предупреждает о расторжении.
- Жилец может уйти раньше срока, если предупредит за месяц и предложит платёжеспособного и приемлемого жильца, согласного снимать оставшееся время (статья 555).
- Залог не может быть больше трёх месячных плат. После конца найма его возвращают вместе с процентами, установленными законом (статья 552).
- Прекращение найма жилья оформляют письменно (статья 563).
О сырости и холоде кодекс отдельно не говорит, но общие правила есть. Хозяин обязан передать жильё пригодным и поддерживать его таким весь срок (статья 532). При недостатке плата уменьшается настолько, насколько жильё стало менее пригодным; мелкий недостаток не в счёт (статья 536). Если о недостатке знали при подписании и промолчали, права на уменьшение платы не возникает (статья 538). Поэтому пятно в углу и неработающий радиатор впишите в договор или в акт в день въезда.
Что записать в договор на зиму:
- день въезда и день выезда числом;
- плату за месяц, валюту и то, что она не меняется до конца срока;
- размер залога и срок его возврата;
- кто платит за свет, газ, воду и интернет;
- за сколько дней каждая сторона предупреждает о досрочном выезде;
- показания счётчиков и перечень мебели и техники.
Это пересказ закона, а не юридическая консультация. Спорный случай покажите юристу в Грузии.
Можно ли россиянину прожить в Батуми полгода без визы?
Полгода укладываются в безвизовый срок. Постановление правительства Грузии № 255 разрешает гражданам стран из приложения въезжать и находиться в стране без визы один полный год, Россия в этом перечне есть. Решение о допуске принимают на границе, и право на въезд постановление не обещает.
Что изменилось. С 1 января 2026 года туристу нужна страховка здоровья и от несчастных случаев: статья закона о туризме, которая этого требует, до этой даты была приостановлена. Страховая сумма - не меньше 30 000 лари, полис должен покрывать весь срок пребывания, он нужен на грузинском или английском языке, в бумажном или электронном виде. По закону о правовом положении иностранцев отсутствие страховки или денег на проживание - основание отказать во въезде. Полис закрывает требование для въезда; что и как он оплатит при лечении, написано в договоре страхования.
Кому зимовка в Батуми не подойдёт: дожди и сырость?
Зима в Батуми мягкая: средняя температура января, самого холодного месяца, +7,1 °C. Трудность зимы в воде. По данным департамента туризма Аджарии, в Батуми выпадает 2 560 мм осадков в год, на побережье около 170 дождливых дней, влажность в регионе 70-80%. Больше всего осадков осенью, меньше всего в апреле и мае.
Для того, кто снимает на полгода, это значит простую вещь: первые месяцы зимовки, октябрь и ноябрь, приходятся на самый дождливый сезон. Квартиру лучше смотреть именно в дождь.
Октябрь-ноябрь
Начало зимовки в дождливый сезон
осенью на побережье больше всего осадков в году
Январь
Средняя температура +7,1 °C
самый холодный месяц года
1 января 2027
Срок тарифов на свет и воду
постановления регулятора действуют до этой даты
Конец марта
Последний срок просить продление
письменно, за два месяца до 31 мая
Апрель-май
Меньше всего осадков в году
самые сухие месяцы по данным департамента туризма
Подойдёт, если
- работаете удалённо и не привязаны к пляжному сезону
- хотите пожить в районе до покупки квартиры
- готовы к дождям и влажности 70-80%
- можете выехать до лета или заранее договорились о цене на лето
Не подойдёт, если
- ждёте сухой и солнечной зимы
- не готовы следить за обогревом и проветриванием
- рассчитываете остаться на лето по зимней цене без договора
- едете без страхового полиса
О климате, влажности и быте подробнее - в материале жизнь в Батуми: плюсы и минусы.
Сколько стоит вся зимовка: аренда за 3, 5, 6 и 8 месяцев?
С октября по май - это восемь месяцев, полгода - шесть. Таблица умножает середину месячной цены на срок.
| Квартира | 3 месяца, $ | 5 месяцев, $ | 6 месяцев, $ | 8 месяцев, $ |
|---|---|---|---|---|
| Студия, 400 $ в месяц | 1 200 | 2 000 | 2 400 | 3 200 |
| Одна спальня, 650 $ в месяц | 1 950 | 3 250 | 3 900 | 5 200 |
| Две спальни, 850 $ в месяц | 2 550 | 4 250 | 5 100 | 6 800 |
Расчёт редакции по середине цен из 113 объявлений Korter на 10.10.2026. Ваша цена может быть ниже или выше: половина студий стоит от 350 до 450 долларов.
Аренда
400-650 $ в месяц за студию или 1+1
Свет и газ
зависит от обогрева, считайте по счетам хозяина
Вода
0,439 лари за кубометр по счётчику
Страховка
полис на весь срок, сумма от 30 000 лари
Залог
по закону не больше трёх месячных плат
Цены на еду, интернет и страховой полис мы в таблицу не ставим: источника с датой по ним у нас нет, а примерные цифры из блогов быстро стареют.
Что зимовщики успевают понять о районе до покупки квартиры?
Полгода в съёмной квартире - хорошая проверка района и дома для тех, кто думает о своей квартире в Батуми: жить, приезжать или сдавать. За зиму вы узнаете свои настоящие счета за тепло, увидите, сыреют ли стены, сколько окон в доме светится вечером в январе и как далеко от дома магазин и остановка в дождь.
Запишите эти наблюдения. Они пригодятся и при покупке, и если вы решите сами сдавать: о том, как это устроено со стороны хозяина, есть материал сдать квартиру в Батуми. Остальные материалы о жизни в городе собраны в разделе Переезд.
Если после зимы захочется сравнить аренду с покупкой, посмотрите каталог квартир в Батуми или сразу студии. Напишите нам, ответит Наталья: пришлите бюджет и район, в котором вы жили. Комиссию с покупателя не берём.
Источники
- Korter: аренда квартир в Батуми, объявления
- Korter: посуточная аренда в Батуми, объявления
- Гражданский кодекс Грузии, глава о найме, статьи 531-563
- Постановление регулятора № 20 от 18.06.2026 о тарифах на электричество
- Постановление регулятора № 79 от 28.12.2023 о тарифах на воду
- Постановление правительства Грузии № 255 о безвизовом пребывании
- Закон Грузии о туризме, статья 12 о страховке
- Постановление правительства Грузии № 602 о полисе туриста
- Закон Грузии о правовом положении иностранцев, статья 11
- Посольство Грузии в Швейцарии: страховка для въезда с 1 января 2026 года
- Международное энергетическое агентство: отопление в Грузии
- Департамент туризма и курортов Аджарии: климат и погода
- Национальный банк Грузии: официальные курсы
Частые вопросы
Снять квартиру в Батуми на зиму или сразу купить?
Зимовка в аренду - способ проверить город и дом до покупки. Полгода в студии по середине 113 объявлений Korter на 10 октября 2026 года стоят около 2 400 долларов, в квартире с одной спальней - около 3 900, свет, газ и вода отдельно. За зиму видно, как квартира держит тепло и влажность и какой выходит счёт. Для покупки Гражданский кодекс Грузии требует письменный договор и регистрацию права покупателя в Публичном реестре (статьи 183 и 323).
Сколько стоит снять квартиру в Батуми на 3 месяца?
По середине цен из 113 объявлений Korter на 10 октября 2026 года три месяца аренды студии стоят 1 200 долларов (400 в месяц), квартиры с одной спальней - 1 950 (650 в месяц), с двумя спальнями - 2 550 (850 в месяц). Это цены предложения без света, газа и воды. Скидку за короткий срок площадка не показывает: цену месяца называет хозяин, а срок вы обсуждаете с ним в переписке.
Можно ли снять квартиру в Батуми на зиму дешевле, чем летом?
Процент скидки мы не называем: среза летних объявлений по тем же правилам у нас нет. Торг объясняется расчётом хозяина. По 11 карточкам студий с первой страницы раздела посуточной аренды Korter на 13 октября 2026 года ночь стоит в середине 27 долларов, то есть пятнадцать оплаченных ночей дают примерно те же 400 долларов, что месяц долгой аренды. Пока гостей на каждую ночь нет, жилец на полгода хозяину выгоднее, особенно если назвать точную дату выезда до лета.
Есть ли в Батуми центральное отопление?
Нет. По отчёту Международного энергетического агентства 2020 года, централизованных тепловых сетей в Грузии нет, их разобрали в 1990-х. Квартиру греют своим прибором: газовым котлом с радиаторами, кондиционером или электрообогревателем. Слова «центральное отопление» в объявлении означают котёл на квартиру или на дом. До подписи договора спросите, чем греется квартира, есть ли обогрев в каждой комнате, и попросите счета за свет и газ за прошлые декабрь, январь и февраль.
На какой срок заключать договор аренды квартиры в Батуми зимой?
На точные даты: день въезда и день выезда. По статье 559 Гражданского кодекса Грузии срочный договор прекращается, когда истёк его срок, а если жилец остался и хозяин не возразил, договор возобновляется на неопределённый срок. Продление просят письменно не позже чем за два месяца до конца срока, и нужно согласие хозяина (статья 560). Залог по статье 552 не может быть больше трёх месячных плат. Плату, валюту, залог и то, кто платит по счетам, запишите в договоре.
Нужна ли россиянину виза, чтобы прожить в Батуми полгода?
Нет: постановление правительства Грузии № 255 разрешает гражданам стран из перечня, где есть Россия, находиться в стране без визы один полный год. Решение о допуске принимают на границе. С 1 января 2026 года туристу нужна страховка здоровья и от несчастных случаев со страховой суммой не меньше 30 000 лари, на грузинском или английском языке, на весь срок пребывания. Отсутствие страховки или денег на проживание - основание отказать во въезде.
