Сколько стоит снять квартиру в Батуми: таблица цен по районам

Сколько стоит снять квартиру в Батуми на длительный срок: по 113 объявлениям площадки Korter на 10 октября 2026 года студия - от 240 до 750 долларов в месяц, середина 400; квартира со спальней и гостиной (1+1) - от 350 до 1 500, середина 650; с двумя спальнями (2+1) - от 500 до 1 400, середина 850.

Обновлено 10.10.2026. Это цены в объявлениях, а не в подписанных договорах. Что из коммунальных платежей входит в цену, на карточках не написано. Ниже - таблица по районам, сравнение с посуточной арендой, список того, за что платят сверх аренды, и расчёт, сколько лет аренды равны цене квартиры. Ссылки на источники стоят в конце.

Сколько стоит снять однокомнатную квартиру в Батуми в 2026 году?

«Однокомнатная» в Батуми - это два разных типа. На карточках Korter счёт идёт по комнатам: одна комната - студия, две комнаты - судя по площадям, спальня и гостиная с кухней, в объявлениях её пишут как 1+1. Поэтому снять однокомнатную квартиру в Батуми можно и за 350, и за 700 долларов: смотрите на число комнат и на метры.

Как собрана выборка. В разделе долгосрочной аренды Korter 17 390 объявлений, площадка считает их за 8 993 квартиры: одну квартиру часто выставляют несколько агентов. Мы взяли первые шесть страниц выдачи, 120 карточек. Из расчёта убрали семь: две карточки дома на 340-370 м2, четыре квартиры на 4-5 комнат и один повтор.

1. Объявлений об аренде в Батуми

   17 390

2. Квартир по счёту площадки

   8 993

3. Карточек на страницах 1-6

   120

4. В расчёте, 1-3 комнаты

   113

Источник: korter.ge, раздел долгосрочной аренды, цены предложения на 10.10.2026. Середина - медиана: половина объявлений дешевле, половина дороже. Лари - по курсу Национального банка Грузии на 10.10.2026: 2,6005 лари за доллар. Период оплаты на карточках не подписан; посуточная аренда вынесена на площадке в отдельный раздел. Выборка - первые страницы выдачи, она не случайная.

В рублях по кросс-курсу того же банка (85,14 рубля за доллар) середина выходит такой: студия - около 34 000 рублей в месяц, 1+1 - около 55 300, 2+1 - около 72 400.

Вторая площадка даёт те же порядки. На ss.ge в тот же день на первой странице стояли восемь карточек месячной аренды: студии за 350, 350, 450 и 500 долларов, две квартиры 1+1 по 700, одна 2+1 за 1 200 и одна четырёхкомнатная за 700. Восемь карточек - это сверка, а не отдельный расчёт.

Сколько стоят студия и двухкомнатная квартира?

Снять двухкомнатную квартиру в Батуми - значит выбрать между двумя типами. Две комнаты на карточке - это 1+1: спальня и гостиная, 38-65 м2, середина 650 долларов. Две спальни и гостиная - это три комнаты, 2+1: от 45 до 100 м2, середина 850.

Разброс внутри одного типа шире разницы между типами. Шесть студий из сорока стоят 300 долларов и меньше, четыре - 550 и больше. В одном и том же комплексе Calligraphy Towers три квартиры 1+1 площадью 56-58 м2 выставлены за 600, 650 и 1 200 долларов. В Dar Tower четыре квартиры 1+1 на 38-48 м2 - за 500, 600, 650 и 800. Этаж, вид из окна, ремонт и мебель в списке карточек не видны, поэтому сравнивать приходится по несколько объявлений в одном доме.

Годового ряда по долгосрочной аренде у нас нет: выборка собрана одним днём. Что известно о движении цен, относится к посуточной аренде, оно разобрано ниже.

В каких районах аренда дороже и на сколько?

Районы в таблице названы так, как их делит площадка. «Аэропорт» у Korter - улицы Ангиса, Леха и Марии Качиньских, Лорткипанидзе и дальний конец улицы Химшиашвили, а не одна зона у взлётной полосы. «Химшиашвили» - дома у начала той же улицы, проспект Шартава, улицы Пиросмани и Инасаридзе. «Багратиони» - дальше от берега: дома по проспекту Шартава с номерами от 16, улицы Джавахишвили и Лермонтова.

Источник: korter.ge, цены предложения на 10.10.2026, середина в долларах за месяц, в скобках - число объявлений. Где объявлений меньше пяти, цифра - ориентир, а не середина. Для Старого города и Агмашенебели к общей выборке добавлены карточки районного фильтра площадки, для Руставели - пять карточек с тех же страниц.

Что видно из таблицы. В трёх районах у Нового бульвара - Аэропорт, Химшиашвили, Багратиони - середина для 1+1 одна и та же, 650 долларов, а для студии 365-400. В Старом городе 1+1 дороже на 77%. В Агмашенебели - дешевле на 31%.

Старый город в выборке надо читать с поправкой: 11 карточек из 22 - это две башни, Porta Batumi Tower и Batumi Tower, где четыре из пяти квартир 1+1 выставлены за 1 500-2 300 долларов. Обычная квартира в старом доме там же встречается за 500-800.

Отчёт инвестиционного банка Galt & Taggart считает иначе - среднюю аренду квадратного метра по зонам города, и у него разница скромнее.

1

10,6 доллара: внутренние районы, окраины

12,3 доллара: район Нового бульвара

1. 1.Старый Батуми: 11,9

Цифры отчёта и нашей выборки по Старому городу спорят: в отчёте метр там сдаётся за 11,9 доллара, а квартира 65 м2 в башне за 1 500 долларов - это 23 доллара за метр. Отчёт усредняет весь район, выборка показывает то, что сейчас на витрине. Для бюджета берите диапазон из таблицы, для сравнения районов между собой - цифры отчёта.

Что входит в цену, а за что платят отдельно: коммунальные, интернет, обслуживание дома?

Центрального отопления в Грузии нет: сети разобрали в 1990-х, пишет Международное энергетическое агентство. Квартиру греют газовым котлом, кондиционером или обогревателем. Средняя температура января в Батуми +7,1 °C, осадков 2 560 мм в год, средняя влажность по Аджарии 70-80% - это данные портала департамента туризма Аджарии. Зимой счёт за свет или газ заметно отличается от летнего, и по объявлению его не узнать.

Источники: постановления Национальной комиссии по регулированию энергетики и водоснабжения Грузии № 79 от 28.12.2023 (вода) и № 20 от 18.06.2026 (ступени тарифа на свет). Цену киловатта и кубометра газа мы здесь не называем: полную цифру у регулятора на день проверки подтвердить не удалось, а в новостях она расходится.

Вода при таком тарифе - малая строка: шесть кубометров в месяц дают 2,6 лари. Главная неизвестная - обогрев. Узнать её можно только по квитанциям.

1. 1

   Спросите, что входит в цену

   Свет, газ, вода, интернет, обслуживание дома.

   ↓
2. 2

   Попросите квитанции за январь и август

   Зима покажет обогрев, лето - кондиционер.

   ↓
3. 3

   Узнайте, чем греется квартира

   Газовый котёл, кондиционер или обогреватель.

   ↓
4. 4

   Спросите плату за обслуживание дома

   Лифт, уборка, охрана: кому и сколько в месяц.

   ↓
5. 5

   Запишите цену на летние месяцы

   Спросите, меняется ли цена с июня по сентябрь.

   ↓
6. 6

   Сверьте собственника по выписке

   Выписка из реестра - 20 лари, выдают любому.

Выписку из Публичного реестра выдают любому человеку, 20 лари за один рабочий день. В ней записан собственник: имя в договоре аренды должно с ним совпасть.

Сколько стоит краткосрочная аренда по сравнению с долгосрочной?

На Korter посуточная аренда - отдельный раздел, в нём 1 165 объявлений. На первой странице 10 октября 2026 года 16 карточек в Батуми: от 19 до 77 долларов за ночь, середина 54. Студий среди них семь: 19-65 долларов, середина 40. Семь карточек - ориентир, не середина рынка. На ss.ge в тот же день четыре студии у улицы Химшиашвили стояли по 50-60 лари в сутки, это 19-23 доллара.

Отчёт Galt & Taggart даёт среднюю цену ночи по городу: 34,6 доллара во втором квартале 2026 года против 36,1 годом раньше, минус 4,2%. Частная платформа Airbtics оценивает ночь на Airbnb в 43 доллара при медианной загрузке 53%: это её данные за 12 месяцев, с февраля 2025 по январь 2026 года.

1. 2 квартал 2024

   36,8 доллара за ночь

2. 2 квартал 2025

   36,1 доллара за ночь

3. 2 квартал 2026

   34,6 доллара за ночь

   на 4,2% ниже, чем годом раньше

Расчёт на серединах. Тридцать ночей по 40 долларов - 1 200 долларов против 400 за месяц по долгому договору. Месячная аренда студии окупает себя за 10-12 ночей посуточной: 400 делим на 40 или на среднюю по городу 34,6. Если едете на две недели и дольше, спросите у собственника цену за месяц.

В договоре на год стоит записать, что цена не меняется с июня по сентябрь, и срок, за который стороны предупреждают о выезде.

Какие квартиры по низкой цене не стоит брать?

Нижний край выборки - шесть студий по 240-300 долларов, 30-36 м2: в районе Тамар, у улиц Кобаладзе, Элиава и Такаишвили, в дальнем конце улицы Химшиашвили. Низкая цена сама по себе ничего плохого не значит: по списку не видно ни этажа, ни ремонта. Плохо, когда дешёвая аренда оборачивается дорогой зимой или выездом в мае.

Студия за 240-300 долларов в месяц

Подойдёт, если

• квитанции за январь вы видели и прибавили их к аренде
• в квартире есть газовый котёл или посчитан свет на обогрев
• цена записана в договоре на весь срок, включая лето
• имя в договоре совпадает с собственником в выписке из реестра

Не подойдёт, если

• срок и цена на лето названы только устно
• на углах, у окон и за шкафом видны следы сырости
• сдаёт не собственник, а выписку показать отказываются
• неизвестно, чем квартира греется зимой

Сырость в Батуми - вопрос к конкретной квартире, а не к городу. Смотрите углы и откосы окон, спросите, как квартиру проветривали зимой. Если снимаете с осени, попросите показать её в дождливый день.

Сколько лет аренды равны цене квартиры в Батуми?

Формула простая: цена метра в новостройке под ключ, делённая на аренду этого метра за год. Обе цифры - средние по зоне из одного отчёта, второй квартал 2026 года.

1. Старый Батуми

   22,7 года: метр 3 239, аренда 11,9 в месяц

2. Окраины

   13,7 года: метр 1 744, аренда 10,6 в месяц

3. Внутренние районы

   13,1 года: метр 1 672, аренда 10,6 в месяц

4. Новый бульвар

   12,2 года: метр 1 800, аренда 12,3 в месяц

Источник: Galt & Taggart, «Batumi Residential Real Estate, 2Q26 Overview», 14.08.2026. Расчёт: цена метра / (аренда метра в месяц x 12).

Тот же отчёт называет доходность аренды в Батуми в июне 2026 года - 7,1%, это около 14 лет. Метод расчёта в отчёте не раскрыт, и авторы пишут, что доходность постепенно снижается. Арендатору расчёт говорит одно: 12-14 лет аренды в новом доме - это его цена. Собственнику - другое: из этих лет надо вычесть месяцы без жильца, налоги, мебель и ремонт, и срок вырастет. Обещанием дохода эти цифры не служат.

Если аренда для вас - шаг перед покупкой, сравните месячный платёж с ценами в каталоге: все квартиры, студии, квартиры с небольшим бюджетом. Как иностранцу оформить покупку, разобрано в материале «Купить квартиру в Грузии россиянину».

Как проверить цену аренды самому?

1. На Korter выберите район и число комнат. Помните про счёт: две комнаты - это 1+1.
2. Выпишите цену, метры и дом для десяти карточек. Одинаковые цена, площадь и адрес - это одна квартира у разных агентов.
3. Сверьте с соседней площадкой, например ss.ge: там продажа, посуточная и месячная аренда стоят в одной выдаче, смотрите на пометку «в день».
4. Спросите в переписке период оплаты, срок договора и что входит в цену. На карточках этого нет.
5. Если цена заметно ниже середины по району, пройдите шесть вопросов из схемы выше.

Другие материалы о жизни в городе собраны в разделе «Переезд», о сдаче квартир и доходности - в разделе «Инвестиции». Можно написать нам: пришлите бюджет и цель - снимать, купить для жизни или сдавать, - ответит Наталья. Комиссию с покупателя не берём.

Источники

• Korter: аренда квартир в Батуми
• Korter: аренда в Старом городе Батуми
• Korter: аренда в районе Агмашенебели
• Korter: посуточная аренда квартир в Батуми
• ss.ge: аренда квартир в Батуми
• Galt & Taggart: Batumi Residential Real Estate, 2Q26 Overview, 14.08.2026
• Национальный банк Грузии: официальный курс лари
• Постановление регулятора № 79 от 28.12.2023: тарифы на воду
• Постановление регулятора № 20 от 18.06.2026: тарифы на электричество
• Национальное агентство публичного реестра: тарифы и сроки
• Международное энергетическое агентство: отопление в Грузии
• Портал департамента туризма Аджарии: климат
• Airbtics: Airbnb в Батуми